万达、印力、天虹“抢食”，江西这个百强县商业大爆发！

赢商网10个月前更新 admin

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来源 | 赢商云智库（ID：sydcxy2014）

作者 | 郭书妤

头图来源 | 视觉中国

强县的发展，已经越来越明显。在中国，财政收入作为衡量一个县级行政区域经济繁荣程度的关键指标，直接反映了该地区的综合实力和民众的富裕程度。

从财力上看，南昌县GDP常年问鼎南昌，在最新的全国百强县排名中继续保持第18位、稳居全国“第一方阵”，2023年地方财力高达85亿元，居全省之首。

商业方面，南昌县连续6年获评中国营商环境示范县、2023年营商环境评价历史性位列全省前茅。本文，将聚焦南昌县商业，探究其商业发展现状。

百万级人口大县

人均商业面积较少

改革初期，南昌县商贸业发展较为落后，直到2005年才有了第一家大型商场——南昌百货大楼莲塘店，此后，南昌县的商业发展势如破竹，节节高升：

2010年商业面积突破10万平方米、2016年突破100万平方米。

2021年全县商业面积总量达330万平方米，南昌县莲塘商圈、象湖商圈均开启商业综合体井喷模式，华润万家、天虹商场、红星美凯龙等纷纷落户。随着商业格局不断重构，本土企业洪大、九颂、赣电同台竞技，印力、万达等连锁企业也纷纷扎根于此。

目前，南昌县已开业的购物中心共计8个，最大体量的为2014年开业的南昌玺悦城约7.2万㎡，中小体量及社区型商业占比最大。目前南昌县人均商业面积仅0.27㎡/人，亟待新的商业项目加码市场。

南昌县政府数据显示，目前南昌县人口已超150万。属于人口大县，等同地级市水平，可以容纳多个购物中心，需有重量级的大体量商业填补区域空白。

消费新热土

商业拟增量领跑全市

江西主要商业区域集中南昌5个区、2个县，分别为青云谱区、红谷滩区、东湖区、青山湖区、西湖区及南昌县、进贤县。

从商业存量来看，南昌县商业项目远不及商业氛围浓郁的红谷滩、东湖区及青山湖区，但在商业拟增量方面位居榜首，预计将有60.9万㎡，成为新商业的主要供给区。

据赢商大数据显示，2024年江西南昌市的7个筹开商业项目中，南昌县将有3个新项目推出，包括洪大集团推出绿色生态体验空间的南昌洪大·长薪Mall，南昌首个第四代万达广场项目——南昌县万达广场，目前官宣招商签约率已经突破60%的赣电东方城Mall，为南昌商业市场注入新的消费活力。

// 洪大长薪Mall

洪大长薪Mall位于新洪城大市场的东南角，地块连接了地铁商业街，商业总体量约11.8万方，为地下1层，地上5层，项目以“城市绿洲”为主题，将元素融入建筑空间设计之中，并结合楼层业态打造六层特色主体空间。

项目将打造全新沉浸式绿色生态体验空间，全景式互动智慧型购物体验的商业购物中心。

其中餐饮占比36.8%，体验类占比28.5%，零售占比34.7%，负一层规划为美食与精品超市，1层规划为社交与时尚潮流，2层规划为精致生活与乐活中心，3层规划为亲子乐园和生活配套，4层规划为美食与休闲娱乐，该层设计了天幕街区，5层规划为影院与运动健身，项目还将打造南昌首个室内欢乐干线，南昌首个场景式空中餐饮主题街区。

// 南昌县万达广场

南昌县万达广场位于南昌县振兴大道777号莲塘镇月星家居，临近地铁3号线振兴大道站2号口。该项目是在原“月星家居广场”建筑基础上改建的项目，建筑面积约18万方。今年3月，项目正式进入施工阶段，预计2024年底开业。

作为江西首座第四代万达广场，项目外立面以银灰色+金色的流行型结构为组合，科技感十足。空间设计方面，内装主题确定为“趣玩之城”，整体以白色为主基调，打造超高层挑空设计。

业态规划方面，项目将聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能，重点规划生活超市，高科技馆，美食馆，新兴影院等创新业态。

图源：项目官微

// 赣电东方城MALL

赣电东方城MALL位于紫阳大道以南，瑶湖西大道以西，项目与地铁1号线瑶湖西站无缝对接。该项目整体规划有约4万方的集中型购物中心、约1.6万方金街、约1.3万方BLOCK街区等多种形态的商业配套。

图源：项目官微

项目以“航空航天”主题作为灵感来源，将航空航天元素融入建筑空间设计，采用最新的科技互动展示手段，让游客能够有全新的购物体验，在3F/4F打造的航空航天主题馆建筑面积约10000㎡，馆内将打造具有科普、研学、娱乐、体验等功能的航天航空主题内容。

目前项目已经启动招商，也公布了部分拟进驻品牌，包括金逸影城、瑞幸咖啡、MINISO、潮玩家庭娱乐中心、REPRO运动训练中心、比亚迪汽车、汤姆猫亲子乐园、Helens、金大福、小黄鸭乐园、钻石世家、瓷忆、CASSILE、MOMOCO、广润门、围炉三国锅盔、两只椰子、蓝边碗、米芝莲、谭十三、深夜食堂、炊牛大烩、中琵点心局等。

多彩活力营销

激活城市内生原力

图源：赢商研究中心

消费群体决定了区域的消费走向，目前南昌县人口以年轻客群为主，占比接近50.1％，家庭客群及成熟家庭合计占比一半。年龄分布上，19-24岁的00后数量最多，其次是25-34岁的年轻消费群体。

当代年轻人既有爱美的天性又具备吃货的素养，对品牌拥有更高的包容性，中意国际大牌也对颜值国货无法割舍；有颜值、调性、设计、时尚感、潮流IP、跨界联名类的产品对他们有巨大的吸引力。

近两年，无论是政府还是在营商业，对于政策扶持及营销活动的新探索，让我们看到了极具商业活力的南昌县。

// 政府扶持促消费，激发消费新活力

2023年，南昌县政府成功举办“新春欢乐购·幸福满昌南”等7场商贸促消费活动，累计发放各类补贴、消费券1750万元，刺激区域消费浪潮。

此外，在第十七届人民代表大会第四次会议表示，将持续办好烟花晚会、脱口秀、音乐节、艺术展等活动，积极发展区域首店、行业首牌、品牌首秀、新品首发等“四首”经济，提升象湖滨江片区商圈品质。并加快推动第四代万达广场、百嘉喜宴等高端商贸品牌入驻开业，持续完善莲塘中心城区核心商圈网点布局。

值得一提的是，五一期间，南昌县银三角主办了万湖夜市系列活动——“泰心动，组织泰式巡游、现场DJ、原创歌舞、情景演说等活动，着力构建市集文化体验新场景，打造南昌县夜色里的消费“新橱窗”，据初步统计，首夜人流量超5万人次。

// 商业项目齐聚发力，焕新区域新面貌

▶▶ 原城纪·南昌定位于“江西文化窗口、南昌城市客厅、城市微旅游目的地”，获评2022年“省级特色文化街区”，也是南昌新的城市名片和微旅游目的地。