太古进深圳，更有戏了！
2022年7月，太古与深圳福田区人民政府签署《战略合作框架协议》：“福田作为深圳的核心商业区，发展前景极为吸引，因此我们希望在该区打造以零售为主导的商业发展项目。”
彼时，深圳长期苦于港企高端商业项目“贫瘠”，太古的表态，整个深圳乃至全国商业市场都为之“躁动”。但在这之后，太古在深圳，却并未有更进一步的明确消息。
市场一度以为，太古进深圳可能是搁置了，深圳太古商业仍遥遥无期。到今年已经快2年，业界一直在等，太古官宣深圳太古里或太古汇，有一些更实质性的动作。
6月18日晚，太古进深圳终于有了新进展！
图源：深圳特区报官微
据深圳特区报消息，6月18日，深圳市人民政府与香港太古集团在深圳签署战略合作框架协议。根据协议，双方将本着“政企互动、市场运作、互利共赢、协同发展”原则，围绕消费、会展、航空等领域开展合作。
并且，太古集团主席白德利表示：“深圳经济活跃，市场潜力巨大，对深圳发展充满信心，未来将进一步加大在深投资布局力度，共同打造更多高水平品牌项目。”
时隔2年，从“福田区”到“深圳市”，太古与深圳第2次签署战略合作。
1.再度官宣深度合作，太古里或太古汇落地深圳，稳了吗？
2.深圳太古里/太古汇，或将落地深圳福田香蜜湖/会展中心，南山，还是其他地方？
官宣！太古集团与深圳市合作！
业界最关注的几个问题
说起来，太古与深圳的“渊源”颇深。自2022年与福田区搭上线后，明里暗里，太古就不断的在深圳刷“存在感”。
一方面，集团对外，主席和总裁多次表明太古对深圳的看好和布局计划。
2023年4月19日，太古主席白德利在与深圳市委书记会谈中表示，看好深圳发展前景。同年，太古地产总裁彭国邦透露，希望能在深圳福田区发展项目。
另一方面，集团动作，太古先后与福田区和深圳市人民政府签署战略合作。
2022年7月，太古与深圳福田区人民政府签署《战略合作框架协议》。2024年6月18日，深圳市人民政府与香港太古集团在深圳签署战略合作框架协议。
而此次，太古与深圳618最新官宣合作，与之前发布的太古要进深圳的消息相比，有何不同和更新？业界比较关注的几个问题：
1.战略合作框架协议，是否公布了具体细则？
截至目前，根据笔者在深圳市人民政府和太古集团官网查阅的情况来看，最新的战略合作框架协议，具体细则和内容并未对外公开。其中大部分内容，仍处于保密和神秘感状态。
不过，依循官方唯一透露的信息，根据协议，双方将本着“政企互动、市场运作、互利共赢、协同发展”原则，围绕消费、会展、航空等领域开展合作。
以此来看，其中提到的消费领域，放在太古当前业务分布之下，很有可能就是太古地产业务下发展投资物业的商业消费。
并且，还有会展、航空等领域可能都会开展合作，这一波，太古集团旗下多个业务，或都将与深圳进行深度绑定。
2.同2022年福田区签订的《战略合作框架协议》比较，有何不同？
都是战略合作框架协议，此次太古集团与深圳市人民政府新签订协议，与早前2022年太古与福田区签订《战略合作框架协议》比较，合作的级别更高了。
从福田区到深圳市人民政府，从区域到全市，太古与深圳合作已是板上钉钉。
3.高水平品牌项目，深圳太古里/太古汇？
太古此次高调宣布与深圳合作，主席白德利表示，将在深圳共同打造更多高水平品牌项目。根据目前双方透露，虽并未具体提及是太古里还是太古汇。
但是，值得关注的是，白德利曾在2023年报主席报告中明确表示，在中国内地，太古将继续凭借两大品牌「太古里」及「太古汇」扩展业务，并集中在一线及新兴一线城市发展。
成都太古里 图源：太古地产官网
深圳太古高水平品牌项目，当前基本可以确定，大概率是太古里和太古汇没跑了。只是极限二选一，还未可知。
4.第2次签订合作，太古落地深圳的具体位置，有何新进展？
第1次，太古与福田区签订合作。当时，太古落地深圳的具体位置，局限福田的话，市场猜测和呼声最高的是福田区的香蜜湖地块。
第2次，6月18日，太古与深圳市人民政府签订合作。这一次，太古落地深圳的具体位置，放大到全深圳，大家有了更多的区域选择和更大胆的猜想。
深圳市 图源：维基百科
不只香蜜湖，深圳其它区、其它待开发的地块，申请加入战斗。如社交平台上，目前讨论最多的有福田香蜜湖、会展中心，还有南山。
而笔者猜测，深圳太古里/太古汇，大概率可能还是归福田香蜜湖。
首先，南山和福田PK。
一方面，南山目前已经没有待开发的核心地块承载太古的高端商业，早前外界曾传过白石洲，现已无可能。另一方面，目前深圳中心区罗湖、南山都分别有了一座高奢商业，但福田作为金融区中心，一直缺一座高端商业。
其次，福田香蜜湖和会展中心PK。
根据香蜜湖片区规划，将建设“香蜜湖国际新金融中心”和“香蜜湖国际顶级商圈”。目前，多个地块的建设情况都已具体出炉。如2023年3月，香蜜湖片区中部更新，规划容积率12.6，将开发建设商业、办公及旅馆业建筑227.01万平方米，拟规划建设4栋250米以上超高层建筑。
同时，国际顶级商圈，国内大多只有SKP、华润、港企等头部开发商打造的商业，级别才够得上。并且，香蜜湖还是深圳有名的富豪区，消费力有保障。
根据会展中心地块规划，据深圳政府发布，正稳步推进深圳国际会展中心二期的规划建设，并借力会展业的带动作用打造世界级商圈和会展业集聚区。但是更详细的地块规划并未透露，估计开发还处于早期。
这么看下来，当下，太古若是想较快布局深圳，香蜜湖赢得深圳太古里/太古汇的几率应该会更大。
太古里/太古汇，深圳等了22年！
还得继续等？
自2002年，太古地产和广州日报报业集团达成协议，在广州天河区开发一个大型商业及文化综合项目，名为太古汇。
同为大湾区“重镇”和离香港最近的深圳，等了22年，太古集团与深圳的合作刚刚才又进了一步。太古里/太古汇，才又开始有了新苗头。
并且，多次战略合作，每次都只给市场释放出一点信息，终究是并未直接官宣，太古里/太古汇，落地深圳XXX。深圳迎来太古里/太古汇，还得继续等。
广州太古汇 图源：太古地产官网
而太古“一再试探”，消费者们已经纷纷按耐不住激动的心：
“深圳遍地都是华润的商场，太缺港企开发商的高端商业了。”
“求求尽快更明确官宣，已经等不及了。”
“终于想起离得最近的深圳了，深圳3座重奢，高端商业格局next level。”
那这一次，根据太古集团与深圳市人民政府签订的协议，太古里或太古汇落地深圳，究竟有戏吗？目前来看，太古和深圳都在行动了！
2022年，太古商业地产步伐，内地加速。白德利公布了未来10年投资港币1000亿元的计划，其中500亿将投放在中国内地。
2023年，根据太古集团财报公布，全年公司1000亿港元计划，近60%的资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。内地城市，上海、广州、三亚皆已新落子。
算下来，按比例估测，若是500亿用了60%，内地或还剩200亿港元待投资。
200亿，换得来一个深圳太古里/太古汇吗？太古内地重奢商业，北京、上海、广州、成都、西安、三亚后，会“重仓”深圳吗？
你认为，太古进深圳稳了吗？
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