西安地铁三期39个商场来了！万象天地、大明宫万达、开元商城…

赢商网9个月前更新 admin

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西安地铁三期商业项目盘点

本期作者

龚远洋子，写一个春天。

来源 | 西北商业地产汇（ID：yingshang_xian）

图源丨项目官方、赢商网制图

作为城市交通路网中最重要的一环，地铁大大改善了区域交通环境，推动了沿线商业项目纷纷增值，新城市核心不断涌现。

数据显示，2024年西安地铁总里程预计将超过400公里，高峰期日均客运量有望跃升至“500万+”。而随着近期地铁15号线一期最终站名公示，西安地铁三期规划的7条线路站名已全部确定。这意味着，西安地铁三期收官之战已然打响。地铁网络，正在如毛细血管般贯穿城市的各个角落，也将为城市注入更多活力。

长期以来，赢商网都在观察地铁对城市商业发展的影响，发布了多篇地铁线路专题报道。在本期，赢商网通过系统收集，盘点了西安地铁三期规划中涉及到的39个商业项目，纵览地铁与城市商业的相互作用力。（不完全统计，欢迎补充指正）

7条线路，

覆盖10+商圈

根据「西安发布」的有关消息，国家发展改革委共批复西安地铁三轮五次建设规划。

其中，第三期建设规划于2019年6月正式批复，共计7个项目，分别是1号线三期，2号线二期，6号线二期，8号线，10号线一期，15号线一期和16号线一期。整体规划将于2025年前全部开通。

1号线三期

开通时间：2023年9月21日

西安地铁1号线三期途经沣东新城、沣西新城、西咸新区及咸阳市区。是西安城市轨道交通骨干线1号线的延伸，起于1号线二期沣河森林公园站，终至咸阳西站，线路全长10.61公里，均为地下线，设有7座车站。

根据咸阳市自然资源局发布的《咸阳市地铁1号线三期轨道站点周边交通组织及商业空间规划》得知，围绕该线路已形成以地铁1号线三期为轴，涵盖秦皇南路站—白马河路站、咸阳西站—宝泉路站两个大型商圈，共计商业商务区段、居住生活区段、综合发展区段三个商业走廊的发展格局。

其中，秦皇南路站—白马河路站、咸阳西站—宝泉路站地铁站3km范围辐射到丝路荟购物中心、沣西吾悦广场、咸阳国际财富购物中心、沣渭世纪中心、世纪金花（金山店）、万达广场（咸阳丽彩店）、龙湖彩虹PARK商业街等多个商业项目。

2号线二期

开通时间：2023年6月27日

西安地铁2号线二期北延段串联高铁新城，南延段串联长宁新区。全长6.9公里，共设4座车站，均为地下线。其突出作用为拉大城市骨架，加强外围组团与主城区之间的联系。

沿线分布有红会医院北区、西安财经大学长安校区、陕西青年职业学院长安校区等多个人口密集地，商业发展前景广阔。

6号线二期

开通时间：2022年12月29日

西安地铁6号线二期工程起于西北工业大学站（不含），终点为纺织城站。线路全长约19.5公里，设车站17座，均为地下站（其中换乘站6座），线路延续一期工程采用6B型列车，是西安地铁线网中东西方向的骨干线。

值得一提的是，沿线经过易俗社文化街区、钟楼开元、民乐园万达广场、立丰国际购物中心、西北商贸中心、华阳城等多个商业项目。

多个经典商圈点缀其中，有依托回民街景区和钟鼓楼历史文化街区，充分盘活各类文旅资源的钟楼商圈；有兴盛于上世纪90年代初，又在2008年正式开启全面改造的解放路商圈；还有白鹿塬下，浐河之滨的纺织城商圈……

8号线

预计开通时间：2024年年底

西安地铁8号线是线网规划中的唯一一条环线，线路贯穿雁塔、新城、灞桥、未央、莲湖等5个行政区以及高新区、曲江新区、浐灞国际港、经开区、大兴新区等5个开发新区，全长约50公里。共设车站37座，其中换乘站18座，设车辆段和停车场各1座。

因其铺设范围之大，换乘线路之多，这条线路也堪称是西安商业项目最为“拥挤的频道”。

全面覆盖城东、城西、城南及城北四大区域，串起因市府北迁兴起的经开商圈、脱胎于“土门商厦”、“土门新市场”的土门商圈、核心“商业群”集聚的高新商圈……还有曲江、大兴等多个新秀商圈，至少20座地铁直连、上盖商场。西安商业版图升级的“最佳助攻”已然出现。

10号线一期

预计开通时间：2024年9月

西安地铁10号线一期是西安市推进“北跨”战略的一项重大举措，南起井上村站，北至昭慧广场站，途经西安市未央区、灞桥区、高陵区，串联起未央区、浐灞生态区、西安国际港务区、泾河工业园和高陵区。线路全长34.4公里，设站17座，其中地下站7座，高架站10座。

赢商网梳理后发现，目前该线路地铁站附近影响力较大的商业项目分别是大明宫万达广场、百寰国际易达生活中心及龙发时代广场。

15号线一期

预计开通时间：2024年年底

西安地铁15号线一期工程西起细柳站东至韩家湾站，串起高新区、长安区、航天产业基地三大区域，全长19.46千米，均为地下站，共设车站13座。将大大加强主城区南部与其他区域的融合发展，进一步完善横跨东西、通达南北的城市轨道交通网络。

依托于海量大学生资源和航天基地地理优势，15号线一期贯通雁南商圈，沿线长安方圆荟、长安万科广场、GOGO街区、长安广场步行街、航天星旋广场等10个项目串起了一条极具年轻力、航天主题特色的发展线。

16号线一期

开通时间：2023年6月27日

西安地铁16号线一期全长15.1公里,南起诗经里站，北至秦创原中心站，共设9座车站，均为地下线。是西北地区首条采用全自动无人驾驶系统的轨道交通线路。

线路串联起了国润·季、西咸阳光荟、西安中梁百悦荟商业广场等项目，以及沣河金湾、西安国际足球中心、中国国际丝路中心、华侨城欢乐谷、诗经里等重要文旅地标，对优化西咸新区空间布局，助推西安—咸阳一体化进程具有重要作用。

项目掠影

case analysis

大明宫万达广场

西安大明宫万达广场开业已十年有余，位于北二环与太华北路交汇处东北角，占地 65 万平方米，是万达集团在西安投资建设第三个购物中心项目。

项目包含大型商业中心、城市步行街、高级公寓等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体。聚焦周边家庭客群，大明宫万达引入了六福珠宝、周生生、周大福、华为、海底捞、焰请烤肉、绿茶餐厅、兰湘子、茉莉奶白、喜茶、茉酸奶、宝贝王等业态品牌。

开元商城（钟楼店）

开元商城钟楼店地处西安市中心钟楼东南角的核心地带，占地面积33.14亩，建筑面积10.3万平方米，含地下3层，地上8层，于1996年6月15日盛大开幕。

项目经营国内外知名品牌达千余种，单品14万余种。2023年引入SAUCONY、梦特娇、桃花调、丹尼艾特等品牌西北首店。推出“许愿天台”、“落日天台”、“天空之境”平台、“赛博秦俑”、“天空灵感花园”等主题美陈，创新艺术营销手段，让「天台艺术」成为项目的独特标签。

国润·季

国润·季位于蓬勃发展的大西安新中心——西咸新区能源金贸区，周边常住人口高达200多万。目标客群细分为城市精英、时尚青年、品质家庭三大类，并致力于为消费者提供高匹配度的商业配套服务。

一期项目已开永辉超市、御品轩、必胜客、瑞幸咖啡、汤厨、兰湘子、李想大虾、京坤满福记、川锅故事、小米旗舰店、屈臣氏等百余家品牌，搭建出非标生活社交场景。二期商业正在筹备中，将进一步加码业态组合，焕新生活方式，从运动、潮流、社交、体验等多个领域切入，聚焦“人”的需求，真正满足消费者情绪价值，将成为西咸商业综合体的潮流新势力。

创意谷

曲江创意谷位于曲江雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域，是以文创体验为特色，文创办公与文创商业为重点，将展演、酒店及公寓等配套业态相融合而产生的文创综合体项目。

休闲娱乐、零售餐饮、文创商业、文创公寓、文化展演和创意公园等业态一应俱全。陆续引入宝珠奶酪西北首店、泰香米西北首家品牌形象店、三星全品类旗舰店西北首店、德发兴、西贝等区域首店、以及西塔老太太、争鲜、肉桂厨房、四道菜等区域新店不断为这座“城市峡谷”增添活力。