两年前Mall星人曾预测过太古地产在浦东的布局。借此次官宣，我们来梳理一下太古地产在内地的商业版图。
8月太古地产公布2023年度中期业绩时强调，中国内地仍是太古地产未来发展的核心市场。太古地产计划投放500亿港元在内地拓展业务，目标是在2032年前将内地的总楼面面积增加一倍。
除了浦东这两个项目，我们也期待太古在内地其他洽商中的新项目进展顺利，祝早日官宣，例如广州（荔湾区聚龙湾）、深圳（福田区规划）和北京（三里屯北扩规划）以及其他未曾报道过的新项目。
△9月4日公告局部截图
01▷ 浦东两个地块去向预测
这两家公司——上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司，余下的60%股份由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司持有。
前滩21号地块与洋泾地块，两者总开发体量超过120万平米，涵盖大型商业、办公、酒店、豪宅、文化等全业态。
地块1：洋泾地块
△洋泾｜ 图源：陆家嘴金融城 官微
地块2：前滩21号地块
△前滩21｜ 图源：浦东发布 官微
02▷
上海：太古内地首站和重仓之地
回溯历程，太古地产在内地的第一站便是上海。
1998年与中信泰富集团在香港九龙塘成功合作开出“香港又一城”后，太古地产于2001年跟中信泰富再度携手，凭借双方合资项目——上海中信泰富广场试水魔都市场，铸就了南京西路“梅恒泰”金三角（后来太古已退出该项目）。
2016年8月，两大港资——太古与兴业携手，带着同样位于南京西路上的兴业太古汇分阶段开业。
当时项目最受瞩目的品牌之一，是星巴克甄选烘焙工坊的开幕，这是星巴克全球最大的旗舰店。加之有诸多美妆等国际时尚品牌的加持，兴业太古汇一跃成为沪上最受瞩目的商业地标之一。目前，项目正在新一轮品牌升级中。
2021年9月，太古联手陆家嘴集团开出上海中环最豪华的重奢购物中心——前滩太古里。众奢国际大牌云集之下，太古获得多家集团合作邀约。
2022年7月，与上海静安置业（集团）签订静安张园项目管理公司合资协议，以管理合作的方式，共同参与张园未来的商业运营，这也是太古在上海首个轻资产项目。
再就是本文开头所说的2023年9月4日，太古官宣参与打造洋泾地块和前滩21号地块。
在香港，太古目前在营的有金钟太古广场、太古城、东荟城奥莱三大项目（早年出售了香港又一城，去年将东荟城的股份从20%增持到了70%）。
在上海，加上洋泾地块和前滩21号地块这两个项目，太古目前合计参与了4个重资产项目和1个轻资产项目。
03▷
太古在内地的最新商业版图
据太古2023上半年财报显示，上半年中国内地应占零售销售额 （不包括汽车零售商的销售 ）上升41%。北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、 北京颐堤港、 上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售分额比去年同期分别上升29%、27%、16%、34%、72%、169%。
2023上半年，太古内地零售物业租金收入已几乎是香港零售物业的一倍（见下图）：
总体来看，太古在内地扩大商业布局版图有2大路径：一是项目原址周边不断扩建，如：香港太古城、香港东荟城、北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海前滩；二是新城市新商圈的全新项目，且新项目商业规模越来越大，例如西安太古里、三亚海棠湾项目的商业体量都堪MEGA级巨无霸。
上海3个：兴业太古汇（持有50%权益）、前滩太古里（持有50%权益）和张园（轻资产合作运营）；
【TIPS】太古成功收购了成都远洋太古里余下50%权益。2023年8月23日，成都太古地产宣布，将旗下位于成都春熙路商圈的零售主导综合发展项目正式更名“成都太古里”，取代项目原有名称成都远洋太古里。
太古地产计划将中国内地的总楼面面积增加一倍，依次预测，未来有望进一步落实的商业项目，包括更多在中国内地一线及新兴一线城市以零售为主导的综合发展项目，例如之前曾洽商过的广州（荔湾区聚龙湾）、深圳（福田区规划）和北京（三里屯北扩规划）。
最新这份中报也披露了旗下六大内地标志性物业最新运营情况以及未来发展。
【TIPS】太古在上海的在营项目和在建项目，合计起来的项目数量和面积，已超过香港。北京的商业面积待颐堤港2期开业后，也将超过香港。另，在广州和三亚的商业运营面积，未来或也有望超过香港。
其他在建项目包括：上海张园东区（预计2026对外开放）、上海前滩21项目、上海陆家嘴北滨江洋泾项目。规划中项目则包括广州聚龙湾、深圳福田规划项目、北京三里屯北扩规划（待定项目，最新财报未见披露）。
三亚海棠湾商业综合体
北京颐堤港（二期）
广州聚龙湾
以广州太古汇成功经验为基础，2022年9月，太古地产与广州珠江实业集团有限公司举行动工及合作签约仪式，双方携手合作在粤港澳大湾区广州市荔湾区聚龙湾片区开发新商业项目，打造商业及文化新地标。
待定的三里屯北扩规划
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