在合肥, 看到了一座"值回票价"的商业

最近，“20分钟公园效应”成为了社交平台上最火的话题之一。

在大都市里每天忙于工作、忙于学习的人，想要获得低成本却又高效的疗愈方式时，公园不失为一个好去处——园林景观们不会有“情绪”，花丛枯荣自随其缘，也不必我们去“推进”……大家开始高呼“公园好，工作坏”。

这一现象本身反应的，是大自然的“真诚”，它所呈现出来的，是它能实现的最好的状态。

而当“真诚”从自然落到商业，在合肥，我则看见了这样一座真诚的“钢筋水泥”。

“合肥”二字近几年在大众视线里出现的次数愈加频繁。

抛开“苏皖”大战不说，在旅游热进入白热化阶段的当下，虽在华东旅游城市中不算大热门但不偏远，且同样能一饱江南眼福的合肥，成为了不少大学生和上班族的不二选择。

尤其是在小红书上频频让大家种草的景点们：被称为合肥版“阿勒泰”的合肥滨湖国家森林公园、目前是全球最大城市公园的骆岗中央公园、移步易景的徽派园林刘园以及天鹅湖、巢湖姥山岛等。

这些出圈的热点，让大家逐渐淡化了“来合肥旅游，就是去合肥南站买张车票去往南京”的梗，产生了“原来合肥也有这么多宝藏地点”的想法。

合肥滨湖国家森林公园 | 图源：官方

这当中，仍有无限潜力的莫过于位于包河区的骆岗中央公园，倒不是因为它“最大”的tittle，而是十四五规划中所体现出来的“增长性”——作为骆岗科创CBD的“概念核心”，以此为中心，吸引各方旅游人士。未来，也将联动整个片区成为合肥的专属城市封面。

而这一蓝图的预期，如今已初步显现：据合肥发布数据显示，今年五一假期期间，骆岗中央公园共累计入园超100万人。

合肥骆岗中央公园 | 图源：泛亚环境

另一面，则是与它同属于规划片区内的合肥包河万象汇的开业。

一座商业体的开业，或许在上海，在南京，在杭州，都是“日常”；但对于合肥，甚至包河区而言，则是“终于”。

合肥包河万象汇所在的包河区，是合肥的第一城区，由老城区、高铁片区、淝河片区、包河经开区和滨湖新区核心区这五大板块构成。

2023年，包河区以1,735.5亿元GDP总量位居全市第一，区域的人均可支配收入超7万元，同样也位居合肥市榜首。

合肥包河区 | 图源：安徽第一城区包河区

在这样一片有消费力的区域内，尤其是在链接区域老城区和城南片区的合肥包河万象汇周边片区内，竟无一座“又近又好买，外观还高大上”的购物中心——

以之前的大众点评区域购物榜单前三为例，2018年开业的滨湖银泰城位于更南边，靠近京台高速；2010年开业的包河万达广场，虽已陪伴了周边居民十多年，但外观设施等硬件，也还是不够“亮眼”；目前合肥体量最大的商业综合体方圆荟，已营业十余年，整体视觉也还需要“升级”。

说来说去，就差一座“叫好又叫座”的购物中心落地，而合肥包河万象汇开业所呈现出来的面貌，就犹如现今令游客们惊喜的合肥一样，“值回票价”。

作为一个从筹备期至正式开业用了不到三年的项目，合肥包河万象汇却并未有“赶工”的痕迹。

合肥包河万象汇坐拥15万平米的商业体量，是名副其实的“巨无霸”项目。项目场内加上地下B1层，共有8层的空间；且提供了近1,750个停车位数，按每百平米计算，场内车位配备了约1.17个。

合肥包河万象汇导览全景图

合肥包河万象汇的整体设计是由华润万象“御用”设计团队AICO操刀，一如既往地延续了“万象生活”产品线的风格，以及在保有消费者对万象生活产品线熟悉感的基础上，还带来了基于一座M3项目而言的惊艳感。

抛开项目宏伟的“汇两河，遇万象”整体概念不谈，来聊聊在项目现场能够切身明显体会到的空间感受。

一是与项目的“相遇”。

合肥包河万象汇共设置了4处入口，在此基础上，还“开凿”了2处下沉广场，其中一处位于项目北端，与项目场内的B1层的盒马鲜生相连接。

另一处位于项目“L”型动线的转折点处，和B1层奈雪的茶、麦当劳相接，以此达成多处场内外的自然进出，实现客流的多方引入。

同时，项目B1层南端还与正在建设中的地铁口衔接，未来将接驳地铁1号线和4号线，完成地铁客流的天然导入。毫无疑问，未来的B1层，将会带来“双首层”的更大商业价值潜力。

连接奈雪的茶、麦当劳的“中端”下沉广场 | 图源：PLAND博度景观

二是合肥包河万象汇带来的“初印象”。

首先在于“外观”。例如项目首层所呈现出的双层外立面，通透的玻璃和金属色的幕墙质感首先展现出了它的高级大气感，为品牌也留出了形象塑造空间。

比较有遗憾的是，目前只有几家品牌进行了外立面的展示，例如M stand、NEED、O’eat、NIKE750、HUAWEI等，其他铺位则因商场空间规划原因未进行视觉露出，导致了一眼望去，品牌矩阵在第一视觉上产生了“断连”，不够热闹。

合肥包河万象汇北区外立面 | 图源：PLAND博度景观

不过这样的视觉“不尽兴”，在项目北入口处“弥补”了上来。

棱角分明、错落有致的高玻璃盒子如同交错的山峦一样，营造出了“高奢感”的商业格调，令人震撼——在上海南京西路上的恒隆、锦沧文华、中信广场，均以通高的玻璃橱窗作为项目和品牌的封面，以此完成在消费者心中具备好感的第一印象。

合肥包河万象汇北入口处的玻璃橱窗 | 图源：PLAND博度景观

其次在“内核”。

从合肥包河万象汇主入口进入至主中庭，与想象中炽光灯形成的氛围不同，扑面而来的是穿透采光顶、铺满整座项目场内的阳光，从而自然地塑造出的透光感。

对于当下追求“不封闭”空间的消费者而言，既能感受到场外日夜的变化，也能“呼吸”到日光与月光，他们能时刻感知与外界的变化，而非纯粹的作为一个购物中心里移动的个体。

和常规项目的采光顶大部分只停留在中庭空间的设计不同，合肥包河万象汇的采光顶几乎绵延贯穿了整条动线。

合肥包河万象汇项目场内的玻璃穹顶 | 图源：AICO

日光透过幕墙的格栅，投在中庭灰白色无机石铺装的地面上，流动斑驳的光影，营造出了自然而又优雅的律动感。

除了巨大采光顶带来的纵向“澄澈感”之外，项目还以全场公共区域无柱（除B1层外）的设计，来建构横向的视觉“透彻感”，与大中庭相互构造出极佳的无障碍消费场景体验。

双层立面、超高玻璃幕墙、无柱公区，很多属于M1万象城级别的设计手法和规格标准，被引入了这座华中单体面积最大的万象汇。

而这些，仅仅是合肥包河万象汇摆出来的第一场诚意放映。

第二场诚意的展现，在备受关注的招商上。

在合肥包河万象汇内，华润万象一如既往地彰显了其优秀的招商能力。项目所给出的100%招商率，99%开业率这一数据，在当下的招商环境和存量时代背景下，能达到如此成绩，我想个中优异自然不需多言。

不过，在这样一座被定型为M3的项目上，比起数据我认为更惊喜的，是它所呈现出的品牌矩阵，堪称近期开业项目中最有诚意的商场。

位于合肥包河万象汇北入口的M Stand | 图源：华润万象生活

项目团队基于前期的市调和洞察，瞄准了周边2.5km范围内，特点为追求高品质生活的、以25-39岁青年家庭为主的客群作为目标客群，在此基础上践行着“引领东南部品质生活新标杆”这一定位。

开业当天的合肥包河万象汇 | 图源：华润万象生活

同样地，我们也仍未见到其“填铺”的迹象。我们就不一一针对各楼层进行详细的介绍了，挑几处特别的点来分享。

首先在于其首店阵容的“超标”。

在上海等商业卷无可卷的城市中，一些品牌的引进可以说是屡见不鲜，项目团队则在短时间内将这些品牌首次带进了安徽，带进了合肥包河。

开业当天的合肥包河万象汇 | 图源：华润万象生活

据悉，合肥包河万象汇引进了超60家安徽首店，有来自美国西雅图的日料店OTO Sushi、用福建食材做好福建菜的四道菜·福建菜馆、Ameigo梅果·云贵川bistro；

以海鲜和家常菜为主的吕氏疙瘩汤、顺德本地菜品牌世爷桑拿鸡、在乌鲁木齐是排队王的羊村小馆、四川乐山风味的三出山、正宗延边朝鲜族风味的白玉串城等。

OTO Sushi、Ameigo梅果、三出山、白玉串城

包括占比超40%的区域餐饮首店。中高端京菜品牌青年星厨、高性价比烤肉品牌厚贞日式烤肉、湘西土家民族菜连锁品牌吃饭皇帝大、失重餐厅、巴奴毛肚火锅、西北筱面村等。

青年星厨、失重餐厅、巴奴毛肚火锅

以及华润体系内常合作，同时也是包河首店的韩国料理品牌NEED和西式正餐品牌O’eat Gastronomy。

NEED、O’eat Gastronomy

这其中，在全国都有连锁店的品牌们，如今也终于首次汇聚在了合肥，汇聚在了包河。

其次是首店带来的“圆满”。

从上述品牌来看，合肥包河万象汇内集齐了苏、鲁、川、粤、闽、浙、徽、湘、新疆、云贵、顺德、京菜、东南亚、北美等国内外菜系。

其中，苏菜、鲁菜、闽菜、云贵菜以及顺德菜的引入，更是合肥市场空白菜系的首次突破。

MAMMOTH猛犸象西餐厅

以及对街边品牌的挖掘和引入。

比如，对来自江苏淮安街边中餐酒楼品牌驸马巷·淮扬菜近460平米店铺面积的孵化，不仅是安徽首店，也是该品牌的购物中心首店，同时还填补了合肥在淮扬菜连锁品牌上的空缺。

驸马巷·淮扬菜

要知道，合肥距离南京高铁车程为一小时左右，距离武汉高铁也仅需一个半小时，前往杭州和上海，最快的高铁班次也就两小时左右。

所以以往品牌们在选址的时候，对于合肥的市场是有所顾虑和观望的，这也导致了多年来许多连锁餐饮品牌在合肥市场和包河市场的空缺。

华润万象招商团队的“常规操作”，反而正好填补了市场空白，并且由于这样的品牌组团，也将消费者留了下来，并对本地商业产生了骄傲感。

正如每两座相近城市甚至城市内各区域之间的“大战”一样，合肥包河区的消费者在目睹了其他区域和城市的商业后，困惑于“合肥包河区，究竟缺少高端商业吗”这一问题。

随着合肥包河万象城汇开业，这一问题的答案也在当地消费者愈来愈清晰。

开业当天的合肥包河万象汇 | 图源：华润万象生活

在小红书相关帖子底下的留言，都透露着本地人的心声：

“很缺呀，包河万象汇一开业，让包河终于有个正经的商场了”、“其他商场都有些远，终于可以不用出门吃饭开车十公里了”、“住在滨湖，去滨湖银泰不算近，去银泰中心也不近，以前索性都是直接上高速去合肥万象城，现在包河万象汇简直就是救星，开车五分钟就能到”、“场内品牌都能消费得起，也都是品质品牌们”等等。

开业当天的合肥包河万象汇 | 图源：华润万象生活

如此看来，弥补了合肥东南部商业空白的合肥包河万象汇确实做到了“叫好又叫座”，而这样一座诚意满满的商业，终究是能被大家喜爱和欢迎的。

在合肥进入大众旅游目的地清单的背后，何尝不是这座古都的真诚体现？在旅游城市中，不温不火是它曾经的标签，却不代表是它的“不作为”。

无论是骆岗中央公园的基建完善，还是声量日益渐显、越来越多人看见的徽式建筑，甚至在“江南区域只指江苏和浙江吗”类似话题下，“皖江南”案例列举的声音也大于以往。

如今，据携程发布《2024“五一”旅游趋势洞察报告》显示，合肥登榜为假期酒店预订增速最快城市之一的成绩，以及成为全国旅游新焦点的现象，是它长期以往细水长流规划下的佐证。

而作为城市与人文相交流的媒介，商业始终都是能快速触达每一个人的空间载体，也是在游客视角下，所能展示出的城市商业封面，譬如上海的南京东路、成都的春熙路、秦皇岛的阿那亚、香港的铜锣湾、北京三里屯太古里与王府井……

合肥包河万象汇 | 图源：AICO

“值得回票价”的合肥包河万象汇，亦正是合肥值得的缩影，即便有些许小遗憾，但更多的是其带来的小确幸——未来，合肥包河万象汇也将与“命运共同体”般的骆岗中央公园、骆岗科创CBD呈现出更多的可能性。