上海徐汇万科广场开业；远洋退出北京颐堤港二期；多家资本退股茶颜悦色…｜赢商周报

赢商网1年前 (2024)更新 admin

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零售商业一周热点

项目动态

上海徐汇万科广场、温州乐清中金汇、重庆/广州京东MALL等开业
佛山宝龙城购物中心改变规划
北京金源新燕莎MALL租赁期限延续至2025年3月31日
远洋40亿元转让北京颐堤港二期股债太古、中国人寿接盘
上海荟聚综合体项目正式竣工计划下半年开业
宁波银泰百货东门店将打造宁波首个二次元街区

资本

华夏华润商业REIT新增中信建投为流动性服务商

房企动态

红星美凯龙：第二大股东“红星控股”已申请重整
万达地产斥50万元成立西宁和院休闲娱乐有限公司

新店

杰尼亚全球首家ZEGNA CAFFÈ于上海兴业太古汇开幕
Wilson在深圳深业上城开出新店
Crying center哭喊中心在成都东郊记忆落地新店
PopSockets泡泡骚在广州开出华南首店
闲鱼循环商店在上海开出全国第二家门店

关店

长沙茶饮品牌“小柠撞茶”面临大面积关店
网红家具店Cabana广州唯一门店关闭

企业动态

中百否认与胖东来合作
西贝推出新快餐品牌“西贝小牛焖饭与拌面”
周黑鸭人事变动，创始人周富裕兼任行政总裁
库迪咖啡不排除9.9活动会提前结束
Tims天好咖啡全面开放单店加盟
海底捞表示会谨慎推进加盟模式
茶颜悦色注册资本减至506万元，多家资本退股
赵一鸣零食、零食很忙门店突破10000家
阿迪达斯中国高管及一线门店店长被举报贪腐
老铺黄金通过港交所聆讯
周大福年度纯利增20.7%至64.99亿港元
美吉姆公司股票将被终止上市暨停牌

海外

星巴克在美推出全天候折扣套餐
传Dior将于6月底涨价
Golden Goose 启动IPO
Vivienne Westwood（西太后）计划三年内在香港上市
传奢侈品电商Net-a-Porter将撤出中国市场

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地产篇

// 项目

上海徐汇万科广场、温州乐清中金汇、重庆/广州京东MALL等开业

据不完全统计，本周有4个购物中心开业。其中，徐汇万科广场6月13日开业，重庆、广州2个京东MALL 6月15日正式开业，温州乐清中金汇6月15日开业。

徐汇万科广场是上海徐汇中城超级POD项目的三期商业收官之作，总建面约10万㎡，以「盒子」+悬挑「BOX」+商业街区形成village形态，将长约1公里，面积约7万㎡的绿轴打造为「URBANCARPET城市地毯」，涵盖约5000㎡球场「绿动聚落」、「嗨宠乐园」、约3000㎡众心地毯、萌芽乐园、长约2.5公里的「落日跑道」……

项目定位「URBANPLAYGROUND都心玩乐聚落」，引进超200家优质品牌、超40%的区域首店，包括MOREPRKskyline天际线上海旗舰店、DOME攀岩营地徐汇首店、VESTADELI&SQUASI徐汇首店、RIH+abcPlayer徐汇首店等运动品牌，以及bilibiliGoods、漫魂、乐享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌。

图源：徐汇万科广场

重庆、广州2个京东MALL此前已经开始试营业，其中重庆京东MALL由原杨家坪大洋百货改造而来，营业面积达6万㎡，是全国最大京东MALL，分为6层，打造了D-park数字娱乐公园、美食厨房体验区、洗烘护一体衣物护理体验区、美妆造型体验区等50+主题场景；其中，负一层规划了5000㎡用于餐饮、休闲和服饰。

广州京东MALL营业面积近3万㎡，主营手机数码、家电家居、建材家具、全屋定制等品类，覆盖500余家品牌、20万种可售商品；场内还设有烘焙教室、咖啡体验区、美食厨房、电竞、“家”场景等沉浸式体验区。

重庆京东MALL 图源：九龙坡区政府

佛山宝龙城购物中心改变规划宝龙相关人士：不再对项目进行管理

消息称，位于佛山南海区的宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑。赢商网向宝龙相关人士核实，得到回复是：“这个项目，宝龙不再进行管理了，现在和宝龙没有关系了。”

2021年6月，宝龙集团首入佛山，以39.14亿元竞得时代宝龙城项目地块，并与时代中国设立合资公司，共同开发宝龙城项目，拟建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公等功能的综合体。其中商业部分规划为宝龙城购物中心，总占地2.07万㎡，建筑面积9.57万㎡。根据土地出让文件要求，该商业体须在2024年初满铺开业。

图源：时代宝龙城

目前，项目已停工2年多，将重新盘活。根据市场消息透露，项目D/E区拟引入大型商业及产业，原佛山宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中，后续地块将由哪个商业项目接替，仍是未知数。

北京金源新燕莎MALL租赁期限延续至2025年3月31日

6月11日，王府井发布公告称，旗下北京新燕莎控股与世纪金源就北京金源新燕莎Mall经营场地续租事项签署了《租赁合同》的补充协议，双方约定租赁期限将由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。王府井表示，合同到期后，双方能否续约存在不确定性。

该项目于2004年开业，并一跃成为全球最大的单体购物中心——租赁面积达18.2万㎡，其中包含燕莎友谊商城金源店租赁面积4.2万㎡，以及贵友大厦金源店租赁面积1.3万㎡。至2023年末，项目实现租金收取率100%、出租率100%、开业率98.9%的业绩，这也是其开业以来首次实现满租。

图源：王府井集团官网

远洋40亿元转让北京颐堤港二期股债太古地产、中国人寿接盘

6月7日晚，远洋集团宣布，已就转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，与中国人寿和太古地产订立协议。股权交易价为38.7517亿元，债权为1.25亿元，总代价为40亿元。其中，中国人寿出资约31亿元，获得49.895%股权；太古地产出资约9亿元，获得14.895%股权。

本次交易完成后，中国人寿与太古持有颐堤港二期同等比例的股权，远洋集团将不再拥有颐堤港二期项目任何权益。

据悉，北京颐堤港二期的总投资额达230亿元，截至2024年4月30日，远洋集团已对该项目出资约63亿元。远洋集团估计，将就出售事项录得未经审核亏损约17.63亿元，出售事项所得款项预期将用于偿付有关优先级债务及必要的支付义务。

上海荟聚综合体项目正式竣工计划今年下半年开业

近日，上海荟聚综合体项目正式竣工备案，目前正有序开展项目LOGO与外立面景观灯光调试工作，计划今年下半年正式亮相。

项目总投资达80亿元，总建筑体量超43万㎡，其中商业面积为21万㎡，布局了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万方的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观，将引进主力租户——宜家家居和350余个品牌。

宁波银泰百货东门店调改瞄准“二次元” 将打造宁波首个二次元街区

宁波银泰百货东门店已于4月底开始进行大调改，将在7月全新亮相。商场1层、夹层、2层近4500m²租赁面积将进行整体改造，包括300㎡超大漫展宅舞活动区，将成为宁波首个最大的二次元主题街区。

此次调改将聚焦潮玩二次元业态，计划引进20余个潮玩二次元相关品牌，其中涉及“三坑”二次元品牌18个，如三月兽、模玩熊、猫受屋、乌丸屋、暴蒙、漫库、XHR、COSMEPRO、多摩万事屋、卡游等。

// 资本

华夏华润商业REIT新增中信建投为流动性服务商

6月11日，华夏华润商业REIT宣布，为促进基金的市场流动性和平稳运行，根据《深圳证券交易所证券投资基金业务指引第2号——流动性服务》等有关规定，自2024年6月12日起，新增中信建投证券股份有限公司为华夏华润商业REIT的流动性服务商。

// 房企动态

红星美凯龙：第二大股东“红星控股”因债务困境已申请重整

6月12日，红星美凯龙发布内幕消息称，公司第二大股东“红星控股”因自身债务清偿困境，已于6月7日正式向上海市浦东新区人民法院递交申请重整。本次重整的对象仅为红星控股自身法人主体，不包含红星控股的附属公司及红星控股的参股公司。

在红星控股披露的公告中，该公司近年来受到前期重资产运营模式、融资成本高企，公司及下属子公司盈利能力持续下滑、现金流日趋紧张。“目前，公司面临债务清偿困境，存在可能无法清偿到期债务的情形。”

万达地产投资开酒吧斥50万元成立西宁和院休闲娱乐有限公司

近日，万达地产集团新增一起对外投资，被投资企业为“西宁和院休闲娱乐有限公司”，由万达地产全资持股。

资料显示，西宁和院休闲娱乐有限公司册资本为50万元，成立日期为6月7日，注册地址为青海省西宁市城北区宁张路68号北川万达广场96#商铺，公司经营范围包括餐饮服务、酒吧服务、酒类经营等。该公司的法定代表人为曲晓东，后者亦是万达地产集团的董事长。

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品牌篇

// 新店

男装奢侈品牌杰尼亚全球首家ZEGNA CAFFÈ于上海兴业太古汇开幕

6月6日，杰尼亚全球首家ZEGNA CAFFÈ于上海兴业太古汇开幕，毗邻杰尼亚精品店，由国际著名建筑师 Patricia Urquiola打造。

空间设计的灵感源自杰尼亚绿洲（Oasi Zegna），将时尚与艺术融汇为一体，营造出舒适愉悦的沉浸式氛围。自然元素融入精致陈列，温馨装饰点缀细节，共同为空间赋予奢华质感。

值得注意的是，这座咖啡馆的徽标由标志性232号公路元素设计而成，意在致敬创始人110 多年前在杰尼亚绿洲铺设的道路。

图源：官方公众号@杰尼亚Zegna

体育运动品牌Wilson在深圳深业上城开出新店

6月13日，体育运动品牌Wilon在深圳深业上城开出新门店。

以灵动几何线条为灵感，增添层次美感；盎然绿意点缀其间，释放激情活力。门店为独立建筑，外立面为品牌标志的红砖面。

官方小程序显示，Wilson目前在中国内地共有9家官方门店，其中，深业上城店为深圳第二家门店。

图源：官方微博@Wilson威尔胜

国潮品牌Crying center哭喊中心在成都东郊记忆落地新店

6月8日，国潮品牌Crying center哭喊中心在成都东郊记忆开出新门店。

门店共有两层，门头为其品牌的“苹果杀手”IP，与门店整体的米白主色调形成强烈的碰撞。店内随处可见的“3C”为Crying center的标志logo，给消费者以强烈的视觉冲击。门店中央的木板苹果被巧妙地设置成了包袋的展示架，营造俏皮有趣的氛围。

官方公众号显示，Crying center目前在国内共开设有20家门店（含店中店）。

图源：官方微博@CryingCenter哭喊中心

手机气囊支架品牌PopSockets泡泡骚在广州开出华南首店

6月12日，手机气囊支架品牌PopSockets泡泡骚在广州天环开出华南首店。

华南首店的主题为“岭南寻迹”。门店以深褐色为主色调，为契合岭南主题，门店在部分区域设置了具有岭南特色的窗花、酸枝木凳等小型装饰摆设，墙面磨砂的质地带了别样的质感。

官方公众号显示，泡泡骚目前在国内共开设有5家固定门店以及4家快闪门店，分别位于上海、杭州、成都、广州。此外，深圳首家门店也已于深圳万象天地设下围挡。

图源：官方小红书账号@广州天环ParcCentral

闲鱼循环商店在上海开出全国第二家门店

6月13日，闲鱼循环商店上海首店在徐汇万科广场正式开业，这也是继杭州开出全国首店后的第二家门店。

门店整体布局较为简单，与国外常见的 thrift shop 装修风格相似。简单的水管和木板构成了物品的展示架，看似工业风的背后是装修成本的节约。门店分为户外运动区、箱包配饰区、数码3C区、家电家具区等7个区域，以供买卖家能精准地进行选购或出售。

1月底，闲鱼首家循环商店在杭州落地，以社区店形式为主。

图源：官方小红书账号@闲鱼

// 关店

长沙茶饮品牌“小柠撞茶”面临大面积关店

近日，社交媒体上，有不少消费者爆料称，长沙茶饮品牌“小柠撞茶”正面临大规模关店，消费者购买的卡券无法正常核销，还有小柠撞茶的前员工表示自己被拖欠了好几个月的工资。

小柠撞茶小程序显示，目前其支持到店取餐的门店一共有39家，其中37家均显示“已休息”，剩下的2家店为推广店和测试店，显示“当前门店暂无可售商品，请切换门店或联系商家”；而提供外卖送餐服务的门店一共是29家，均显示“已休息”。

据小柠撞茶前员工透露，小柠撞茶巅峰时期曾在长沙、广州、云南等地开出100多家门店。

网红家具店Cabana广州唯一门店关闭

近日，赢商网实探广州天环时发现，网红家具品牌Cabana广州唯一一家门店已撤场。

据了解，Cabana成立于2019年，同年5月在北京三里屯太古里开出第一家门店。巅峰时期，曾开出6家门店，且均位于一线城市中的中高端购物中心。截止今年4月29日，剔除已撤店的广州天环店，Cabana现有4家门店。

近年来，社交媒体上出现了大量关于Cabana长时间不发货、退货款久不到账等客诉问题。对此，Cabana表示会积极处理目前的客诉问题，同时尽快回笼资金。

图片来源：赢商网拍摄

// 企业动态

中百集团回应胖东来“合作”：暂时不存在调改，也无深入合作计划

有媒体报道称，中百集团预计6月会与胖东来进行正式接洽，洽谈整改事宜，具体还要看后续进展。

对此，相关媒体以个人投资者身份致电中百集团董秘和证代，接线人员表示，胖东来董事长于东来是在端午期间来中百集团交流指导，看了一下集团的两个中央工厂。对于后续的合作计划，上述人士表示，目前暂无后续合作的计划。暂时不存在调改，也没有深入的合作。

西贝推出新快餐品牌“西贝小牛焖饭与拌面”

近日，西贝推出了新的快餐品牌“西贝小牛焖饭与拌面”，在北京开业。

该品牌主打牛肉焖饭，推出了土豆胡萝卜牛肉焖饭、泰式咖喱牛肉焖饭等经典盖浇饭，此外还上线了两款拌面，人均消费在30+元。

目前，“西贝小牛焖饭与拌面”在北京开出4家新店，位于三里屯、望京、西单等商圈的写字楼附近。

周黑鸭人事变动：行政总裁张宇晨辞任，由创始人周富裕兼任

6月12日，周黑鸭发布有关行政总裁、执行董事的人事变动公告。

公告显示，张宇晨因个人发展原因，已辞任执行董事、公司行政总裁及董事会策略发展委员会委员职务，自今日起生效。辞任后，张宇晨不再于该公司担任任何职务。张宇晨辞任后，周黑鸭董事会主席兼执行董事、创始人周富裕将兼任行政总裁一职。

同时，文勇因需要投入更多时间于公司的其他事务，已辞任执行董事及策略发展委员会委员职务。在文勇辞任执行董事的同时，周黑鸭又向董事会引进了现任周黑鸭供应链首席官吕汉斌以及现任周黑鸭华中大区总经理王亚利。

库迪咖啡：“9.9活动”不排除会提前结束

据新浪科技消息，6月12日，库迪咖啡首席策略官李颖波对外透露，“9.9活动”不排除会提前结束，主要还是考虑市场的培育速度。但其亦强调，已经做好了“9.9活动”持续3年的准备，“加盟商提供的补贴会持续到2025年底。” 同时，李颖波表示，如果不再继续补贴，咖啡的合理价格和目前的9.9元不会相差太多。

Tims天好咖啡宣布全面开放单店加盟，加盟门槛放低

5月底，Tims天好咖啡正式宣布，决定在全国范围开放单店加盟（特殊区域除外），并通过品牌的核心优势助力合伙人。

此前，在2023年9月，Tims天好咖啡便在北京、上海和新一线城市逐步开放单店加盟，能够加盟的店型为小店，即捷枫店（Tims Go）。

此外，加盟门槛也被放低了。按Tims天好咖啡此次开放单店加盟所公示的费用初步估算，开设一家加盟店最低需要投资56万元，而去年公布的加盟投资金额至少为61万元。

海底捞表示会谨慎推进加盟模式

日前，在海底捞2023年股东大会现场，海底捞高管对外界关注的热点问题做了解答。“加盟海底捞不是暴利，不要认为加盟海底捞一下就能赚很多钱，餐饮也从来不是暴利行业。”对于加盟模式的规划，海底捞董事会副主席周兆呈表示海底捞此次并非全面转向加盟模式，而是有选择的引入加盟店，对公司现有的商业模式而言是补充，对于加盟店这种新商业模式会以谨慎的节奏来推进，占比不会很大。

海底捞创始人张勇在股东大会上也透露，目前公司内部做了很多新业态和新品牌尝试，对创新进行弱监管，保证创新有机会落地。

茶颜悦色注册资本减至506万元，顺为资本、五源资本等退股

6月14日消息，茶颜悦色关联公司湖南茶悦文化产业发展集团有限公司近日发生工商变更，顺为资本、五源资本、源码资本、元生资本、天图投资旗下基金均退出股东行列，公司注册资本由约701万人民币减至约506.7万人民币，同时许良卸任董事。

赵一鸣零食、零食很忙门店突破10000家，集团更名为鸣鸣很忙集团

6月12日，零食连锁品牌赵一鸣零食、零食很忙全国门店总数已突破10000家，成为中国零食连锁行业首个万店企业，同时，双品牌合并成立的零食很忙集团宣布正式更名为鸣鸣很忙集团。

今年3月19日集团举办的万人伙伴大会上，赵一鸣零食、零食很忙对外公布的全国门店数为7500多家，这意味着，在不到3个月时间里，集团新开门店2500家，平均每天开店近30家。

阿迪达斯中国高管、一线门店店长被举报贪腐

6月8日，小红书上一自称阿迪达斯集团员工发布举报信，举报阿迪达斯中国市场营销高级副总裁Judy职场霸凌，收受投放和合作回扣。这封写给德国总部的举报信称，Judy伙同市场部门员工巨额贪腐。2023年，阿迪达斯在大中华区市场营销活动总预算约为2.5亿欧元（约合19.5亿人民币），包括spoma——即体育营销、品牌激活、零售营销和贸易会议等，几乎所有预算都涉及腐败。

6月11日，阿迪达斯中国西南部某城市门店员工向德国总部举报该门店店长贪腐、霸凌及滥用职权。举报信中称，门店店长限制员工休假、胁迫不让员工在员工调研ELS时发声等，店长利用职位之便，安排亲属入职并且快速为其升职加薪等。

老铺黄金通过港交所聆讯

6月13日，老铺黄金股份有限公司已通过港交所主板上市聆讯。此次上市聆讯的通过，预计将促进公司在国内外市场的发展，并增强品牌影响力。

周大福：年度纯利增20.7%至64.99亿港元

6月13日，周大福宣布公司截至2024年3月31日止的全年业绩，营业额同比上涨14.8%至1087.13亿港元，主要经营溢利增长28.9%至121.63亿港元。中国内地的同店销售上涨1.8%，在中国香港和澳门的同店销售增长42.4%。股东应占溢利增加20.7%至64.99亿港元。

此外，针对上月对旗下深圳厂区进行调整，以及重新规划属个别事件，董事总经理黄绍基表示为正确的业务手段。所有调整安排在与员工协商下，已解决大部分问题，且不影响公司现时的运作。

至于未来的开店策略，黄绍基指周大福现时有逾7,000间门店，未来将透过关闭表现差的门店、开设新门店、换店等策略，集中拓展内地三、四线城市。

美吉姆公司股票将被终止上市暨停牌

美吉姆公司（ST美吉）发布公告称，截至2024年6月13日，公司股票收盘价已连续20个交易日低于1元。根据深圳证券交易所的相关规定，公司股票将面临终止上市交易的风险。自2024年6月14日起，公司股票已停牌。

// 海外

星巴克在美推出全天候折扣套餐

据cnn报道，最近，星巴克在美国市场推出了一项新的”组合优惠”，将饮品与早餐食品捆绑销售，以提供价格上的优惠。这项优惠活动全天有效，顾客有两个套餐选择。

第一个套餐，顾客只需支付5美元，就能享受到一杯大杯的冰咖啡或热咖啡，或者一杯冰茶或热茶，同时搭配一个羊角面包。

第二个套餐则是6美元，包括一杯饮料和任意一款早餐三明治。这是星巴克在发布其第一季度财务报告后，为了刺激消费，吸引那些对快餐价格上涨感到担忧的顾客，所做出的最新策略调整。

传Dior于六月底涨价

据时尚头条网，网传法国奢侈品牌Dior将于6月底涨价，调价产品涵盖Lady Dior戴妃包、D Joy、Booktote托特包、Toujours、30Montainge手袋、Caro、Saddle马鞍包等产品，但未透露具体涨幅，截至目前Dior尚未对此作出回应。据悉，Dior已于6月6日在日本市场按品项进行价格上调，涨幅为3%至9%。

Golden Goose 启动IPO，预计6月21日为首个交易日

据WWD，意大利品牌Golden Goose在6月11日宣布，其在米兰证券交易所上市前的股价区间已经确定，每股的价格介于9.50欧元到10.50欧元。这一定价意味着公司的总市值将在16.9亿欧元至18.6亿欧元之间。公司还宣布，预计其股票将在6月21日开始交易。

此次公开募股的目的是为了增强公司的资本结构，允许进行运营投资，并减少公司的债务负担，去年公司的债务额达到了4.8亿欧元。

Vivienne Westwood（西太后）计划三年内在香港上市

据时尚头条网，在一次访谈中，英国时尚品牌Vivienne Westwood（西太后）的首席执行官Carlo DAmari透露了公司正在筹备上市的消息，目标是在三年后在香港证券交易所进行上市。DAmari指出，随着全球时尚消费市场的变化，零售业的焦点已经从美国转移到了中国。他还预测，到2024年年底，Vivienne Westwood的销售额有望达到2.05亿欧元，这将比前一年增长约90%。

传奢侈品电商Net-a-Porter将撤出中国市场

6月14日，资本市场消息，奢侈品电商平台Net-a-Porter宣布将退出中国市场。该公司的中国业务预计将进行清算，从2025春夏系列开始不再向品牌下订单，线上业务将持续至明年3月。