相信这会是一份非常翔实地对过去半年成都市场商业发展的总结稿。做这篇选题是希望以理性的数据向市场提供一些不带情绪的有效参考。
事实上，过去半年的成都市场，给到B端和C端的价值反馈是截然相反的。
小红书上的信息惊叹于成都仍在积极涌现有趣且松弛的消费目的地；而弥漫在行业及投资者之间的信息则是紧缩的经营动作和极其谨慎的投资步伐。
对B端而言，面临的是慢下之后的投资迷茫；
对C端而言，吸引的是成都这座消费中心城市纷呈不断的新鲜魅力；
这样的反差与冲突，形成了成都商业2024年上半年的奇特氛围。
不过，相信当各位看完这篇稿件后，会感叹于数据反映的情况与我们所谓的主观行业判断之间的巨大反差。
市场是否触地反弹？供给是否良性循环？未来成都的投资机会是何？或许在事实数据的参考比对下大家自有属于各自行业特性的真实判断。
同比上半年的新增商业体量来看，似乎2023年才是触底的年份，即便今年上半年成都仅有7座商业体入市，但总体量已超过前两年水平，进入企稳回升的阶段。
从行业感观来看，这样的体量增长“不可思议”。但如果再拉长看明年上旬的新增商业，或将出现市场担忧的“新增总体量腰斩”的情况出现。
抛开受益于旧改更新因素，事实上上半年成都新增商业总体量已出现连续三年度的下滑。
该阶段对于品牌褪去新鲜度之后的持续竞争力和专业运营力将进一步考验。
一句话概括，受益于商业增量的时代红利将加快结束，对专业和耐力的市场考核正式拉开序幕。
但从数据上的反馈来看，除了彻底转型的龙湖三千集天街之外，其余六座项目的零售依旧占据主流比例。
令人意外的则是刚刚亮相的此地CyPARK，零售占比更是超过40%，在所谓的“非标商业”零售的比例更是遥遥领先。
一定程度上映射出零售业态对于传统商业人对商业整体多元性的重要性。事实上，零售业态是否重要仍是需要就形态的特殊性去考虑，对标全球，诞生于葡萄牙的time out就是一个“去零售化”的商业创新案例。
主题化ip展+大型促销，仍是目前商业体开业营销不出错的主要选择。
另一个纬度看，套路化的营销动作虽然依然奏效但是已然凸显了行业的“不思进取”。
避免自嗨、力求精准，应是接下来新增商业营销所面临的必然挑战。
关于公布什么样的数据，怎么公布数据，我们不做进一步分析，但是仅从如何公布数据这个微小动作而言，就足以让市场去评判项目的真实情况。
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第二个章节，关于成都最受关注的四座核心商业体的销售变化——
但消费本地化，消费区域化，应是所有投资者都应正视的现状，不宜再追风。
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第三个章节，关于成都重点商圈和商业的品牌调改动作——
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第四个章节，关于2024年上半年成都商业其他重大事件——
2024年上半年最大的区域商业关键事件便是四川省属国资-四川省商投完成对拥有超3000家零售便利店终端的红旗连锁的控制权收购。
这桩被财经媒体评价为“从国营中来，回国营中去”的商业事件，事实上给了行业未来在招引便利店时更多选择和想象空间。
当拥有消费流通领域上下全产业链的四川省商投与直面消费者的红旗终端结合之后，是否会诞生如日企罗森、7-11在日本本土提供更复合多元以及体验感的新型便利生活空间，这或是消费者和行业更喜闻乐见的。
另一桩关键大事便是持续数年时间的成都金融广场开发商股权转让终于尘埃落定。
成都厚德天府置业有限公司100%股权，由成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司顺利接手。这也是继金融城8号复工面市后成都交子公园商圈最后一栋“烂尾楼”正式复活焕新。
在完成收购1个月后，交子便以交子·天元的新案名向外推出其直面交子公园的大户型住宅，其预售价刷新成都楼市天花板。
而对商业领域而言，这座早期曾公开宣布丽思卡尔顿酒店入驻的商业综合体未来会如何打造其商业形态，会是下一个引发市场关注的重点。
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第五个章节，关于对2024年下半年成都市场的展望——
相比于上半年，下半年成都新增商业的数量将是上半年的两倍，总体量达到惊人的近130万方，亮相的时间也将集中于四季度。
下半年新增的商业项目类型将更为丰富，涵盖购物中心、商业公园、TOD街区、地下商业、奥特莱斯等，模式看点更为突出。
与上半年亮相的项目均为民营企业不同，下半年成都新增的亮点项目几乎是清一色国企及央企背景，带来的直接影响或将是对场景、营销、消费等方面上更大的投入。
最早亮相的将是位于成都城东龙泉驿区，拟8月底启动试营业的杉杉奥特莱斯，这会是成都真正意义上第三座小镇式奥特莱斯，也是成都东首座奥特莱斯。
照片拍摄于2024年6月7日
在建成之后，与西南方向九龙仓旗下的时代奥特莱斯以及西北方向刚刚新开三期的佛罗伦萨小镇形成三足鼎立之势。
接踵而至是国庆前亮相的保利时光里，这座近期吸引众多新潮风尚品牌入驻围挡的公园商业正以超出行业预期的方式加快其兑现的速度。
当然，依旧需要关注地还包括央企第一阵营招商蛇口年底在成都“双子亮相”的商业动作。
但如果从模式复制及操盘难度上，更令关注的则是闲置多年，突然宣布启动并将在年底亮相的天府双塔地铁层商业。
如今的天府双塔已然成为了众多国际品牌以及演艺市场必登陆的巨型城市地标。与双塔的联动，将推动地铁商业项目是贯穿整个商圈9座综合体的枢纽型商业平台。
作为交子公园商圈未来三年内唯一入市的新商业，天府双塔地铁商业由刚刚完成对红旗连锁收购的四川商投与上海融成联合打造，目前项目案名暂被拟为“WITH THE CITY双集”，其直联1号线金融城站与天府国际金融中心的优势使其有着每日无法比及的庞大客流预期。
据悉，按照成都市委市政府的部署，闭园多年的天府国际金融中心将在年底正式向市民全面“打开”，成为金融城的“无界公园”。
交子商圈的热闹纷呈仅是成都城南创新商业活跃的缩影。Regular、CyPARK、WITH THE CITY双集等创新型商业形态在成都高新的相继涌现，可以一窥成都未来的中心所在，以及消费趋势。
概括来看，下半年成都商务的重心或将围绕“建设成都“新十二月市”消费品牌”以及“大规模推动以旧换新”两方面展开，各大商业主体及品牌不妨紧扣这两个主题进行各自的营销安排。
新十二月市成都各个区市县匹配的主线任务可以参考下表：
“以旧换新”部分，成都将主要以消费电子、新能源汽车、无人机、低空经济等领域开展各类促消费活动及补贴。简单来看，家电与汽车是最为受益的业态。针对个人消费者和参加以旧换新的企业给予含税实际成交价格的10%的补贴将是很大的贴补措施。
2024的上半年，重燃了市场对于成都商业的热情以及关注。
香港置地光环购物公园的开业激活了攀成钢-锦东商圈，让人感叹于原来东大街有这么多。
CPI与CyPARK的亮相将成都拉入超一线的商业引领中，在全国屈指可数的商业创新中，成都依旧可观地保持了持续供应优质创新商业的能力。
旭辉温江cmall与龙湖东安天街的开业则是正式燃起了成都二圈层城市带的商业竞争态势，也正是标志成都主城的商业竞争寡头化形成的开始。
但依旧，我仍呼吁行业正面看待成都商业竞争迈入“从大到小”、“从大体量向社区商业”的竞争新格局。
抢占社区，定制社区店型，找准社区载体，会帮助品牌和投资人收获意想不到的利益。
明天便是2024年下半年的开始，祝愿大家在2024年的剩余时间可以大有所获。
