来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈羲龙
图片来源 | 保利商旅
明星产品线的布局与迭代、创意新作的惊艳亮相、存量项目的调改与升级……国内商业运营企业动作不断，也在一定程度上成为行业的风向标。
赢商网梳理万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科、印力、爱琴海、保利、大悦城等国内商业地产企业2023年新开项目及2024年拟开项目的布局情况，以把握企业动向、了解行业最新发展态势。此篇聚焦保利商旅。
往期回顾：【龙湖商业】、【银泰商管】、【新城商业】、【万科】、【招商蛇口】、【爱琴海集团】、【华润万象生活】、【万达商管】
近年来，面对纷繁复杂的环境，在充满不确定性的市场中，从新开商业项目中仍可见中国商业的韧性。
回看2023年，据赢商大数据统计，全国新开394个商业项目（含3万㎡及以上购物中心/独立百货），新增体量3413.45万平方米，截至年末，全国购物中心数量存量高达5827个，体量存量达到5.17亿平方米，行业整体进入低速波动增长周期。
这当中，深耕城市群的保利商旅，截至2023年末，在全国运营管理逾110个项目，管理规模超过2300万㎡，覆盖中国内地主要城市逾50个，当中购物中心以旗下保利广场、时光系（时光里、时光汇）为产品线，已打造有超30个项目，确保在复杂多变的形势下，保持自身份额稳中有进。
值得留意的是，保利商旅在2023年仅开出2家购物中心，并非一味追求规模的扩大，而是更注重高质量发展。
一方面，深耕核心区域，聚焦高能级城市，新开项目版图涉足广州、杭州；另一方面，拒绝产品线异地复制，新打造的项目积极推行非标商业的差异化、特色化打法，在商业领域上不断求新求变。
这一发展策略，也在2024年筹开新项目得以延续。据官方透露，2024年除了已亮相的日照天宁保利广场，保利商旅还将有成都保利时光里、上海花木时光里、上海·奉发古华庭、黄石时光汇、长沙保利时光汇5个项目入市。
2023年，保利商旅带来2个新项目入市，包括杭州保利时光里、广州保利鱼珠时光。
其中广州作为保利商旅深耕的大本营区域，新项目带来增量及规模的提升，也有效透过非标产品的创新打造，巩固当地市场的地位，是保利商旅深耕核心城市群的战略体现。而杭州保利时光里的入市，实现了保利在浙江布局首个时光系商业体的市场拓展。
杭州保利时光里，由保利发展浙江公司开发建造，保利商旅负责商业管理及运营，总体量31.6万平方米，商业面积约为2.6万平方米，坐拥杭州滨江区互联网商圈核心区，地铁5号线聚才路站直达。
杭州保利时光里依托保利天汇高端住宅与保利公寓，以“在城市，有故事”为核心理念，引入20余家滨江首店品牌、10余家主理人品牌，共同组建“惬意活力灵感街区”。
该项目打造开放式空间设计，建筑设计源于「山峰」概念，与现代化的建筑材料共同打造出「都市山峰」的地标性建筑形式，设有「山口广场」、「活力box」、「主理人大道」、「绿谷花园」、「天台营地」，同时与项目所在的滨江区域环境融为一体，形成都市山谷和自然江景相呼应的场景。
2023年12月30日，作为保利布局广州的首个时光系非标商业体，广州保利鱼珠时光自在启幕。该项目由保利发展控股集团广东公司开发建造，保利商旅负责商业管理及运营，坐拥广州黄埔区鱼珠港临港经济核心区，地铁5号线三溪站A2直达。
广州保利鱼珠时光，以“承袭时光系产品线，打造极致产品主义的非标作品”为核心命题，保利商旅携手Foster+Partners、SWA等六大全球顶尖设计团队，打造广州罕有的3.6万㎡开放式氛围感商业。
项目以“可被感知的松弛之地”为核心理念，携手众多主理人品牌，开出了超95%的区域首店，如急急脚咖啡公司、肆点ART&CHEF、飞行商店、gaga、LR一见岚、雀园、CHUCHULAB、威克健身、楼上大排档、御灶四季、大林苑精细潮菜、Human Drink等，其品牌内容与门店场景更与项目调性有着高度匹配，共同组建“无计划生长开放式街区”。
2024年，保利商旅预计将带来6个新项目入市，除了已在年初亮相的日照天宁保利广场外，今年还将迎来成都保利时光里、长沙保利时光汇、上海花木时光里、上海奉发古华庭、黄石时光汇等新项目，在商业领域继续发力。
保利商旅在2024年的工作会议上也指出，要立足规模与资源优势，在做大的基础上进一步做强做优，要以全新思维培育第二增长曲线。
2024年1月12日，保利商旅联袂日照天宁集团打造的首个潮流商业体日照天宁保利广场亮相，项目前卫的“城市礼盒”产品理念，是基于“城市首座高端购物中心”的定位，以创新的空间设计、旗帜性的标杆品牌和沉浸式的服务体验，引起了全日照市的瞩目，开业三天总客流超40万，销售超1700万，媒体曝光超468万。
作为保利商旅在日照的首个项目，天宁保利广场引进知名品牌 120 余家，汇聚了超30家国际知名品牌、城市首店，并基于不同客群的消费需求，针对客户画像进行深度匹配，带来相应业态品牌的落地。
-
引领城市风尚的高端国际品牌：包括世界知名顶级奢侈品品牌EMPORIO ARMANI、法国高奢品牌G GIVENCHY、王府井集团旗下大型奢侈品百货睿锦尚品、意大利时尚女装品牌PINKO、全球快闪集合店Elegance Mix（爱槑）等国际品牌。
-
专注当下国人青年的审美喜好：引进CHIC PARK、NB1906、TOPTOY 等潮流集合品牌，为年轻潮人提供更多时尚穿搭、潮玩玩法的选择。
-
满足小太阳家庭客群的生活娱乐需求：引进QMISS一站式家庭娱乐中心、孩子王等品牌，加上潮流轰趴馆萌小乐潮玩街区首进日照。
-
考虑消费者的全时段体验：引进SFC上影国际影城，为电影发烧友提供声临其境的沉浸式观影体验；日照天宁集团商业板块的天宁全家超市直营店，为消费者提供精品购物体验。
-
提供更多元化的餐饮体验：引进如朱光玉火锅、胖哥俩肉蟹煲、奋斗者、汀记冰室、汤姆家、面宴、韩妃家、吕氏光速厨房等多家一线城市当红餐饮品牌、知名连锁餐饮品牌。
成都保利时光里，坐落于高新区核心CBD，是区域内稀缺的开放式商业街区，商业面积超10万方，绿化率近40%。项目携手国际顶尖建筑设计团队 the Oval partnership以“多宝盒”为灵感，将传统的“川西飞檐”与现代化国际相融合，建构跃动屋檐下灵动的独栋商业体。
成都保利时光里，提出“引领前沿生活方式的社交场”的定位，打破常规化商业布局和经营时间限制，以Flow、Free、Fresh打造三大特色消费场景。以高端生活方式、餐饮社交、设计师品牌、年轻潮流、户外运动、奢享个人护理为核心业态；以影院、超市奠定主力生活基底；同时以高端night club、live house、whisky bar、lounge bar、bistro等打造极致享乐的娱乐消费体验。
作为保利发展联合浦开集团打造的40万㎡城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，花木时光里的体量为4.7万㎡，也是上海的第二座时光里。
项目毗邻集结了上交所、中金所、中国结算为核心的上海金融交易广场，周边更是汇聚云集了超500家企业总部、超1000家持牌金融机构、新型金融机构5000+， 持牌金融机构1000+，汇聚都市精英办公10W+。
背靠的40万方保利浦开金融中心，该项目由国际顶尖设计团队KPF设计，建筑整体设计与上博东馆相呼应，三个漂浮在空中的玻璃盒子——凌空艺阁将颜值拉满，更像是陆家嘴核心区的一个建筑艺术品。
此外，项目通过将商业体量打破、错动，创造了丰富的露台和半室外空间，提供更加复合多元的消费体验感。中庭的多功能下沉广场、与上博东馆共享的7000平中央广场、以及紧邻的张家浜漫步道在提供更加宽裕的公共空间的同时，都充分发挥了链接人群的功能。
项目以“_____目的地Destination”为定位，目前已引入日本最潮的当代艺术画廊NANZUKA的中国首馆、高端运动康体品牌TRACTION上海首店、国内首家国际时尚生活体验馆GISA等品牌。
上海奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目，由奉发集团携手保利商旅共同打造。
立足公园式商业漫步街区定位，上海奉发古华庭规划有前庭·自在生活地、中庭·城市向新力、滨水·四时烟火气、独墅·琥珀光影色四大板块，将囊括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等多元业态。
据悉，项目将引入区域首发品牌，并着力于本地品质商户孵化升级；同时，将基于在地风物及非遗文化打造主题体验空间，构建“最奉贤”生活聚场。
长沙保利时光汇是保利发展湖南公司携手保利商旅共同在华中地区打造的第一座“时光系”商业项目。在湘江西滨高档住宅基础上，汇集购物中心、商业街区、甲级写字楼、商务酒店、公-寓等多种商业精品业态，其中购物中心体量达9.5万㎡，商业楼层包含地下三层，地上五层，预计开业时间为2024年10月。
项目以周边小太阳家庭、写字楼商务人士为目标客群，结合建筑先天优势，以长沙人独有的生活习惯为出发点，打造出“生活调节剂”、“爆款制造机”、“童年保鲜剂”、“记忆源代码”、“老口子标配”和“聊天策神器”六大“超级单品”专属特色空间，将为滨江新城带来全新生活方式。
商务合作/媒体合作/咨询热线：020-37128283
