作者 | 龚远洋子
图片来源 | 赢商网实拍、项目官方
你可能了解兰州的“一碗牛肉面”，但你不知道兰州还有“商业千面”，且面面各不相同。这里不仅保留了浓厚的文化底蕴，还有颇具城市影响力的商业项目，超Chill的时尚生活方式……千面兰州折射出现代都市魅力与活力，因而有了“兰哈顿”一称。
为此，赢商网西北站特别发起「当商业邂逅“兰哈顿”」系列专题，且看我们实探兰州城市的不同分区，呈现地铁商业、传统百货及文旅商结合背后的商业逻辑，此为第一篇。
在刚刚过去的六月底，兰州地铁1号线迎来开通运营5周年。据兰州地铁官方相关数据显示，5年来兰州地铁1号线累计运送乘客3.2亿人次以上，运营里程达1126万列公里。同时借助2号线开通全线成网的“东风”，为全网仅有35公里的运营里程能够稳居客流强度全国前10名，奠定了基础性的重要作用。而在今年“五一劳动节”期间，5月4日当天，兰州地铁1号线、2号线客流量52.73万人次，凭借1.51（万人次/公里）的客流强度稳居全国城市第一位。
5年间，这个国内首条穿越黄河河谷的地铁线网凭借运量大、时间准、速度快、安全舒适、绿色环保等优势，串联起沿线一个个购物中心、独立百货，覆盖2个市级商圈，3个地区，从而形成了横贯城市东西的一小时“朋友圈”“娱乐圈”。
对此，赢商网独家盘点目前兰州地铁上盖、直接连通地铁站及地铁站附近1KM步行圈的商场，为读者呈现兰州最新地铁商业地图。
兰州地铁1号线西起西固区陈官营，东至城关区东岗，串联起西固区、安宁区、七里河区、城关区等多个区域，东岗站又与榆中-和平的城际公交接轨；2号线则西起城关区东方红广场，北至城关区雁白大桥，是一条链接中心城区和雁滩片区的地铁线路，可以在东方红广场站和五里铺站与1号线实现换乘。
从地铁线路图来看，1、2号线均有地铁上盖或直接相通的商业项目，共计13个，具体各项目分布如下：
兰州虽然仅有两条已开通的地铁线，但各自有其独特的商业氛围和特色。比如1号线穿越了兰州主城区的中心地带，沿线分布着绝大多数城市影响力较大的地铁商业，还有政府机关、高校及历史文化景点分散其中；2号线则更多地服务于区域的居民和乘客，仅有换乘站处有成规模的大型商业综合体，但现有存量较低意味着未来拥有广阔的商业发展空间，我们仍将持续观察。此外，对比赢商网2022年6月盘点情况来看，沿线新增兰州安宁吾悦广场、兰州万象城两大项目。
便利的交通孵化成熟的商圈，在兰州，稳定运营的地铁直达项目，往往备受消费者青睐和喜爱。以兰州地铁发布的去年同期站点客流量数据来看，地铁1号线车站客流量排名前三的车站依次为：西站什字站、西关站、兰州西站北广场站；2号线一期车站客流量排名前三的车站依次为：雁白大桥站、兰州火车站站、东方红广场站。六大热门站点中，包含西站商圈、西关商圈及东方红广场三大热门商圈。
兰州西太华百货是一家开业28年有余的当地老牌独立百货，位于西站什字地铁口，依托地铁带来的客流效应，入场人次较高，但客流留存度低。项目内的西太华超市客流最为密集，二层至四层则面向女性客群，针对各年龄段女装进行展销。此外则兼有餐饮、鞋服、化妆品、黄金珠宝、运动、亲子、家电业态品牌。因对1F升降电梯进行维修，中庭略显杂乱。
兰州中心位于甘肃省博物馆对面，从地铁站出来后需步行约5分钟路程。时近傍晚，消费者主要集中在餐饮区域，室内海底世界和退台式空中花园也吸引了不少慕名打卡的消费者。
项目分为地上7层，地下4层。是一座融合商业、艺术文化、城市旅游、豪华酒店、国际影院、美食世界、健康医美、生活社交、都市花园于一体的城市时尚生活中心。共有1000+品牌入驻，主力店多分布在几个端口区域。近期有3CE、潮玩星球、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅等三家甘肃首店开业。2F珠宝区域正在改造升级，周大福、周生生、六福珠宝等品牌专柜暂时调整至1F，预计将于9月改造完毕。
亚欧商厦于1994年开业，位于西关站地铁口，与中山桥、黄河母亲像等兰州地标性建筑隔街相望，紧邻张掖路步行街，周边文商旅资源丰厚，因此有不少前往中山桥参观的游客会流入项目，各楼层客流表现均不错。近期正在「举办瓜分VIP积分，寻找西瓜捕手」sp活动，并在商场B1——6F层均设置有互动集章打卡点，有利于年轻流量的导入，一定程度上也保证了该层的坪效提升。
兰州万象城是兰州地铁沿线目前最新的商业项目，开业于2023年4月，是首个辐射甘青宁区域的高端定位商业综合体，覆盖国际名品、潮流运动、儿童零售、多元餐饮、巨幕影院、高端精品超市等各大业态。项目与地铁1号线、2号线无缝接驳，通过东方红广场地下商业街区D1通道即可进入。晚间时分，各楼层客流量极为客观，餐饮层多家门店出现排队情况。近期推出游客专享礼遇活动，消费者可凭借相关证明在万象城1楼服务台领取甘肃省博物馆联名冰箱贴盲盒或美味餐券一张。
兰州国芳百货位于兰州市中心的东方红广场西侧，定位为中高档百货。相比兰州其他的独立百货项目，国芳百货的品牌层级较高，吸纳江诗丹顿、蔻驰、菲拉格慕等奢侈皮牌。国芳百货同样与地铁1号线、2号线无缝接驳，与兰州万象城同享一片地下商业街区。自今年3月起，国芳百货正式启动内部空间改造升级工程，以一半施工、一半正常营业的形式逐步展开，预计将于9月完工。
在商业进入存量时代的兰州，地铁运营里程随着城市的发展不断突破新的纪录，地铁商业版图也在不断扩张。西站、西关、东方红广场等的核心城市级商圈几乎接近饱和，市场加速向城市外延扩散，一些地处非核心商圈的项目在一片红海中杀出重围，一跃成为区域独角兽，取得了客流和销售额的双丰收。
2023年1月开业的兰州安宁吾悦广场，占地12万平方米。择址兰州市安宁区银滩路与银安路交汇处，与地铁1号线海关站无缝接驳。作为安宁区首个业态最全商业综合体，项目打造了安宁区首个机车文化中心——“极限zone主题广场”，安宁区首个品质生活中心——“腔调街”主题街区，安宁区首个购物中心城市运动场——“FUN空间”主题街区，安宁区首个屋顶共享空间——“YOUNG TALK”歌舞剧营地，通过四大创新场景主题与消费者产生情感联系，赋能沉浸式购物体验。
近期入驻江南先生西北首店及CHIC PARK、LSXY录上、马有鱼馕坑烤全鱼、黔多多酸汤火锅等多家新店。刚刚结束的声场实验室首届草根音乐节、K-POP随机唱跳燃夏派对、夏日哇塞音乐节等活动也都收获了很好的市场反响。
同样引爆区域流量的项目，还有兰州老街。这座距离地铁1号线马滩站仅700m，按照国家5A级景区打造的新型文旅商业综合体，自开业以来，便一跃成为兰州市文旅新地标。该项目占地23.5万平方米，包含华夏宫、兰州府、求古书院和金城楼四大单体，也是兰州城市中心唯一的低密度街区。
作为国家级夜间文化和旅游消费集聚区，兰州老街持续打造精品夜场活动，于上周末晚间先后举办凤凰传奇歌友会、百人随机街舞等活动带动夜间客流涌入，联动场内品牌与外部资源，增强消费者粘性，带动业绩增长。
寸土寸金的商业空间，每一寸土地都值得用心对待。在城市空间趋于饱和的语境下，有的项目选择向城郊发展，也有项目选择向地下发展。一方面随着地下交通持续更新，从优化城市空间资源配置角度而言，发展地下商业成为一种必然趋势；另一方面，在近几年差异化竞争趋势下，突破常规、独具特色的纯地下商业也成为商业地产打造差异化的关键点。看过了热门商圈的顶流商业、区域独角兽商业后，我们一同将目光转向兰州具有潜力的纯地下商业。
直到今天，西关商圈仍然是兰州客流量最大的商圈之一，这里有西单商场、新世界百货、世纪春天百货等传统独立百货；也有张掖路步行街和永昌路、武都路等大量沿街商户聚集，可以说地面商业资源已应用尽用，且各个档次的商业项目都有。
兰州西关悠游广场（YOYO Park）便是在这样的背景下应运而生，作为兰州市政府招商引资重点打造的文旅地下商业项目，西关悠游广场（YOYO Park）沉浸式主题文旅商业街位于地铁1号线西关什字站的地下区域，总建筑面积3万余平方，分地下三层，一、二层为商业，三层为停车场。项目以“购物+餐饮+娱乐+文旅”的商业模式，将吃、喝、玩、乐、购、游、观光、体验、室内娱乐集为一体，同时划分四大主题街区，包括现代休闲区、潮流科技区、西域风情区、港式风情区等，这些街区集聚了潮流百货、餐饮美食、网红打卡、科技电玩及沉浸式演艺等多种消费业态，为过往人群提供了丰富的选择。目前正在招商中，预计建成后将成为兰州首个大型的富有青年新潮特色的沉浸式地下文旅商业标杆项目。
据不完全统计，兰州地铁1、2号线东方红广场站至少有13个出口，其中9个出口共同导向一个区域——东方红广场地下商业项目。这是一条地下商业街，可以通往兰州万象城、国芳百货、兰州体育馆等城市地标性建筑，总商业使用面积3584.67平方木米。
沿路多以连锁餐饮、本地特色餐饮、小型零售及生活服务类店铺为主。作为连通兰州万象城、国芳百货的地下商业街，“背靠”两大“顶流”商业及地铁换乘站的客流，这里也吸纳了霸王茶姬、屈臣氏、八点半便利店、蜜雪冰城等知名品牌。
以地铁为线，串起了兰州各个区域商业项目。未来短时间内，兰州市各大商圈的商业新增空间很小，项目的“创新”和“破圈”是个永恒的话题。而从目前兰州地铁沿线的众多商业运营状况来看，兰州万象城、兰州中心、国芳百货等项目借助地铁优势，虹吸城市消费客流；与部分火爆局面截然不同的是，有些项目经营惨淡，如与兰州中心同位于西站什字的西太华百货。
由此可见，地铁并不是商业火爆的万能法则，只有充分发挥地铁人流和地面商业之间的优势，才能形成立体、优质、高效的商业模式。客流的得与失，关键还在于项目自身的定位与运营管理。明确项目定位、合理引进品牌，科学规划业态，从而不断夯实自身的项目，才能在众多地铁商业中脱颖而出，成为地铁时代真正的赢家。
