全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

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城市商业报告

湖南省长沙县商业

本期作者

马茹茹，来这人间一趟，看世界也找自己。

主编 | 付庆荣排版设计丨一卡拉头图丨视觉中国

5月31日，杉杉商业集团子公司长沙杉杉奥特莱斯商业管理有限公司成功摘牌长沙国际会展新城纯商业地块，长沙杉杉奥特莱斯广场正式落户。至此，长沙县除了百联奥特莱斯广场外，再将迎来一座集休闲、购物、娱乐、体验于一体的奥特莱斯购物广场，持续推动消费高品质、多元化发展。

长沙县作为中西部地区县域经济发展的标杆，根据《2023年中国中小城市高质量发展指数研究成果》，在2023年度全国综合实力百强县市中排名第五，稳坐中西部地区的头把交椅，同时也是该榜单20强中唯一的中西部县市。

在当前国家大力支持县域经济高质量发展的背景下，长沙县不仅是全省、全市先进制造业、科技创新、改革开放的主战场、主阵地，商业领域也展现出强劲势头，成为众多商业巨头竞相发展的热土。

前有天虹、华润、保利、新城、百联等一批领军企业汇聚，后有永旺、杉杉等商业巨头抢滩登陆，长沙县逐渐形成了一个充满活力和竞争力的商业生态圈。

长沙县商业新篇章：

三大旗舰级项目即将落地

今明两年，长沙县购物中心新一轮开业大戏将正式开启，商业发展进入新纪元。

据赢商大数据统计，长沙县已有商业存量约86万方，即将有永旺梦乐城长沙星沙、长沙君尚购物中心、长沙杉杉奥特莱斯广场3个商业项目筹备开业，预计会带来56万方商业增量。拟新增商业面积在长沙各行政区中仅次于岳麓区，排名第二。

全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

虽然项目只有3个，但全部是头部玩家在撑场，且“卷”的都是标杆、旗舰类大体量项目。

全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

永旺集团首进长沙的“开山之作”——永旺梦乐城长沙星沙是长沙市重点招商引资项目，将带来众多首进长沙和首进星沙区的品牌。

天虹深耕长沙县10余年，已运营）、长沙星沙天虹购物中心1个项目，还将带来旗下高端商业品牌君尚购物中心。

杉杉作为入驻“新玩家”，将旗下第22个商业项目带到长沙县，未来依托会展区域的区位、交通、产业、人口等优势，打造可辐射全省的奥特莱斯综合体。

永旺梦乐城长沙星沙

作为永旺梦乐城在湖南的首个项目，总建筑面积约23万平方米，地上由四层购物中心组成，地下、平面及屋顶共规划了约3400个停车位，包含永旺综合百货超市在内，预计将有240家品牌入驻，是集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体的大型购物中心，打造“悦心、悦体、悦生活”3大亮点，将与众多首进长沙和首进星沙区的品牌达成合作，预计2024年9月开业，将开启星城长沙商业新格局。

全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

◎永旺梦乐城长沙星沙效果图

长沙君尚购物中心

长沙星沙君尚是长沙市、县的重大项目方略国际金融中心重点引入的商业，是天虹旗下高端商业品牌，项目择址开元路和东四路的交汇处，两条主路交汇地段处于长沙东的要塞位置，与地铁三号线松雅湖南站无缝接驳。

项目总面积12万平方米，旨在打造一个高端社交体验中心，将为星沙顾客带来涵盖日咖夜酒、商务宴请、亲子休闲、宠物社交、智能体验等高品质社交空间。

长沙杉杉奥特莱斯广场

长沙杉杉奥特莱斯广场将继续以“品质奥莱”为宗旨，着力打造长沙特色新型商业街模式，为长沙市民打造文旅休闲与社交的全新体验，拟于2025年11月开业。

项目计划总投资20亿，将以国际国内知名品牌为中心，引入直营国际品牌旗舰店、网红餐饮、高端美妆等，同时配套儿童娱乐、大型餐饮主力店等，打造以会展为驱动、以高端奥特莱斯业态为核心、全新泛娱乐化商业模式的中国旗舰店。

全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

◎长沙杉杉奥特莱斯广场效果图

商业发展一路进阶

华润、新城、百联…汇聚

长沙县，隶属湖南省长沙市，别称星沙，处于长株潭核心地带，贯通南北、承东启西，自古有“三湘首邑、荆楚重镇”之称。经济实力是县域高质量发展的“头部力量”，2023年，长沙县实现地区生产总值（GDP）2129.52亿元，位列全国县域经济基本竞争力百强县第5位，中部县域经济百强县第1。

与此同时，商业发展也在不断进阶，大致分为5个阶段。

2000年以前，传统商业为主，以市场街铺为表现。

原生态自发形成，主要集中在县城各个街道，泉塘街道沿东六路，星沙街道板仓路、开元路，湘龙街道湘龙路。

2000年-2012年，大型超市、百货、专业市场兴起。

随着商贸流通业的发展，星沙汽配城、中南汽车世界等专业市场开业，卜蜂莲花、新一佳、步步高等超市、卖场兴起。商业相对落后、业态不全，小规模和中低端的百货占据主流。

2013年-2017年，商业模式由传统到现代购物中心的转变，购物中心进入快速发展期。

2013年通程商业广场星沙店开业，建立了长沙县购物中心雏形；

2015年万象汇落地星沙，是长沙县首个现代意义的一站式购物中心，建筑面积近5万平米，引入122家国内外知名品牌，其中超7成品牌是首次入驻该地区。开业当天，实现开业率100%，客流20万，实现销售732万，刷新区域商业项目开业记录。

2017年最后一天，长沙星沙城西迎来一座全业态、全龄段、全时段的购物中心——保利广场·长沙，总体量近6万方，定位于家庭一站式区域型购物中心，以超市、影院、健身、儿童游乐为引擎，配套餐饮、零售、儿童等业态，在体验业态组合上与传统商圈项目形成差异。开业首日，销售额突破230万元，总客流达到15万人次。

2018年-2020年，特色型商业和城市综合体发展起步。

2018年6月15日中国首个“商旅文娱综合体”中茂城开业，是长沙县首座集购物中心、商业街、写字楼、酒店及公寓的商业综合体。

2018年11月23日，长沙松雅湖吾悦广场开业。作为新城控股集团进入湖南的首个商业项目，广场基于湖湘特色文化，打造一座融合了艺文空间、休憩漫游等主题特色的“家庭时尚购物公园”。开业当天，客流量达31.76万人次，销售额突破1560万元。

2018年12月21日，长沙百联奥特莱斯广场正式拉开帷幕。作为百联第一家3.0最新升级版奥特莱斯，长沙百联奥莱不仅是旗下全国首家全开放式奥特莱斯，首家双层奥特莱斯，也是长沙县首座奥特莱斯，丰富长沙县商业业态。

2021年-至今，朝着更加多元化、现代化、国际化的方向发展。永旺梦乐城长沙星沙、长沙君尚购物中心、长沙杉杉奥特莱斯广场等项目将相继入市，为消费者带来更加丰富和高品质的购物体验。

全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

星沙商圈成流量担当

新兴商圈现雏形

梳理长沙县目前商业，据赢商大数据显示，其已开业商业体（包含百货、购物中心）有10个，存量体量达86万方。目前人均商业面积0.65平方米，低于全市0.77平方米水平，商业体市场容量仍有一定空间。

从项目地理位置分布来看，长沙县商业体分布格局较为较为集中，形成了包括长沙星沙万象汇、长沙松雅湖吾悦广场、长沙星沙天虹购物中心多个商业体在内的成熟商圈星沙商圈，商圈内有长沙国家级经济技术开发区，这是湖南首个千亿园区。园区的工程机械、汽车及零部件都是湖南千亿产业集群的主力军。未来随着君尚购物中心等商业体入局，商圈内商业将进一步壮大。

除了早已成为流量担当的星沙商圈，城市扩张也带动了新商圈的兴起。如以长沙中茂城为中心形成的向阳路商圈，以永旺梦乐城星沙为代表的商业项目也有望成为新商圈崛起的重要力量。

全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……

◎赢商大数据城市商业地图：长沙县商业分布图

一直以来，长沙县都是站在产业发展的前沿，随着消费需求持续释放和提升，商业发展步伐也在加快。预计会有更多国际品牌和本土优质品牌入驻，为消费者带来更加品质化和个性化的购物体验。

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