上海新天地租金测算

商业地产与电商1年前 (2024)更新 admin

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数据：明哥

瑞安房地产2023年商业/写字楼租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）32.43亿元，同比增长16%；租金收入增长主要来自年内新开业的上海蟠龙天地及上海鸿寿坊两个项目。

1、主要项目出租率90%以上，其中新开业的蟠龙天地期末出租率爬升至87%

项目/期末出租率

上海新天地(办公楼/零售)   97%；
上海新天地时尚II(零售)       91%；
上海瑞安广场及新天地广场(办公楼/零售)   91%；
上海虹桥天地(办公楼/零售)   92%；
上海创智天地(办公楼/零售)   95%；
上海INNO创智(办公楼/零售)   93%；
上海蟠龙天地(零售)               87%；
上海鸿寿坊(办公楼/零售)       93%；
武汉天地(办公楼/零售)            63%；
佛山岭南天地(办公楼/零售)   93%；
重庆天地(零售)                       97%；
上海月亮湾、星星堂、瑞虹坊、太阳宫(零售)   86%；
上海瑞虹企业天地(办公楼)      39%；
南京国际金融中心(办公楼/零售)   81%；

2、项目租金收入

项目/2023年度租金收入（万元）

上海新天地   45,700；
新天地时尚II 7,300；
瑞安广场及新天地广场   15,700；
虹桥天地       42,700；
上海创智天地   47,600；
INNO创智   6,500；
蟠龙天地       7,000；
上海鸿寿坊   2,100；
武汉天地       36,600；
佛山岭南天地   21,900；
重庆天地       6,700；
企业天地5号、湖滨道   23,700
月亮湾、星星堂、瑞虹坊、太阳宫 34,800
瑞虹企业天地   8,400
南京国际金融中心   12,800

3、上海新天地平均租金水平测算

可供出租建筑面积（GRA）：54000平米；
出租率：97%；
2023年度租金及相关收入：45700万元；
上海新天地属于街区项目，假设得铺率80%，则：