本文转自：iziRetail热点
微信公众号ID：iziRetail
4月初，美式辣妹服饰Discus Mart在上海五角场大学路开业，青春靓丽的学院风女孩让大学路也变得fashion了起来。
Discus Mart大学路店有两层，外观运用了复古墨绿色，因为是街口位置，形象比较显眼。一层主要是形象展示、试衣间和收银台，二层空间比较大，摆满了款式各异且色彩丰富的服装和配饰。
为什么我们会关注大学路？
实际上，对于北上海的消费者来说，大学路是日常社交生活首选地之一，大部分人都认为「去安福路是打卡，去大学路是日常」。
大学路辟路于2003年，长约600米，因为周边聚集了同济大学、复旦大学、财经大学以及外国语大学等高校云集而得名，聚集了大量的学生群体。
大学路对全国商业同行来说可能并不十分熟悉，可能更关注市中心梧桐区的小马路。但对大城市来说，副中心能够打造一条有氛围感的小马路，并且持续有一些新的品牌动态，我们认为是很难得的，所以本期给大家做个分享。
大学路位于上海市杨浦区五角场，本期我们重点围绕起于智星路止于国定路这部分路段上的底商，是瑞安房地产打造的创智天地（集办公、商业，涉及多个地块）的一部分，也是大学路商业的核心。
五角场是上海发展较早的城市副中心，高校云集，近年来互联网大厂、设计创意机构纷纷入驻五角场，商务办公氛围渐浓，使得区域的消费动能越来越强。
五角场主要辐射的是人口密度较高的杨浦、宝山、虹口，北上海人民早已习惯于到此消费，大学路到五角场核心区步行时间在10分钟以内，由地下商业空间太平洋森活天地连通，便捷度大大提升。
01
大学路开始时髦起来了
大学路初建于2010年左右，早期以酒吧、餐饮居多，聚集了一些周边高校的大学生。随着辣妹风的Discus Mart、NEIWAI ACTIVE等时尚零售品牌亮相，其潮流零售方面的焕新有了新气象。潮流平台KIKS也已上围挡，会将打造一家潮流买手集合店。
餐饮仍然是大学路的主力业态，不过品牌阵容近一年有明显的提升，比如有朱光玉火锅店、刘栋梁大排档等网红餐厅。
甜品咖啡方面引进了一些活跃度较高的% Arabica、泽田本家、Blueglass、Truo Boo、福福饼店等。
大学路在形态上是成排的底商，如今因为餐饮、零售、服务、娱乐等多样化业态聚合，使得大学路更像是一座综合性的开放式商业体，品牌组合也持续在焕新。
餐饮的选择变得十分丰富。从早前以餐酒吧为主，到如今拥有中西式各类餐厅、风格迥异的酒吧，轻餐小食扩展到了咖啡、茶饮、酸奶、甜点等各种类型，还有电竞主题咖啡店这样的特色品牌。
零售方面更多样了，有时尚风格、运动生活方式、设计师风格的配饰，让大学路有了些许「逛头」。日本动漫周边集团Animate开设的谷子集合店为大学路带来了二次元文化，新兴生活方式品牌加乐拍Joypics增添趣味性。
大学路（智星路至国定路）部分品牌名单
02
为什么大学路能吸引这些品牌？
其一，五角场的人群构成。五角场由最早的大学城起步，聚集国内著名高等学府，随着字节跳动、Bilibili、声网、即刻等互联网企业以及一批行业知名的科技型企业，使得五角场除了高知青年以外，高消费力且高审美认知的核心消费群体数量增多，他们通常乐于社交且生活喜好更丰富。
其二，已经形成的特色氛围。大学路位于五角场商圈内，与其他商业项目在一起形成了比较强的消费吸附力。五角场核心的购物中心已经形成了较强的家庭消费氛围，大学路开放式的环境更适合年轻人社交，道路两边有成片的外摆在树荫下的氛围也有一些小资的感觉。
大学路聚集了酒吧、休闲娱乐（主要分布在多栋物业楼上）、人气餐厅等，整体氛围更年轻、更自由，与商圈内其他商业形成差异化，已经成为北上海主要的夜生活去处，整体感觉很有活力。
其三，可以持续到访的小马路——家门口的社交天地。对北上海的消费者来说，市中心虽然有比较有吸引力的品牌，但毕竟杨浦、宝山距离人广、新天地等地距离超过10公里，可能会因为图新鲜去打卡，但大学路对很多北上海人来说是可以每个周末都去的。
一方面，大学路集合了各种风格的酒吧，有调性的清吧诸如在大学路开店多年的homeless，因为布置的有氛围且驻场歌手很有人气，经常座无虚席；有适合多人聚会的酒吧，可以喝酒、看球、听歌；以及有活力的微醺酒吧oyo park、可以外带的调酒小店Tonic Bar，以及精酿、红酒威士忌等垂直圈层爱好的小店。这些酒吧普遍都有丰富的餐食提供。
另一方面，除了小酌、社交的场所很多之外，多栋商住楼上有密室、主题咖啡店、萌宠、私人影院等各类娱乐体验小店，以及美甲美发spa、tatoo、专业染发等服务机构，能够吸引周边大学生和白领前往。
对笔者这样居住在北上海的的人来说，在大学路和朋友的行程可以很丰富，喝咖啡、玩密室、吃晚饭、小酌一杯，这一套行程与市中心差不多。因为大学路在自己的生活距离以内，晚一点结束行程也没关系，可以玩的更尽兴。当然，市中心通常人多需要排队，在大学路不会有这个问题。
其四，统一且有品质的管理和运营。瑞安作为大学路的运营方，本身拥有较强的商业运营能力、丰富的品牌资源、有创意且有品味的企划能力，比起一般的底商配套，能够营造更好的氛围感，整体呈现的品质也会比较好。
给我感受比较深的，每年万圣节的「讨糖」活动已经是很多年轻人和家庭抒发节日仪式感的主要集合地，这与瑞安在统筹、与租户的沟通、氛围美陈等方面的努力，都有很大关联。
与此同时，2023年5月大学路在周末和节假日正式成为「限时步行街」之后，大学路上高频举办了各类市集，「大学路市集KIC market」已经成为一个主题系列，每次市集活动上都人头攒动。
近日，创智天地大学路联动LINE FRIENDS连我朋友旗下人气形象SALLY莎莉，进行了「SALLY YELLOW MARKET」，活动中鲜明的装置和丰富的小游戏，吸引了很多人前来打卡体验。
创智天地聚集了很多年轻白领，又毗邻江湾体育场，大学路经常会举办各类与运动相关的社群活动，除了活化区域氛围之外，还能吸引到更多五角场以外的运动爱好者。
© 版权声明
文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
相关文章
暂无评论...
唯一且最酷的商业地产从业者圈子
