在这个充满商机与创新的时代，全球各地涌现出了一系列令人瞩目的商业项目，它们不仅代表着当地商业的繁荣，更反映了全球商业发展的前沿趋势。2023年，一批新开业的商业项目成为行业的焦点，各具特色，引领了新一轮商业体验的潮流。本文将聚焦于几个备受瞩目的项目，深入挖掘它们的独特之处，为读者呈现一个全球商业创新的综合画卷。
01
超级购物中心，梦幻般的购物天堂
购物中心是商业项目的重要组成部分，也是消费者最喜爱的去处之一。2023年，全球各地都有新的超级购物中心开业，它们不仅拥有庞大的规模和丰富的品牌，还融合了多种业态和功能，为消费者提供了一站式的购物和生活体验。其中，最引人注目的是越南河内西湖乐天购物中心，它是乐天集团在越南历史上规模最宏大的商业综合体，也是河内市新兴商业区的亮丽地标。
越南河内乐天西湖购物中心
越南河内西湖乐天购物中心，是乐天集团在越南历史上规模最宏大的商业综合体。总建筑面积超38万㎡，融合了购物中心、高级酒店、商业中心、五星级服务式公寓和甲级写字楼等多元元素。坐落于河内市西湖区，紧邻西湖，成为河内市新兴商业区的亮丽地标。其设计灵感源自越南传统文化和自然风光，旨在成为越南商业和文化的象征，为人民带来全新的生活体验。
河内最大海洋馆——河内乐天世界水族馆，是韩国乐天世界水族馆的首个海外设施。占地2层，总面积超过9000平方米，水体达3400吨以上，是河内最大的室内水族馆，也是东南亚规模最大的亚克力圆顶水族馆，宽18米，高5.8米。馆内展示了来自全球的300多种海洋生物，包括鲨鱼、海龟、海豚、海狮、企鹅、珊瑚、海葵等。提供触摸池、水下隧道、水下剧场、水下婚礼等多种互动体验，让游客近距离感受海洋的奇妙和迷人之处。
首次亮相越南的品牌汇聚于河内西湖乐天购物中心的主要商业中心，其中233个品牌中，时尚业态占比近40%，涵盖50多个品牌，既有国际奢侈品牌，也有快时尚和运动品牌。餐饮业态占比25%，分布在1F-5F，入驻品牌超过30个，包含各国美食和休闲餐饮，为越南消费者提供更丰富的选择和服务。国际知名品牌如TOMMY HILFIGER、KATE SPADE NEW YORK等在此设有旗舰店，展示最新产品。同时，越南本土的精品品牌如L’usine、Annam Gourmet、Phuc Long、Highlands Coffee等也在其中设有专柜，展现越南的独特风情。
小结：
商业项目的规模越来越大，功能越来越多，形成了一站式的购物和生活体验。同时融入各国的特色和风格，也展现了对环境的尊重和保护。
品牌方面也越来越多样化，既有国际知名品牌，也有本土精品品牌，满足了不同消费者的需求和喜好。业态也不断创新，既有传统的购物和餐饮，也有主题公园、水族馆、水下婚礼等新颖的体验，增加了消费者的乐趣和参与感。
这些趋势正说明了商业项目的发展方向和消费者的需求变化，也为商业项目的创新和优化提供了借鉴思路。
02
城市繁华之心，新潮流中心
城市是商业项目的重要载体，也是消费者的主要集中地。这些新的商业项目不仅拥有优越的地理位置和交通条件，还融合了多种业态和功能，为消费者提供了更多的购物、娱乐、创新和生活的选择。其中，日本涩谷道玄坂通和曼谷EM sphere，它们以独特的创意、多元的业态和引入世界级品牌为城市注入了新的活力。
日本涩谷道玄坂通
涩谷道玄坂通的开放式商业街区灵感，源自于涩谷百轩店的历史文化以及涩谷区的多元性和创造力。商业街的建筑风格在现代和传统之间取得了巧妙的平衡，打造出温馨亲切的氛围。考虑到便利性，商业街设置了四个不同的出入口，分别以涩谷百轩店的红色、涩谷的蓝色、涩谷的绿色和涩谷的黄色为主题，旨在打造一个体验涩谷多元文化和生活方式的空间。
商业街内拥有40家各种领域和风格的店铺，涵盖了从日本传统的和风到国际化的洋风，从休闲的咖啡馆到高级的餐厅，从日常的便利店到特色的精品店等多元业态。包括猿田彦咖啡、贡茶、唐吉诃德的情热价格专门店DOMISE、首次登陆日本的汉堡店Lil Woody’s、以及意大利皇室专用的冰淇淋店Giolitti等12家。这些丰富多彩的选择为消费者提供了全新的购物和美食体验。
商业街进场活化更新的目标和效果使该商业街成为涩谷区道玄坂二丁目开发计划的一部分，旨在推动车站和周边地区的深度发展，丰富业态功能，扩大商圈的目标人群年龄层次。这不仅为涩谷增添了新的逛街景点，还吸引了更多游客和消费者。
除了开放式商业街，这个综合设施还包括设备最先进的办公室和时尚精品酒店Hotel Indigo东京涩谷。酒店高楼层房型让人可以俯瞰富士山和东京晴空塔。酒店内设有先进的健身房和带露天阳台的咖啡厅，为顾客提供更多舒适和便利的服务。这一丰富的综合设施，构成了一个独特而吸引人的商业区，注入了新的活力和魅力。
曼谷EM sphere
刚刚开业的EM sphere，作为曼谷的新潮流中心，展现了未来零售的新概念，为消费者提供了一场全方位的时尚、娱乐、创新和生活的盛宴。项目占地20万㎡，分为两座相连的建筑，内部采用工业风格装饰，通过光、色、声等元素的融合，打造出引人入胜的氛围，同时结合艺术作品，为消费者呈现一场前所未有的购物体验。
EM sphere引入了一系列世界级的品牌和餐厅，其中包括一些在泰国或购物中心首次亮相的品牌，如Beams、Fear of God Essentials、Team Wang design、Andersson Bell、Gordon Ramsay等。这些品牌和餐厅不仅给顾客带来独特的购物和用餐体验，同时也成为时尚达人和美食家的新宠。
EM sphere与AEG和UOB合作，在其内部建设了UOB LIVE，一个可容纳6000人的区域性娱乐中心。这个多功能场馆不仅可以举办音乐会、大型show和会议，还成为时尚和珠宝展的理想场所。配备先进的音响和灯光系统，UOB LIVE为观众带来震撼的视听体验，成为EM sphere的一大亮点。
项目集结了世界各地尖端的创新，包括Apple Store的第三家官方商店、特斯拉的首个展厅、曼谷的第三座宜家城市商店等。这些创新品牌和产品展示了最新的科技和设计，为消费者带来前沿的购物体验，同时也激发了他们的灵感和想象力。
同时，项目以响应新一代的生活方式为目标，打造了时尚达人专区、美食家的天堂、曼谷的新聚会场所等多个区域。这个新潮流中心通过提供多样化的区域，满足了不同人群的需求和喜好。此外，EM sphere还拥有一个屋顶花园，为顾客提供欣赏曼谷美景、放松身心的空间。
EM sphere不仅仅是购物中心，更是曼谷新的地标，是一个融合了时尚、娱乐、创新和生活的城市心脏，为城市带来了新的活力和潮流。
小结：
城市不仅是建筑的堆砌，更是潮流的灵感之源。涩谷道玄坂通和EM sphere犹如城市的心脏，激发着商业的活力。它们不仅是购物中心，更是城市的灵魂，承载着新潮流的梦想。随着时光的流转，让我们见证城市的脉动，感受新潮流中心带来的无限可能。
03
心系社区，品味小众
社区是商业项目的重要基础，也是消费者的主要来源。这些新开业的社区型的商业项目，它们不仅拥有亲切和温馨的氛围，还拥有独特和小众的品味，为消费者提供了更多的购物、生活和社交的选择。
泰国Robinson Lifestyle Chalong
Robinson Lifestyle Chalong是普吉岛上一座独特而小巧玲珑的社区型购物中心，于2023年9月20日试营业。总建筑面积达7600㎡，汇聚了350多个品牌，涵盖餐饮、服装、美容、健身和娱乐等多个领域。
项目以嘉年华村为主题，注入了多巴胺色彩，为整个购物中心创造了充满活力和欢乐的氛围。商场外观设计引人注目，巨大的彩色拱门上写着“Welcome to the Carnival”，而内部装饰充满童趣和创意，点缀有各种卡通人物、气球和彩带，为顾客带来了一种节日的愉悦感。
在业态方面，Robinson Lifestyle Chalong体现了小而美的理念，通过精心挑选和组合各种品牌和服务，满足了消费者的多元化需求。一楼的“Robinson Lifestyle Market”区域集结了各式本地和国际美食饮品，涵盖了泰式、日式、韩式和西式等多种风味。而商场的二层主要集中了服装和美容店铺，包括知名品牌如H&M、Adidas、Nike和Sephora，同时也融入了泰国本土品牌如Jaspal、Lyn和Greyhound。商场的三层则专注于健身和娱乐，拥有“Fitness First”健身中心和“Major Cineplex”电影院，提供多样化的健身课程、设备以及最新的电影和影视体验。
总体而言，Robinson Lifestyle Chalong充分发挥了空间和资源，构建了一个独具特色和吸引力的社区商业项目。不仅为消费者提供了便捷舒适的购物和生活体验，还为社区注入了活力与愉悦。
澳大利亚Marketplace Gungahlin
澳大利亚Marketplace Gungahlin是位于堪培拉的社区商业中心，通过一场总投资达6000万美元的全面改造，于2023年8月17日焕然一新。其改造旨在满足社区居民的多元需求，引入了120多个品牌，扩增了6500平方米的零售面积。这一改造项目采用了多项策略，以强化商业吸引力、社区氛围和商业效率。
其中，引入新的锚店和品牌为其中一步，以澳大利亚最大的连锁超市Woolworths和Chemist Warehouse为代表，为社区居民提供更多购物选择。新兴餐饮品牌的引入，如The Bavarian、Rashays、Guzman y Gomez，不仅丰富了购物体验，还为社区居民带来了更多饮食文化的选择。
改造中的另一个亮点是增加公共空间和设施，其中包括室外广场的新建，配备了儿童游乐设施、喷泉和休闲座椅，为社区居民提供了一个宜人的休闲娱乐场所。同时，多功能活动中心的设立成为社区活动的理想场地，丰富了社区生活。
在技术和服务方面，Marketplace Gungahlin引入了智能停车系统，通过手机应用实时查看停车位情况，提升了社区居民的出行便利性。线上线下融合的服务，如在线预订、自助结账、无人配送等，为商业运营注入了新的效率，提高了消费者的便捷体验。
综合而言，Marketplace Gungahlin的全面改造体现了存量改造和新生活方式的理念，打造了一个更具吸引力、便利性和活力的社区生活空间。
曼谷MarcheThonglor
曼谷的Marche Thonglor，作为新兴社区商业地标，标志着未来生活方式的实验场。这个项目由Marketplace Thonglor改造而来，致力于满足不同商业和生活需求，成为Thonglor地区发展和土地价值提升的响应。
Marche Thonglor的设计独特，由三座新建筑和翻新的The Maze大楼组成，通过一个巨大的螺旋白色坡道相连接。这个坡道不仅在美学上独具特色，还符合法律要求，并提供了Thonglor街区的美景。项目中保留了一些古老的树木，同时增加了中央庭院，创造了一个绿意盎然的绿洲。
Marche Thonglor充分利用自然光、清新空气和和谐的景观设计，打造了一个生态氛围。项目内精心挑选的瀑布和植物，以及壁崖上的垂直花园，进一步丰富了环境。商业和生活方式的选择多种多样，包括设计商店、创意机构、时尚酒吧等，为居民提供了丰富的选择。
更为重要的是，Marche Thonglor是Thonglor社区的康复疗养圣地和热闹聚集地，呈现出未来生活方式的实验场。它缩小了家庭与工作之间的差距，提供了一个灵活和多元的空间，符合现代人对于生活方式多样性的追求，为未来社区的发展树立了榜样。
小结：
这三座社区商业中心不仅仅是购物的场所，更是社区生活的精髓所在。Robinson Lifestyle Chalong以其小而美的理念，为泰国的社区注入了新的活力；Marketplace Gungahlin通过全面改造，创造了更宜人、便利和富有活力的社区空间；而Marche Thonglor作为未来生活方式的实验场，展示了社区商业的创新与多元。它们让我们感受社区商业的多样和创新，品味小众的独特魅力。随着时光的推移，这些社区商业中心将继续成为城市与社区共同演绎的故事。
04
未来商业生态，文化与自然的和谐共生
在时代的发展下，商业生态不断演进，这两个富有创意和前瞻性的商业项目：东急广场表参道原宿和东京自由之丘永旺JIYUGAOKA de aone，不仅仅是商业的聚集地，更是文化、生活方式的交流平台，展示了未来商业生态中的全新理念和潮流。
东急广场表参道原宿
东急广场表参道原宿共有7层，其中5层秉持“文化指导”理念进行翻新，打造了一个新形态的购物街，聚集、连接、培育城市文化。这独特的购物街引入了13支不同团队的商店，跨足餐饮、服饰和生活方式，提供多元化的文化体验。这样的购物街既是商品的展示平台，更是文化的交流平台，为顾客带来了丰富的精神享受。
在业态方面，项目主打时尚、杂货和化妆品，集结了众多国际和日本本土品牌，同时还引入了备受欢迎的咖啡馆和餐厅。尤其值得关注的是位于6楼的“Omohara之森”屋顶花园，是一个远离城市喧嚣的绿色休闲场所，提供宜人的清风和宁静环境，让人在其中得以身心放松。
东急广场表参道原宿的打造内容充分体现了存量改造和新生活方式的理念，即在有限空间内，创造出多样功能和体验，以满足不同消费者的需求和喜好。它不仅仅是购物中心，更是文化创造和交流的场所，展现原宿的时尚潮流。同时，它强调与自然和谐共存，展示了东京的绿色和生态之美。在这里，人们能发现一种全新的购物和生活方式，融合了时尚、休闲与自然的元素，为消费者提供丰富多彩的购物和文化体验。
东京自由之丘永旺JIYUGAOKA de aone
永旺的全新商业设施JIYUGAOKA de aone在东京自由之丘街巷中落子，是一座小型购物中心，占地约1.5万㎡，秉持“自由之丘的生活方式”设计理念，旨在为顾客提供高品质的生活服务。
购物中心的业态组合丰富多样，涵盖时尚服饰、美容美发、餐饮、生鲜超市、健身房、儿童乐园等，共集结26家品牌，以满足不同年龄层和家庭成员的多样需求。其中B2层是超市，B1到1F主要是美食和咖啡厅，如”椿屋珈琲”、”一0八抹茶茶廊”，还有销售时令水果、甜点、酒品的店铺，包括”一果房”、”グランディル（GRANDIR）”等，还有提供生活杂货的品牌，如”アコメヤ トウキョウ（AKOMEYA TOKYO）”、”OWNDAYS”等。2F有商店街，涵盖规则、服装和配饰，如瓷砖、美女鲨鱼龙、面条面包店、雕像商品瓷砖”YANUK”、”equri”、”Karimoku 60″、”三只小鸣鸟”等。3F商店街是一个花园露台，人们可以一边漫步一边欣赏自由之丘街道的美景。4楼的区域除了有「TOMAS（トマ）自由が丘校2号館」外，还设有一个屋顶广场「Harappa（はらっぱ）」。在晴朗的天气里，可能还有机会看到富士山。
购物中心充分利用自由之丘的地理优势，与周边的住宅、商业、公园等形成互动的社区网络。通过举办各种活动和节日，如音乐会、烹饪课、手工艺展、圣诞市集等，吸引了当地居民和游客的参与，打造了一个充满活力和温馨的氛围。这使得自由之丘永旺MALL成为一个生活方式的中心，为社区带来了更丰富多彩的购物和休闲体验。
小结：
东急广场表参道原宿和东京自由之丘永旺JIYUGAOKA de aone，诠释了未来商业生态的多元面貌。这些项目不仅拥有创新和前瞻的理念，还拥有多样和丰富的功能，体现了生活的多元和精彩。在这两个项目中，我们看到了商业与文化、自然与购物的和谐共生，预示着未来商业将更加贴近人们的生活，为城市带来更丰富、更有品位的生活体验。
05
全能商业天地，一站式购物天堂
在城市化的不断推进和人们生活水平提高的条件下，购物中心的功能也日益多元化。三井购物公园啦啦宝都·门真、东京中城八重洲和东京新宿东急歌舞伎TOWER这三个项目都以全能商业天地、一站式购物天堂为目标，为顾客提供超越传统购物中心的丰富多彩体验。
三井购物公园啦啦宝都·门真
三井购物公园啦啦宝都·门真是日本独具特色的一站式体验中心，成为首个同时融合了“啦啦宝都”和“奥特莱斯”的复合型购物中心。这意味着顾客可以在同一个地方满足各种需求，涵盖从时尚到美食，娱乐到休闲的全方位购物体验。
购物中心的一站式体验不仅仅表现在商品的多样性和高品质上，更在服务水平和便利性上得到体现。为外国游客提供免费无线网络、货币兑换、多语言对应服务热线、大型投币式自动存放柜等多项服务，旨在提供更为贴心和周到的购物体验。三井购物公园APP和积分卡的共通使用，为顾客带来更多优惠和便捷，增添了购物的乐趣。
此外，奥特莱斯购物城在项目二层拥有98家品牌店，其中17家是首次进驻关西地区的奥莱店，如CHARLES & KEITH、KARE、STACCATO和tandey parade等。啦啦宝都则分布于一层和三层，专注于服务儿童为主要目标客群。拥有约150家店铺，包括儿童服装、玩具、书籍、餐饮等，是门真地区日常消费的重要组成部分。啦啦宝都将为顾客提供一个多元化的购物体验，汇聚了各种适合儿童的商品和服务，让整个家庭都能在这里找到欢乐和便利。这让三井购物公园啦啦宝都·门真成为了一个融合购物、文化和美食的精彩场所，为顾客打造了丰富多彩、一站式的独特购物体验。
东京中城八重洲
东京中城八重洲是一座新概念多功能综合体，凭借其独特的定位和创新的业态，为顾客带来了丰富多彩的购物、娱乐和工作体验。
该项目分为A-1和A-2两大街区，分别是Yaesu Central Tower和Yaesu Central Square。其中，Yaesu Central Tower高240米，内设写字楼和宝格丽东京酒店。A-2街区内有写字楼和育儿辅助设施。两街区共有60家商铺入驻，外部区域装置了艺术作品「STAR」大型装置，由2000多根镜面不锈钢棒构成，随着时间的推移呈现出不同的光彩，为综合体营造了独特的氛围。
商业区以“Japan Presentation Field——聚集日本梦想的城市，成为世界梦想的城市”为概念，引入了57家品牌店铺，分为三层。一层主题为“JAPAN Luxury”，展示日本的当代奢侈品；二层专注于新日本制造商品，提供体育、美食和艺术方面的信息和体验；三层聚集了表现八重洲多样性的各色餐厅，包括从日本料理到中餐和西餐的多元选择。
创新园位于四五层，作为区域创新和交流的据点，集合了学术机构和创业企业，提供共享办公室、会议室、健身房、休息室等设施。创新园采用5G和AI技术，开设元宇宙会议室等，成为日本国内最大规模的省能源建筑，取得了ZEB Ready认证。
项目不仅是购物商城、餐厅、宝格丽酒店的集合，还涵盖商务交流、学校、能源中心、儿童园等多种功能，满足不同人群的需求。而商业区的概念和创新园的设计进一步凸显了综合体的多功能性和创新性，为东京中城八重洲打造了一个融合传统与现代、商务与娱乐的城市新地标。
东京新宿东急歌舞伎tower
东京新宿东急歌舞伎町TOWER是一座主题商业体，融合了多元化的娱乐设施和服务，呈现出独特而引人入胜的商业体验。
在娱乐和餐厅方面，歌舞伎横丁风格的美食区提供各地特色料理和多样的节目表演，让顾客可以在几乎24小时的时间内尽情享受美食和娱乐。namco TOKYO游乐中心则提供超巨大抓娃娃机、角色商店和AIDJ表演秀，适合大人小孩一同玩乐。此外，THE TOKYO MATRIX地下城攻略体验带领玩家进入以《刀剑神域》为主题的地下城，呈现刺激的游戏和动画世界。
THEATER MILANO-Za剧场提供特殊舞台设备和可调性极佳的观众席，让观众与舞台融为一体，创造独特的观剧体验。109 CINEMAS PREMIUM新宿电影院则引入了环绕的「ScreenX」广角剧院和特等座位，为观众提供最顶级的观影享受。音乐厅和夜间娱乐设施Zepp Shinjuku (TOKYO)、ZERO TOKYO拥有360度LED影像设备，打造充满临场感的音乐飨宴和DJ表演。
HOTEL GROOVE SHINJUKU和BELLUSTAR TOKYO作为两家酒店入驻，分别强调奢华和本地娱乐元素。泛太平洋酒店提供奢华服务，包括97间客房、私人疗养室、SPA等。宾乐雅酒店则满足大众和家庭需求，提供538间客房，并在17层开设直营餐饮社交区“JAM17”。
项目以娱乐和住宿为主体，创新地集合了多元化娱乐设施，以及多种业态组合。通过基于歌舞伎町的地理特殊性，开发超大型娱乐设施，促进观光旅游和兴趣消费，这使得东京新宿东急歌舞伎町TOWER成为最新的摩天地标，为顾客打造了丰富多彩的娱乐体验。
小结：
从啦啦宝都·门真的一站式体验、到东京中城八重洲的多功能综合体，再到新宿东急歌舞伎TOWER的娱乐聚合，都展示了未来商业生态的发展方向。它们不仅仅是购物的场所，更是文化、娱乐、餐饮和住宿的完美结合，为顾客提供了更为便利、多元的一站式购物天堂。这标志着商业模式的创新，引领着购物体验的全新时代。
06
结语
在商业的舞台上，每个项目都是一次探索，一次创新的尝试。通过这些引人注目的案例，我们看到了全球商业发展的多样性和未来趋势的多重呈现。无论是大型综合购物中心、开放式商业街与城市更新、社区商业与小型商业、商业区改造与新兴生活方式，还是一站式购物娱乐中心与多功能综合体，每个项目都在为商业未来的大幕拉开贡献着自己的一份力量。愿这些商业新星的光芒，不仅点亮当地，更照亮全球商业的新时代。在这个纷繁复杂的商业舞台上，我们期待着更多精彩的演出，更多创新的探索，为商业的明天描绘着更加辉煌的篇章。
编辑 | 和桥机构
参考来源：青年建筑、大阪观光局、赢商网、商业与时尚潮流、HKD设计、大阪观光局、青年建筑、商业与时尚潮流、HKD设计、成都交子公园商圈、中日友人万事屋，图片来自网络
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