徐汇终于有点野了

坐拥梧桐区的徐汇一直很嗲，这种typical的上海老钱风，让这里始终处于魔都商业热点的话题中心。

不过，即使是段位高如徐汇，也少不了普适的小贪心：要古典，也要现代；要老钱，还要新贵；要过去，更要未来。

不过，如果你把视线下移，一大片绿意盎然的「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」快速闯入眼底，与最近很火的东京Toranomon Hills（位于城市核心CBD麻布台的虎之门之丘）的设计理念如出一辙，不同的是尺度更大、内容更丰富、呼吸感更强。

徐汇腹地气质，也终于开始有点后现代的「野」了。

新C位，徐汇中城

「徐汇中城」的概念始于徐汇「一轴一带」的总规划。

去年，徐汇提出打造「大徐家汇、西岸滨江、漕开发拓展、徐汇中城、华泾门户」五大功能区战略规划。

徐汇中城的新C位身份不言自明。

其一是交通势能的升级。

有消息称，上海南站计划从普铁站升级为高铁站，进一步提升其作为市中心核心交通枢纽的地位。

徐汇万科广场作为上海南站的TOD商业，与轨交1、3、15号线无缝连接，一站可达12号线漕宝路和桂林公园地铁站，还紧邻沪闵高架可快速连接内中环，交通便利性和区域通达能力显而易见。

其二是职住氛围浓厚。

徐汇万科中心作为徐汇中城重点招商载体，已成功吸引包括小米、字节跳动、李锦记、中智、育碧等行业领军企业入驻。

徐汇万科中心周边三公里范围内常住人口约60万，算上项目自带的商务人口，三公里内办公人群将达到45万，构成徐汇万科广场充足的客流基础。

土著都知道，南站商圈苦无扛鼎商业久矣。

难怪住在徐汇公园道壹号的朋友和在这边上班的朋友，都对徐汇万科广场的开业十分期待。

从南站地铁口出来，走进徐汇万科中心，这里宛如另一个小城市——办公、商业、街区和绿地融为一体，与一路之隔的高架水泥森林形成鲜明对比，令人感到放松。

作为都市中心珍贵的公园资源，绿轴是项目的魅力所在。

首先，这片绿地面积大且形态连续完整，相当于两个桂林公园大小。

其次，绿地功能分区细致且多元。

自南向北依次为：绿动聚落（多功能运动场，包含网球场、篮球场和小型足球场）、嗨宠乐园（爱宠一族的乐园）、众心地毯（约3000㎡的草坪）、萌芽乐园（亲子互动区配有滑梯、攀爬迷宫等儿童娱乐无动力设施）。此外，还有一条与ASICS联手打造的2.5公里绿茵跑道贯穿整块绿地。

这是一片由PARK延伸出多种生活方式的城市绿毯，涵盖运动、亲子萌宠、潮流艺术等丰富场景，将健康、商业与生活串联，让人们在生态中享受生活。

这倒恰好与时下流行的「公园20分钟理论」十分契合——

该理论指出即便不进行任何运动，每天只需在户外公园待上短短的20分钟，就能显著提升个人的幸福感和身体状态。

或许正是因为绿轴的存在，徐汇万科中心的布局也不同于常规商务办公扎堆的办公园区，从平面图上看，这更像是一座从自然中生长出来的城市聚落。

徐汇万科中心总体量约70万方，分三期开发，其中办公约43万方，商业部分即徐汇万科广场约10万方，三期停车位共计1977个。

徐汇万科广场位于整体地块的西南角。整体规划上，建筑以「盒子」+悬挑「BOX」+ 商业街区形成village形态，向地块中心延展，与东面的生态绿轴交汇。

「盒子」部分设计规整，围合T2写字楼呈L型结构，商业楼层为B2-L4。西南侧入口连接上海南站8、9、10号口，与T3写字楼靠近的东北侧结合中央广场形成商场主入口，也是车行入口。

室内为单动线设计，西北侧的挑高中庭从B2贯通建筑顶部，十分通透，获得充足自然光的同时，极大扩宽视域。

室外部分通过垂直界面设计，创造了下沉广场、露天平台，屋顶露台等富有层次感的立体开放空间，并在二层设置连廊与写字楼和三个「BOX」相连，提供充裕的亲自然的户外空间之外，也带来独特的动线，满足多层次商业生活需求。

在露台、走廊、台阶等地方，也都种植了丰富多样的植物，将「绿毯」贯彻到底。

来日方长，这块「绿毯」承载着此地未来的万物生长。

绿洲里，尽兴释放

如果说绿毯是徐汇万科广场的底色，那么由此延伸出的「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」传达了项目对理想生活方式的态度：

依托城市绿毯叠加「运动+」不同业态的组合，通过运动体验、休闲娱乐和文化艺术的丰富内容，让不同年龄段的人们在这里都能获得chill、chic和cozy的体验。

基于此定位而展开的品牌招商逻辑就显得十分清晰。徐汇万科广场共入驻200多个品牌，其中超40%为区域首店，有如下四大特点。

1、运动品牌阵容丰富多元，其矩阵稀缺性足够出圈。

徐汇万科广场侧重运动体验业态的打造，在品牌选择上，主要吸纳诸如滑板、攀岩等新城市运动项目，包括MOREPRK skyline天际线（上海旗舰店）、DOME攀岩营地（徐汇首店）等。

这类项目具有强大社群属性，深受当下年轻人簇拥。依托徐汇万科广场极具优势的场地条件，品牌有足够空间打造兼具专业度与娱乐性的运动设施，在推广体育运动的同时，也满足运动大神挑战高难度的要求。

另外，也有不少品牌店铺跨界结合餐饮、零售、娱乐社交等场景，打造运动主题的复合商业空间，提供新鲜有趣的体验感，例如：

VESTA DELI & SQUASI（徐汇首店）提供全日早午餐和壁球运动体验、RIH + abcPlayer（徐汇首店）融合网球、咖啡和意式冰淇淋等。

这些运动项目与绿毯上可以开展的足球、网球等传统体育项目形成互补，覆盖多项运动场景，构成徐汇万科广场强大的运动矩阵。

2、以公园为底色，叠加文化艺术体验。

户外不只有户外运动，更代表一种愉悦身心的健康生活方式，更深层的是激发人们对当下生活的热爱，基于文化艺术生活而产生的精神体验是不可或缺的部分。

因此，徐汇万科广场也打造了兼具现代设计与生活美学的特色文化空间和文艺生活主力店，为商业注入人文气息。

• MU ART SPACE（全国首店）

*由徐汇万科广场与品源文华联合呈现的多元艺术空间

• 木墨新造社区（上海首店）

• Co-Made PARK 可美了公园，将灵感设计成公园，在项目内多点位打造艺术装置，为项目增添更为沉浸的艺术氛围。

*「城市DNA」廊桥巨构装置——单螺旋气膜，将一座主要桥体包裹

*「你好星星」艺术装置——两颗闪烁的「巨星」指引着「城市绿毯」的方向

*「编织星河」动态艺术装置——367朵机械花将在空中轻盈绽放

• 「可美了公园」里，还有一家设计类策展型零售空间——「Co-Made STORE 可美了商店」（上海首店）

*可美了商店从「设计」出发，将原材料、设计手法、产品与体验串联起来，以策展型零售空间的形态向设计爱好者展示生活方式的全新思路。

• 主打宠物友好体验的PET HUG（全国首店）

• 推崇自然可持续的闲鱼循环商店（上海首店）

• 儿童友好阅读空间灯塔书房

*由徐汇万科广场携手徐家汇书院、维多利亚教育集团、上海市儿童基金会、漕河泾街道联袂打造，是徐家汇书院首次进驻购物中心，也是徐汇区首个将儿童阅读与商场会员服务相融合的公益创新空间。

3、构建潮流主题街区，满足多元兴趣。

「二次三番街」（全国首店）引入bilibiliGoods、漫魂、乐享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌，未来还将与众多二次元品牌，共创各类ACG主题活动。

「#Hashtag Food话题食集餐饮复合空间」在原有食集的基础上，以年轻潮趣的全新品牌形象，探寻新场景打造可能，提升经营力。

4、更多徐汇首进餐饮，提升选择丰富度。

作为徐汇万科中心的一部分，徐汇万科广场餐饮业态很重要的一点是满足项目自带的办公客群用餐需求，除了话题食集以外，还引进咖啡、轻餐以及适合宴请的品牌，包括——

Proust Moment Bakery（徐汇首店）、YogurtDay（徐汇首店）、云谷里茶馆（徐汇首店）、蘭亭月·四季宴（徐汇首店）、南里山房（徐汇首店）等。其中，沿街店铺注重外摆设计，营造休闲餐饮轻松惬意的氛围。

此外，还有青年星厨（徐汇首店）、圣帕尼（徐汇首店）、春家·非遗手工小吃（徐汇首店）等补充辐射区域客群的品牌矩阵。

这俨然是一座充满新鲜感和趣味性的「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」。

包括年轻人、家庭客、商务人士在内的全龄段客群，都能找到属于自己的快乐时光，体验都心生活的美好与更多可能性。

这次开业活动名为「自然来野」，活动案名就充满巧思：「自然」代表PARK，「来」意指TOD的便捷与四通八达，「野」寓意徐汇万科广场「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」的定位。

整个开业活动为期4天，由一场艺术展、一个生活节、两个市集和多场运动会组成——

在阳光明媚的夏天，徐汇万科广场通过精彩纷呈的体验完美诠释了何为「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」：人们在这里全天候「野」玩，得以尽情感受都市中的「野趣」，每一个角落都散发着欢乐与热情。

徐汇万科广场最大的特点是在于其视野并不局限于商业效益本身，而是为打动消费者、提升「附近」的归属感以及重塑城市界面的目的提供解决方案。

细想下来，从天空万科广场到徐汇万科广场，由TOD到POD，不仅是上海万科商业的自我迭代，也体现了其对于现代理想生活方式的探索，以及对未来城市商业模式的一次大胆创新。

这一步，走得力道十足，且颇有远见。