随着中国商业地产发展进入存量时代，大多数城市、商业个体都开始有意识地更新自我。
追溯一些头部商业运营商的过往，他们的发展轨迹中好像或多或少都有⼀两个可堪分享的城市更新案例，正如一面镜子一样映鉴着城市。
其实，比起高举高打地以新面貌进入城市，用高屋建瓴的姿态去「创造」⼀座商业体，⼀个城市更新旗舰项⽬在城市文化保育、精神塑造等层面来讲，早已有了超越商业的意义。
今天，我们从新项目观察视角出发，发现了一位个性鲜明的运营商——
他们不仅在一些中小城市里打造出城市级商业地标，而且新项目给人的观感是形态各异、风貌多元，几乎是用了一系列非标准的项⽬，组成了一支城市更新队伍。
这就是很早就专注于做定制型轻资产项⽬、并且正在升级「超级恒太城」这一新产品的恒太商业。
其实，在去年CRR就已关注到恒太商业，当时的一篇「双子星恒太城」受到很多读者的关注，项目也刷新了我们对低线城市商业的观感。
正因如此，每一座城市都值得被更新。
从宁波滨海走向全国，恒太商业正在走向下一个风口。
一场「品牌老友记」
一个更新者的自我沉淀
在经济大势下行的背景下，企业的生存难度都在加大。
商业地产增量锐减，如何盘活存量资产正成为横亘在城市规划者和不同项目之间的难题。
而本文所讲的「恒太商业」正是当下主流商管公司中侧重「商业更新」的那个。
站在2023年这一关键节点上，一次关乎恒太商业新战略，关于「回顾」和「展望」的「老友聚会」——恒太老友记—战略品牌私享会于6月28日在宁波宁海举办。
*宁海梁皇山霞客苑
从上世纪90年代（大多数内地商管公司的起势期）发端，起源如今的城市更新热门城市——宁波，恒太商业同样经历了中国商超、百货到购物中心的演变。
自2015年开始，为了顺应商业发展大势以及树立商业管理竞争力，恒太商业逐渐开启转型，着力发展轻资产商业运营板块，且把轻资产输出作为公司的主要发展战略。
要知道，在大多数主流运营商仍然遵循「轻重并举」模式的当下，像恒太商业这样一早便「以轻资产为主营业务」需要巨大的勇气。
而如今，恒太商业已积累了50+项目，管理面积超过400,0000m²，连续多年蝉联中国商业地产运营十强。
从华东走向全国，恒太商业一直在浙江，安徽，山东，湖北等华东临近省份深耕，并在2023年实现了银川、荆门、衢州、淄博等城市的拓展。
而从管理输出的项目类型来看，这些低线城市的项目中极大比例属于国有存量资产，且很大部分拥有城市优质区位，甚至占据城市核心地标位置。
对于这些拥有特色而被城市发展尘封的旧项目来讲，如果不提高质量、发挥特色、保留和重拾城市记忆，则罔顾了更新的意义。
于是，专注于助力小城市发光的「定制化运营者」重任，就这样落在了恒太商业的肩上——
正因其自下而上的发展模式，恒太商业灵活多变的运营能力实际上被行业认知不多，更会在我们观察到时感到诧异；但这些地标项目的认可，又侧面佐证了恒太商业的业务逻辑的另辟蹊径与精准到位。
而就在这场关键的战略私享会上，面向一路走来的战略合作品牌方，恒太商业宣布将升级未来五年战略。
首先，发挥优势产品。虽然城市更新项目的核心是因地制宜与因项目而异，但商业创新势必会在总结经验后走向一条标准的路径。
2024年，恒太商业其实已经跨越了30多年，并在城市更新这条路上，发掘城市在地特性，使每一座城市都值得更新。
更重要的是，这本就是一次完整而有意义的城市地标更新。
案名中「S」（代表超级、风格、惊喜的意涵），代表着3大维度创新：以「超级运营」为导向，融合「超级空间」和「超级业态」。
并据此概念，凝练出一套创新模型的组合方程式，让不同类型的非标准解法，有了相对标准的操盘方法
1、山东威海超级恒太城
拥有特色滨海景观的威海，是中国近代第一支海军「北洋水师」的发源地，也是中国第一批沿海开放城市。
城内原有十多个重要码头，其中于1918年建港的威海港是威海卫城的第一个商业码头，历经百年沧桑，2013年威海港搬迁新址，原用地闲置。
在城市更新的机遇下，如何留住码头城市记忆，又能全面发挥地标区域的商业效益，成为项目需要深入思考的问题——威海超级恒太城项目应运而生，由恒太商业与威海城投合作运营。
*⼭东威海超级恒太城滨水场景效果图
项目位于威海环翠楼到刘公岛这一东西轴线和城市发展的南北轴线交汇处，是威海老城区的一个核心地带，客流量辐射全城。
在打造中，为解决项目公共属性与经济效益之间的矛盾，项目以科技电竞馆、数字化海洋馆具有现代气质的特色空间吸引客流，在创新商业的同时兼顾城市公共功能；在实现城市客厅定位的同时，架起一座「海与陆地之间的桥梁」。
*⼭东威海超级恒太城项目效果图
2、浙江衢州南湖超级恒太城
衢州南湖超级恒太城原址本为衢州老火车站，承载着几代老衢州人的记忆。
项目由恒太商业与衢州旅投平台合作运营，也是衢州城市发展「十大专项」行动重点项目之一，总投资达18亿，总建筑面积约为16.7万方。
与威海项目的内核相似：项目将公共空间与商业场景无界融合，成为集合城市会展中心、旅游集散中心、数字博物馆功能的城市商业综合体。
*衢州南湖超级恒太城项目内部效果图
而这一项目的独特建筑亮点相信大家从效果图便能一目了然。建筑体以衢州知名文化景点「烂柯山」上的天生石梁为设计灵感，利用衢州的「两子文化」*提炼出衢州山水与南孔文化意象，将打造出衢州新一代城市精神地标。
*衢州两子文化：即有围棋仙地之名的烂柯山所代表的「棋子文化」和「南孔圣地」孔氏南宗家庙所代表的「孔子文化」。
*屋顶、平地与人亲密相连，公园绿地俯仰皆是，有希望全面提升衢州商业体验感
*金华婺州之心超级恒太城项目效果图
除了上述几个超级恒太城之外，山东淄博明发超级恒太城、安徽寿州超级恒太城等项目也在筹备之中。
*寿州超级恒太城效果图
在恒太商业的更新实践中，不仅有像上述项目一样动辄10万方商业面积的综合体项目，也涉及到时下备受推崇的「城市微更新」。
例如，由鄞城集团与恒太商业联合打造的宁波水街商业广场项目在2023年荣获「浙江省高品质步行街」称号。
场景有颜值，充满城市与自然融合的表现力
在随着华东商业多年迭代中，恒太商业将更新城市与自我更新同步，终于有了一些令人眼前一亮实践成果。
在这个恰到好处的时机上，城市更新正在成为时代主流。
2024年5月31日，财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，将从2024年起，陆续支持部分城市实施城市更新行动。
聚焦于大城市的城市更新行动，实际上在已经全国范围内收到回响。
以城市规划者为更新主导力量，将有越来越多像恒太商业这样的「意见领袖」出现，想法、思维都更加细致——
他们将带着数十年自我发展历程与城市观察躬身实践，贡献出关于城市更新与非标准更新的一些「标准答案」；
而在更加良性循环的更新机制下，恒太商业也将迎上风口，向着健康、稳健的方向远行。
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