2020年，上海市虹口区政府网站公示了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，其中现代感十足的街区规划，以及两岸超高建筑所形成的「城市微笑曲线」，无不给人带来新的憧憬。
在「三年出形象，五年塑功能」的目标推动之下，虹口的城市更新颇有起色。
无论是住宅还是商业，整个区域都在经历一场前所未有的更新热潮：从143街坊、虹宸易居的拆迁，到德邻公寓、176街坊、多伦路城市更新项目同期动工，虹口正在焕发新的生机。
在这样的背景下，颇具时代色彩的旧改型购物中心项目——上海虹口今雨荟，在北外滩「世界会客厅」开展了名为「焕荟新生」的品牌发布会暨招商推荐会。
基于区域「人口密度全市第一」的特质，团队选择聚焦「亲子家庭」与「活力青年」客群，以「亲子陪伴」为主线，串联五大特色场景打造完整场域，发展愿景十分清晰 ——
为2035的北虹口，打造充满邻里情和烟火气氛围的「会客厅」。
在「世界会客厅」，观赏一场SHOW
2021年下半年，北外滩贯通和综合改造提升工程竣工，浦江扬子江码头段正式对外开放，由三栋会议楼组成的「世界会客厅」凭借独特风貌，引起了许多游人拍照打卡。
和传统会议厅的现代风格不同，这座建筑有着红青相间的清水砖墙，显得古朴厚重，其中两栋会议楼是由百年仓库改造而来，百年里，它们见证了城市发展和历史关键节点。
*图据@上海滩国际大厦
营运至今，世界会客厅已承接了中国式现代化与世界蓝厅论坛、2022年上海全球投资促进大会、上海城市推介大会、北外滩国际商会联盟成立大会等等重量级活动，「含金量」不言而喻。
这个按照国际高标准、高水平建设的国际会议中心，也是上海虹口今雨荟品牌发布会的举办地点，透露出几分「腔调」。
作为央企，中国融通集团虽然2019年才刚成立，但在国资委央企名录中，中国融通排名第十，足见其地位。
*数据来源@国资委央企名录
作为虹口今雨荟项目操盘手的融通地产商业地产事业部，运营风格却十分精炼有素，在商业产品线方面早已养成一套独特的「叙事论」。
针对一线、新一线城市核心商圈的盒子式资产，推出「今雨荟」品牌线；对特色街巷式资产，推出「今雨天地」品牌线；在商办类业务方面，建立「融通大厦」「融通中心」两大品牌。
这场发布会，融通地产商业地产事业部借势这个重量级场地，发布了两大关键品牌概念：
1.更新心得：因地制宜的更新设计，会越来越重要
在发布会上，团队邀请中国建筑学会建筑改造和城市更新专委会理事出席，结合其对城市更新场所的设计优化案例与对虹口今雨荟的理解，分享了其心得：
城市更新并不是简单翻新，而是从生活方式、社区氛围等方面影响城市生活，催生新的商业空间。
只要找到了对应合理的更新方式，就能在延续老园区、老街区独有特质的同时，推动项目的业务规模与经营效益实现有效提升。
而一店一色的创新运营思路将是所有更新类项目思考的「源点」，也将是虹口今雨荟品牌的开发逻辑。
2.品牌理念：专心打造社区亲子家庭的「城市会客厅」
与「既要又要」的趋势不同，虹口今雨荟的品牌定位可以用「回归初心」来形容。
围绕在地客群，以「亲子陪伴」「休闲社交」「娱乐体验」为核心理念，打造了光影乐园、今雨好市、阅动空间、小金鱼乐园、2F儿童主题区等五大主题场景。
在品牌见证焕新仪式上，没有「高化」「首店」「主理人」等词汇，而是麦当劳、星聚会、上影国际影城、必胜客、SUBWAY、亚动体育、烟火蒋小渔、威尔仕、品悦庭和霸王茶姬一系列全龄向、全人群向的租户。
据融通地产商业地产事业部介绍，虹口今雨荟开业后将重点引入特色餐饮、宴会餐饮、儿童娱乐、儿童培训、便民生活等业态，为周边社区打造早中晚「不断层」的消费场景。
清晰、安全的品牌定位与招商策略，体现出独属于融通地产商业地产事业部的「稳健」。
北虹口，值得这场SHOW
在上世纪的八九十年代，虹口人就就很懂自己需要什么。
与南京路、淮海路的高端定位不同，四川北路就走出了一条「接地气」的路线：永安电影院、第七百货、一定好食品店、凯福饭店、远东电器、多伦商厦、乍浦路美食街等等，都坐落于此。
*上海四川北路旧街道场景 | 图据网络
97年第一批商品房入市时，四川北路、虹口公园（现鲁迅公园）周边的房价曾达到8000元/平，与徐家汇相近，两倍于大宁，是当时上海滩的高端住宅区之一。
伴随城市空间格局不断扩张。五角场、大宁等新兴商圈的崛起，四川北路逐渐淡离公众视野，虹口的商业发展步入了时代的「瓶颈」之中。
然而，上海2017年-2035年总体规划与市政府牵头建设的北外滩规划，又让世界看到北上海的战略价值，以及虹口商业环境的「涅槃重生」。
2020年初，政府发文指示，将北外滩打造成「世界级会客厅」和「具有全球影响力的世界级滨水区」：规划强度比之前大幅提高，新规划了480米、380米、300米超高层各一栋和7座200米以上的办公楼，欲「重建」一个陆家嘴。
*图据网络
北外滩，将如何帮助虹口今雨荟所处的北虹口板块，完成「新一轮」商业价值积累？
从规划发展格局来说，最起码有三点利好将彻底影响「战局」走向。
作为人口密度位列上海市区县第二，人均GDP位列第六的虹口，想要在发展的快车道上站稳，对外要招商引蝶推动产业升级，对内要大力推动城市更新，改善城市界面，从而形成良好的循环。
我们不谈历史包袱，但动迁的提速，绝对是刺激本地商业的「强心针」。
这是第一点，也是最重要的一点：虹口凭借北外滩的大量地标商置抓住核心企业，地价开始上升，北虹口也凭借高密度人口优势，建立了不错的经济基础。
2023上半年，虹口区财政收入增速高达13.1%，虹口区里有钱了，动迁、招商引资底气都更足，催动了虹口今雨荟作为区域消费中心的「提携者」而存在。
*虹口176街坊城市更新项目效果图
在上海2018-2023的地铁新规划中，虹口的「受益面」非常广：
19号线使北外滩直连陆家嘴、板块内部的交通也因此变得更便捷；20号线途径普陀、闸北、虹口、杨浦，使北部四区横向贯通，给了更多年轻人来此就业、居住的机会。
虹口今雨荟所处的北虹口核心板块，则是19和20号线交汇之处，既打破了之前没有地铁线路的僵局，也让产业的沟通效率大幅提升。
陆路交通方面，内环线与中环线穿过虹口中部，新建路隧道直连北外滩与陆家嘴。
而正在建设的北横通道是上海东西走向的第二条大动脉，起于北翟路长宁路，止于周家嘴路越江隧道，该通道全长19.1公里，便于市中心区域的横向交通。
*图据@上观新闻
第三点，则是央企、国企在虹口占据绝对主导地位的优势。
由于北外滩自始至终都是政策导向的一个区域，新华保险、中信集团华东总部、邮储银行第二总部、国开发金融总部、中信建投上海总部等机构都在此扎根，给区域商业发展带来了庞大的推动力。
融通地产商业地产事业部要做的，就是抓住这个的机会，和「志同道合者」站在一起：由北外滩的「前排」们招商引资，位于北虹口板块的虹口今雨荟负责活化起整块社区的商业消费丰富度，互相牵动，构成区域动迁发展的下一步。
接近200万方商务面积的陆续完工、纵向19号线的开通，以及北横通道的建成，都将为整片虹口区域带来可观的人流增量。
或许作为曾经被「搁置」的城市资产，只要钻开了一个口，一切都将豁然开朗。
「焕」的不仅是表面，还有全新内核
在虹口今雨荟的场景打造概念中，「亲子陪伴」占据了极大了篇幅。
目前，全国已有深圳、长沙、上海、武汉、广州等十余座城市提出建设亲子陪伴城市项目并付诸实践，在空间打造，公共场景与营销活动上，「儿童消费」都将是长久不衰的发力点。
从招商视角出发，项目所在区域教育配套密集，2KM范围内学校共计69个，其中包括幼儿园及小学47个，涉及学生约3万人，年龄集中在3-12岁，拥有庞大的可开发资源。
因此，项目导入具象的「小金鱼」概念，与周边社区家庭进行关联，推出「小金鱼成长计划」，并以「学、玩、买、吃」四大场景纬度，进行全年龄业态布局。
·0-3岁的婴幼儿群体，为其规划母婴零售、儿童早教、儿童乐园、萌宠乐园等业态。
·4-6岁的青幼儿群体，为其规划舞蹈培训、国学培训、美术培训、音乐培训、跆拳道、篮球等业态。
·7-12岁的青少年群体，为其规划教育培训、中考体育、乒乓球、电玩游乐等业态。
那么「亲子陪伴」是怎么串联整个项目场景的？现场也给出了答案。
首先，是在L1外东南侧主广场布置旱喷+地面灯光装置，打造茶余饭后的儿童嬉戏场地；其次，是从公区精装修，休憩空间，电梯厅，卫生间功能区作为切入口，进行儿童化氛围包装，提升场景感。
沿着逛买动线一直到5F户外空间，这里的室外将打造全通透玻璃房图书室会员中心，规划放置宽大沙发、儿童座椅、软垫，为一家人提供安静、舒适、趣味的阅读环境。
有静就有动，在商场屋顶空间，项目划分出共享花园与全开放式儿童公园（小金鱼乐园），营造处一片绿意。
在此基础上，还有一楼增加寄包柜，室内外增加儿童泊车区域，地库打造部分家庭停车位等细节，餐饮店铺儿童套餐、临时托育、儿童设备租赁等贴心服务，也将这些业态的价值联合在一起，更被消费者所感知。
为了在未来的3-5年中将「小金鱼计划」打造成融通地产商业地产事业部亲子陪伴专属品牌标签，营销活动也没有落下。
首先是主题活动：项目规划每双月举办一次小金鱼市集，围绕爱心义卖、艺术文创、游园会、助农学习等环节，让消费者家庭真正得到消费以外的成长。
其次是与周边街道、社区合作开展社区活动，如法治小课堂、动手能力大比拼、趣味亲子运动会等等。通过寓教于乐的方式，促进孩子和家长的参与积极性。
最后是与知名儿童产品/教育/艺术留学教育机构合作，定期在场内提供科学、艺术等教育课程以及儿童品牌新品发布会、走秀活动，鼓励家庭踊跃参与。
在公益领域，项目也将以季节性为主导，配合央企品牌形象，开展「小金鱼特色儿童科普体验系列活动」，如亲子运动会、夏季成长夏令营、特色主题体验展等内容，形成独一无二的强记忆IP。
融通地产商业地产事业部的野心不仅是打造「因地制宜」的业态，还有「因人而异」的营销活动，这点弥足珍贵。
让城市因为岁月流逝而失去光彩却又具有独特场所基因的空间重新焕发光彩，是未来商业项目发展的重要趋势之一，也是我们重点观察的对象。
尽管此次只是项目招商阶段的初亮相，但从招商政策与央企背景来看，或许「新玩家」也将给虹口这块洼地带来新的机遇，让人更期待虹口今雨荟的「焕然新生」。
