对于天府招商花园城，CRR一直保持着密切关注。
一来是因为其所在的天府新区正在加速进入商业兑现期，二来是因为项目本身拥有综合性很强的配套以及巨大的场景发挥空间。
6月21日，天府招商花园城举办了一次招商发布会。伴随着最新招商进度的曝光，这个位于天府新区的超大型开放式公园商业综合体的轮廓也逐渐清晰。
在多元业态、首进品牌和公园场景的多重加持下，有备而来的招商蛇口或将成为2024年成都天府新区的「商业黑马」。
高达90%的区域首进品牌
超20,000㎡的儿童全业态
21号的发布会上，天府招商花园城的项目负责人表示，截至目前，项目的整体招商率已经超过60%。
更难得的是，天府招商花园城引入的区域首进品牌高达90%。包括：
已经签约的主力店品牌联华超市、中影星海南方、V9健身、MC KTV等，以及创新娱乐配套Nata kids、极客森、山谷未来隐茶、海瑟海洋萌宠乐园、今喜美学、AK格斗、楚楚滑板、花田美学、本识舞蹈等。
另外，基于眼下的市场消费趋势，天府招商花园城选择在精品城市奥莱、天府少年宫、环球臻味精选、城市运动中心四大主题业态上重点发力。
而现阶段的招商成果也表明，天府招商花园城所引入的品牌与招商逻辑高度契合——
「精品城市奥莱」带来强大的零售矩阵，也为天府招商花园城带来了多个首进区域的品牌奥莱线，比如fm、Anna Casellie、歌蒂诗、古瑞、Adidas、Nike、Under Armour、Hoka、Charlie Golf等；
「天府少年宫」囊括了Nata kids、海瑟海洋萌宠乐园、安娜英语阅读馆、本识舞蹈等多个寓教于乐的儿童亲子品牌；
「环球臻味精选」为全龄段客群带来多样化的餐饮选择，涵盖咖啡茶饮、甜品烘焙、地方美食和异域风味等多个细分品类；
「城市运动中心」则应时应景地引入了与运动户外相关的体验内容，代表品牌有AK格斗、灵曦瑜伽、楚楚滑板等。
差异化打造的城市精品奥莱组团将从商品力层面提升项目的购买性，而商品力之外，场景力也将成为天府招商花园城的另一大武器。
针对线下城市消费者高涨的户外热情和新一代家庭的遛娃需求，天府招商花园城借助公园场景优势，给出了恰到好处的产品设计——面积逾万平米的户外无动力儿童乐园将与大型购物中心相伴出现。
户外儿童乐园将与大面积的市政公园场景深度结合，按照不同年龄段的游乐需求规划出不同主题的内容，在保证各项设施足够安全的基础之上，囊括全龄段的儿童游乐、教育科普、户外探索等多维度的体验内容。
除了无动力儿童乐园，还将配备滑板公园、IP主题乐园和公共绿地。
*滑板公园概念图
每个板块合理衔接，一个融合景观、装置、活动和多元户外生活的「超级公园场景」也将伴随项目的呈现而徐徐展开。
与此同时，这一户外空间还可以作为开放的活动场景，未来或将不定期呈现与儿童亲子等业态相关的活动。
更为重要的是，无论是空间的延伸，还是内容的延展，户外儿童乐园将都与购物中心实现紧密的衔接与互动。
地铁站作为共享接口，客流可以直接通过地铁站点进入购物中心或者户外儿童乐园，同时，二者的地面距离也可谓无缝衔接（中间仅隔着一条一步行街），很大程度上实现相互导流和共享客流。
另外，因为户外空间受天气影响较大，所以天府招商花园城在项目内部也做了大面积的儿童业态场景。
除了屋顶空间与户外乐园一脉相承之外，室内也组合了大量关乎儿童亲子的零售、互动、娱乐休闲等品牌。
因此，严格来说，天府招商花园城将为天府新区的亲子家庭带来总面积超20,000㎡的儿童全业态组团。
*超级公园概念图
正所谓，打铁还需自身硬。综上不难判断，天府招商花园城无论是硬件还是软件，都有成为区域黑马的潜质。
而其业态与品牌的搭配也将在很大程度上填补区域空白、引领区域消费，场景与内容的组合也会吸引更多远端家庭客群将其作为「城市微度假+一站式遛娃」的目的地。
以大型综合体之姿
造自成商圈之势
通常我们认为一个项目有自成商圈的势头，至少会从以下几个维度来判断：
天府招商花园城所处的招商时代公园，总用地面积达787亩，完整兑现之后将包括近12万方的大型商业盒子，约14万方的绿廊商业街区，以及甲级写字楼和大面积的都市生态公园。
*天府招商花园城项目效果图
驱动商圈成型的商业板块有「盒子+街区」的组合，无论是空间场景还是内容形态上，都会更加丰富且饱满。
再加之项目属于涉及大片区开发的城市大型综合体，长远来看，将带来更加综合的业态和客群，为其自成商圈提供了强硬的自身条件。
一方面，在成都，天府新区的热度和潜力有目共睹。大区位上，正在持续导入优质产业及高质人口，不难预见未来这里将具备良好的居住、办公及营商环境。
另一方面，客观而言，天府招商花园城所处的区域内目前尚未有足够成熟的商业氛围。
与其距离最近的大型商业是去年新开的天府大悦城，不过二者分别位于城市级主干道天府大道的两侧，各自日常辐射的重点区域并无太大交集。
反倒是东侧的天府大悦城开业之后，更加凸显了天府大道/天府公园的西侧正缺乏大型商业项目这一现状。
因此，从规模和区位上看，项目都有潜力成为天府总部商务区的「西区引擎」。
*天府招商花园城项目实景图
其一，通达性很强的轨道交通（6、26、S5三条轨道线经过，未来的「城市候机楼」更会成为有机连接双机场的客流中转站），将在前期常住地缘性客群基数不够大的情况下，帮助项目获取远端客群、具备更大的辐射范围；
其二，大面积的市政公园（总用地面积达787亩的招商时代公园，其中包括了315亩的生态公园），让项目自带生态大背景和城市微度假标签，也将为日后的运营提供更多公共空间及场景上的可能性；
其三，除了招商局集团西区总部之外，项目3KM范围内还吸引了多个央企、国企的总部入驻，产业及办公人群未来亦将成为日常客群中的重要部分。
*天府招商花园城项目实景图
基于以上三大条件，大型购物中心天府招商花园城，协同组团式的开放商业街区，依托整个招商时代公园的综合业态，已经表现出带动区域、自成商圈的势头。
天府新区再添猛将
招商蛇口或成「黑马」
目前，招商蛇口已经在成都的多个区域布局了5个项目。
如果以主城区、市中心为出发点，那这其中，天府招商花园城是看起来物理距离最远，也是最特别的一位成员。
毕竟，基于多样化的业态、大占比的首进品牌和稀缺的公园场景配套，即将于今年12月正式开业的天府招商花园城，不但有撑起一个新商圈的潜力，而且有较大可能成为2024年天府新区的「商业黑马」。
当然，定位于「野趣生活社交场」的天府招商花园城也带着更大的运营愿景，那就是：
希望通过具有强大功能满足和体验特色的业态组合，以及大型户外超级公园的稀缺场景，成为辐射成都大城南乃至全城的一日微度假目的地。
*天府招商花园城项目效果图
既有天府和悦广场、三利广场、天府大悦城等大型盒子商业相继入市，也有麓湖系的非标商业拼图不断完整。
再加之政策导向下高新产业和高知人口持续导入，其商业前景和消费潜力不容小觑。
正是在如此机缘与趋势之下，招商蛇口果断在此落子，并将用更长的开发周期，为天府新区献上颇具代表性的商业综合体。
招商蛇口愿意在成都做这样的挑战，既来自于对天府新区消费前景的信心，也是基于集团拥有足够的运营实力与经验，无论如何都值得对其抱有期待与敬意。
