CRR百图斩｜凯德广场·九章值得「重庆」

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4月20日，凯德广场·九章在重庆渝北区正式揭幕，开业双日斩获20万客流、1000万销售佳绩。

五一假期，新开业的凯德广场·九章趁热打铁，也迎来了不小的热度。

继2019年重庆来福士开业后，凯德在山城一直未有新的项目入市。如今，凯德广场·九章成为集团在渝落下的第二子，双子星闪耀的确值得「重庆」。

毗邻环线轻轨的交通利好非常突出：

绝大多数时候，人们都可以在一站换乘的前提下，便捷地通达重庆全域；同时，凯德广场·九章落位重庆北站与沙坪坝站之间，扼北部快速路咽喉口，当真占尽了渝北地利。

2024年正值凯德入华30周年，作为30周年的献礼之作，凯德广场·九章立足广阔、便捷的社区，将是其中一座差异化的生活方式MALL，为重庆北区冉新片区的消费者带来更加新鲜的生活方式。

近几年来，凯德系商业落子审慎，这座凯德广场其实有相当大的差异化可能。

而全局来看，渝中渝北两座商业体遥相对望，城市地标与风土人情相互映鉴。自此，凯德在重庆，一半是江湖，一半是生活。

细数30年风雨兼程，凯德历经中国商业地产起步到进入快速的提质阶段，其经验与效率促使行业前行，也迭代出自我审视。

在这片醇熟而地道的山城生活区，相信凯德也能新程再启。

区位概况——质感圈层

了解人文需要了解地理，要了解山城重庆，便必须要了解山。

打开卫星地图，你可以明显发现，重庆总地势以东南部、东北部高，中部和西部低，由南北向长江河谷逐级降低，且山脉呈东北-西南走向。

斜向平行的山脉走向，给予重庆在两山之间「夹缝生存」的空间，尤其是面积更大的重庆北区（以渝北区为主，辖区面积达1,457km²，位列重庆中心城区前列）。

重庆北区先天优质宜居的地理环境，令其在90年代就较早地进入了地产开发时期，片区内更拥有重庆最早的别墅产品与高端住宅。

一方水土养一方人。18D的山城塑造的，不仅是重庆人不拘小节的「山系性格」，更近一步影响了人的生活习惯——

由于地势的阻隔，令不同区域的居民更愿意生活和停留在住宅周边，城市社区之间往往较少跨区域流动。

于是，这也为重庆创造了社区商业发展的契机，更多运营商愿意忠实服务于片区居民的生活，也包括本文要讲的凯德广场·九章。

凯德广场·九章作为凯德集团在渝新作，其先天条件已经达到如今社区商业中比较优质的标准。

项目位于重庆北区-冉新片区，区域腹地广阔。从地图上看，周边也拥有和平原地区同款、而山城不易得的「井字型」社区。

由于项目周边学校资源、政府系统接入较早，引入了如教师、公务员等众多客质良好的原生客群，并沉淀出一批高质量的新客群。

而从交通通达性层面：项目紧邻的环线，是重庆目前东西南北通达性最高的轨交线路，可以借此便捷通达重庆主城中部、南部多个头部商圈；

外来人口进入重庆的西部通道沙坪坝站离项目所在地仅有4站之近，项目距离北部枢纽重庆北站也不过5站距离。

从实地观察来看，冉新片区已形成综合性商圈氛围——

街道市肆林立，有市井烟火的繁华；但与此同时，相较传统核心商圈来看，区域代表性的商业综合体则屈指可数。有数量的同时，质量仍需要更进一步。

于是，想要介入生活方式赛道的凯德广场·九章奇袭山城，不知道能否碰撞出不一样的火花。

4月20日开业时，重庆下起了一场贵如油的春雨，却并没有阻挡区域的热情，项目开业到五一期间，消费者更是热度高涨。

然而对于热情的消费者而言，来到这里必然有自己的理由。

空间场景——简洁饱满

简洁的L型动线，没有遮挡与特殊层分割，让整个凯德广场·九章逛起来十分轻松。

商业面积约10万方，商业楼层LG-L3，总计4层楼的体量并不算大。

凯德广场·九章定位「自在生活社交场」，秉持在精不在多、深化购物体验感的理念，精细化设计了整个空间。

项目外立面简洁立整，与周边住宅和办公楼相互映衬，商业建筑与社区、街道和行人之间的关系显得十分亲近；

而靠近项目内部时，蓝色字体的「凯德广场」预告了项目的内部色系搭配：蓝、白两色鲜明而独特，显眼地分布在各个楼层和空间之中，让整个空间色调分明，视觉饱和感很强。

比如，服务台前的大面积蓝色色块，对功能区也起到了清晰的分割；人行公区采用灰白黑条的「斑马线」，像是把街区搬进了商场内部；

配合屋顶屋檐的圆形、条形装饰，整个空间使用大色块和几何图形进行切割，将原本单一的动线多元化切割，大胆而并不突兀。

在公共区域方面，卫生间、内部电梯、停车场等空间同样有着大面积的色彩设计，可供顾客休憩的公区也占据了很大「色块」。

这在同类型的项目中，还是会令人记忆犹新。你能感受到室内很大部分被作为公共空间，让渡给了消费者使用。这也表明「体验」是项目在呈现中深刻考虑的点。

从内部游逛体验的角度，项目的确可圈可点：入口的主中庭侧面设置扶梯，对侧的次中庭设置直达电梯。一面是休闲游逛，一面是目的性抵达，对业态分区也起到了有效的助力。

如果说内部是慢下来去体验的「动」景，那么外部则主打社交型空间的「静」景：一条宽幅的街区穿越项目外部，并沿街设置了街面品牌外摆。于是，户外街区松弛而惬意的氛围应运而生。

饱满、乐园式的室内设计，简洁、趣味性的空间落位，让项目为填入差异化的生活方式内容做出了铺垫。

业态品牌——言之有理

凯德广场·九章商业面积并不算大，且留出了相当大的公共活动空间。因此，在周遭市场环境下，项目出彩的思考在于：

减小与区域强零售商业正面交锋，胜在品类细分，且对游逛体验感极为「较劲」。

相比于一股脑地将零售、餐饮、超市、影院进行综合性落位，凯德广场·九章则有自己的取舍和差异化倾向。

给我的感觉是，同一楼层间的品牌搭配很到位。

LG的「搭配理念」是「一站式生活区」，涵盖美食、美甲、理发、护肤、洗衣、家居、健身等细分门类。

消费者到达商场后，可以先到威斯汀顿游泳健身中心运动健身，该主力店启用了「西南首台冷疗舱」，能够在运动康复中对机体产生有益的促进作用，据说是健身中心少见的黑科技。

健身结束后，顾客还能顺便去包括阿川家、弄堂小笼包、饭小爷等品牌在内的小餐区，来上一餐休闲的烟火美食；

最后，到YESIDO SALON等店做个发型，打道回府时去叁省会员店、奥特乐、名创优品等门店买上一些生活用品，实现生活消费的一站齐活。

而仔细看下来会发现，项目LG层并没有传统的超市业态——其实这也是凯德广场·九章的一种折中考量。

既要有业态差异化，又要将场地效用发挥最到极致，于是用会员店、折扣店、杂货店来组合代替原有的超市业态也不失为一种明智的选择，做全生活细分业态更能实现事半功倍的效果。

L1在LG基础上组合「边买边聊的日常」，布局业态以潮流运动零售、休闲社交餐饮、科技数码、黄金配饰为主。

主入口处布局HUAWEI、NIKE、adidas、ASICS等零售大店吸引客流；外部街区贯通内外入口，均有供顾客停留的外摆区，包括星巴克、茶颜悦色、喜茶、必胜客等咖啡茶餐门店。

动线中部分布着周大福、周生生、老庙黄金等几家黄金珠宝品牌，占比并不算大；此外，着重引入了如Champion、FILA、New Balance、中国李宁、Crocs等几大潮流运动品牌，满足紧跟潮流的购物需求。

继续往上，来到了L2的「亲子游乐时光」：

作为主力大店之一的童年搭档儿童乐园十分显眼，贯通L1-L2双层，面积3000+㎡，做到了儿童乐园、游戏电玩、儿童体适能等业态于一体。

E·LAND KIDS、paw in paw、New balance KIDS、ANTA KIDS、特步KIDS等童装服饰，加上亲子体验类的高途、燃无界格斗、朝一阳乒乓，以及部分女装品牌等共同组成以儿童亲子为主导的品牌矩阵，颇受孩子的青睐。

往上走，来到L3「仪式感的日常」。

L3主要以餐饮品牌为主，布局其中的包括二刀潮牛、德香苑、鹅冠、日之屋烤肉等品牌门店；

和一般的大餐品牌不同的是，凯德广场·九章着重突出了两大主力店：

一个是重庆知名餐饮俏巴渝旗下宴席品牌「渝州宴」，一个是专做高端私宴的「万物府」，万物府和渝州宴两大门店展面极大，分列动线的两端。

其中，万物府这一品牌以私宴闻名，品牌致力于专注珍稀食材，满足片区内消费者的仪式感及高端餐饮消费；

而渝州宴则做到了一大空间突破：以精致宴席为聚客手段，承载了消费者婚宴、家宴等不同节点的仪式性日常：门店拥有6个宴会厅、16个包房、1个卡座区，可同时容纳1300人用餐，拥有堪比星级酒店的设置。

逛完全场，一方面可以感知的是，项目公共空间很多，体验感优先于购物；另一方面，项目则注重在门店布局上的上大小相济，依托商户需求和能级，该富余的富余，该缩减的缩减。

另外，为了进一步充实项目的品牌空间，在保证游逛体验的前提下，项目在多经点位引入了汽车展售，覆盖多个楼层的游逛通道。粗数了一下，至少有福特、MINI、理想、岚图等多个品牌。

并且，为了实现对零售空间的精雕细琢，常见的影院业态也被凯德广场·九章去掉。可见为了做好一个深度的生活中心，项目为这个10万方的空间思考了很多，形成了一个十分自洽的逻辑。

总的来看，项目整体品牌级次主要还是以满足社区需求为主，并且能够在业态布局中实现「生活中心」的功能巧思，借此达成对顾客的深层粘性。

开业活动——热爱生活

为了实现项目开业的氛围感，凯德广场·九章主要将开业活动划分为三个部分，同样从「生活感」切入，以生活、运动、音乐等为主题，注重活力的项目氛围，内容填充也相当饱满。

一是户外活动。

由重庆市体育局牵头，项目在场内联合落地了「轮滑协会百人街头滑板赛」。

与此同时，借助外街惬意舒适的氛围，项目还落地了「注氧生活节」这档充满活力与灵感的活动。其中，这档注氧market联合20+生活方式品牌，补充了项目的精致生活感。

4月底正值蔡依林、张学友等明星在渝举办个人演唱会，粉丝们早已按捺不住，因此项目还在场内外举办了2场主题音乐会+3场原创音乐节，让项目贴近年轻的粉丝消费群体。

二是游乐装置。

映衬项目蓝白相间的室内装潢，凯德广场·九章还在项目中庭特别打造了重庆首个室内过山车，孩子们在这个小装置上玩得不亦乐乎；重庆来福士的知名IP——云端乐园的mini复刻也在场内惊喜落地。

除此之外，上墙的围挡装修也被设计得格外引人注目。

在这之中，我们不仅能看到项目在对空间利用中的巧思，还能看到「致敬」的影子——致敬属地「冉家坝」片区，以立体建筑发光体致敬重庆来福士；在关键节点上，致敬凯德在华30年，深化凯德在重庆市民心中的印象。

开业当天，我注意到商场内部还设有多个SP点位，举办开业优惠活动，用实实在在的开业回馈力度服务消费者，用周到的会员体系服务消费者，点位旁一直排着长队。

项目打通会员服务生态，纳入了凯星卡支付功能；场内门店外显著标示了可用券的门店；与银行合作推出针对性优惠举措；在开业期间实现营业时间免费停车……开业档优惠活动相当扎实，场内氛围一度十分热闹。

在开业档中，凯德广场·九章在与重庆消费者寻求多层面的联动，在细节设置中与城市、消费者寻求共通的心理认同，并用切实的活动设计，让整个项目内外场充满人气——消费者的「第一印象」应该足够饱满了。

或许你和我有同样的感受：虽然凯德广场·九章不是一座像来福士一般的城市级旗舰项目，但是却在消费者体验和商户效益之间做了深度的取舍和折中。

自凯德广场·九章入市之后，凯德在重庆的商业格局也出现了很有意思的局面，二者各自占领了重庆的典型一面——一个照顾到了山城的门面，一个则深入重庆人的「里面」，将用双面日常陪伴山城消费者。

凯德广场·九章的slogan叫做JUST BE MORE，因为相比于城市级商业，在这个10万方的社区天地里，承载了更多关于细碎日常的思考。

重庆本就像是由无数个小社区构成的集合，近期发生的一些独特的社区营造活动也为我们带来了许多令人惊喜的「小火花」。

因此，在当下的市场环境下，凯德广场·九章或许更需要与社区紧密结合在一起，实现多一点、再多一点的可能。