再谈天安千树

不仅如此，在这片烟火气十足、被大型居民社区环绕的区域，项目方更是不走寻常路，高举高打潮流艺术业态——集反差感于一身的天安千树，注定引发人们的高度关注。

有人爱TA的先锋与独立；有人始终觉得TA的外形「不讨喜」；也有人对TA的成长与改变表示肯定。

坊间一直有种说法：在如此成熟的居住区，天安千树若是做个中规中矩的大众商业，应该很赚钱。

但在上海内环，存量商业竞争十分激烈，一个没有前瞻性、缺乏创新意识的商业项目，长远来看，其生存空间只会被不断挤压。

我们对此也一直态度明确：天安千树的确足够魔幻，但其高质感的硬件水平是为区域商业提档升级的。

而像天安千树这样的作品横空出世，也正体现出上海作为中国商业前沿市场的足够开放与包容。

毕竟，不一样，才更有趣。

环顾时势，尽管近两年经济与商业活力有所回升，但中产群体消费行为已出现明显分层——

对于必要生活用品和耐用消费品的支出即刻增加，随后是旅游、影视娱乐、餐饮等体验型消费，而对于非生活必需品的消费则变得更为谨慎。

这一影响，既让过往一些被看好的商业模式出现了分崩离析，也给一些潮流艺术品、买手店和设计师品牌平添了几分阴霾。

环视周身，天安千树开业时期「潮流艺术地标」的定位，似乎有些单薄了。

用数据来概括天安千树的现状，那么项目正呈现出明显的「水桶效应」——

整体招商率88%，开业率78%，部分天生需要流量的品牌已被汰换，项目正在紧锣密鼓地升级调改中。

从区位上看，天安千树所处区位具有两大特点。

其一，地处普陀与静安交界，区域发展相当成熟。

项目周边1.5KM范围内聚集大批品质住宅，内环最大住宅小区中远两湾城自不用说，浅水湾恺悦名城，泰欣嘉园、华侨城等普陀传统有口皆碑的楼盘都在附近。

此外，项目毗邻老牌商业中心长寿路，沿线分布大量商办楼宇，不乏成熟商业综合体，职住氛围浓厚是显著特征。

其二，项目毗邻的M50创意园，是上海最早的创意产业聚集区之一，也是普陀推动文创产业发展的打造重点。

依托苏州河文化而兴起的艺术气质是该区域的底色，也是天安千树不能放弃的定位。

如何平衡商业与艺术的关系，是天安千树这一阶段调改需要思考的问题。

通过实际走场与团队沟通，我们了解到天安千树这轮的调改方向，是在充分考虑地缘客群真实需求之后，进一步细分目标客群市场。

一方面，增加亲子家庭业态，为0-3KM家庭客群提供多元消费选择，顺应他们的需求进行业态品牌的迭代焕新，依托其高品质购物环境稳固这部分客群，使其转化为项目最坚实的「底盘」；

另一方面，继续夯实艺术地标定位，输出艺术、潮流及苏州河文旅目的地等标签，成为辐射全城的目的性消费地以及地标建筑打卡目的地。

基于此定位，在业态和品牌层面呈现如下两大特征。

1、补充亲子业态，成为更多家庭的「品质娱乐生活目的地」

针对中产家庭客群，天安千树聚焦陪伴型亲子场景，补充儿童亲子培训、亲子游乐、亲子零售业态，引入镭战大联盟、古典说舞蹈培训、SGR滑板俱乐部、希可模特走秀、NGF卡牌游戏等细分业态品牌，并重磅推出UMEPLAY逃脱艺术旗舰店（目前第一期已进入试营业阶段，第二期10月推出）。

今年7月，项目还将在L层引入古董级玩具品牌Hamleys限时主题空间。

与此同时，在2023-2024年期间，项目新开奥乐齐及高端网红健身房加伍磅，结合主力店MUJI MARKET、TAXX旗下全国首家新潮KTVSingo land，以及专注于潮流设计家居的全新综合体验空间PAD11BY Drivepro等品牌，在「衣食住行」等领域全面发力，旨在成为周边品质家庭亲子首选消费目的地。

在精品零售方面，品牌组合在保持开业已有的高端珠宝零售和潮流女装同时，突出精致生活、运动潮流等标签。

目前有周大福「传」主题体验店、高端设计师定制珠宝梵誓、潮流饰品blackhead、香氛品牌摩登巴赫、运动时尚品牌NEWERA、MLB、NIKE KL、CHAMPION等、设计师品牌店ARMY LOGIC、TU等、精品女装MINGSI HOUSE、RAVOUX、西町村屋等，数码家电品牌DYSON、HUAWEI、小米等，以及新能源，未来还会引进更多零售主力大店。

可以感受到的是，项目在平衡专注度和丰富度的同时，最终希望以潮流、艺术、家庭亲子的组合形式，叠加出包容性强且日常惬意的生活场景。

2、持续做强餐饮矩阵，扩大「首店级」影响力范围

一直以来，天安千树对于餐饮矩阵的追求都有目共睹。

无论是餐饮品类还是菜系覆盖范围都极为丰富，既有环境优雅适合商务宴请和家庭聚会的大餐饮品牌、针对周边居民的亲民快餐品牌，也有适合白领年轻客群的「早C晚A」餐厅以及年轻人追崇的网红餐饮。

从大众点评的表现来看，天安千树的餐饮阵容无疑是获得市场认可的，多家餐厅常年位居区域餐饮榜单前列：

包括日料剑持屋、川味艺术餐厅柴门头啖汤、本帮菜兰心臻品、米其林级贵州菜山石榴、徽菜皖荟、顺德菜新顺记，泰国餐厅壹泰、LOKAL西餐厅、AZUL意大利餐厅、湘菜胡子大厨等等。

2023-2024年期间，场内陆续开出新店，其中不乏重磅级首店品牌，进一步增强对客群的吸附力。

新餐厅包括渔歌湛江、黑珍珠级粤菜品牌广舟及其旗下淮扬菜九厨、日本米其林二星narisawa中国首店、精品云南bistro小馆云洱、和牛寿喜烧割烹焱、网红日式烧鸟炉端烧solisyaki、独立烘焙Drunk baker等。

此外，上海自助餐热门榜TOP1的巴西烤肉Latina也在场内围挡，预计将在10月正式营业。

以上是看得见的品牌业态调整，而在节市活动策划上，天安千树早就着手「润物细无声」地融入周边家庭生活，形成如下四类主题活动。

1. 艺术类活动

不同于之前仅在商场内陈列艺术品的单一模式，项目方目前更多地侧重于将艺术更生活化、日常化，通过定期常设性开展手工坊、艺术讲座、公益儿童画展等活动，让更多周边社区家庭、学校参与其中。

2. 品质调性类活动

依托独特的建筑气质与滨河步道，逐步打造出自己独特的主题集市品牌。

三月的「森林里」集市，以「潮流、艺术、时尚」为主题，结合苏州河畔樱花飞舞的春日景象，在社交平台获得极高热度；

2023年「千树山chill落日生活节」，在L层中庭以「落日微醺」为主题，聚焦城市青年假日体验，打造周边夜经济消费新格局。

3. 亲子类活动

知名IP主题展是着力打造的部分。过去一年里，项目引进《活出公主力》《疯狂元素城》等电影主题展。

此外，项目也丰富了亲子体验活动的内容，包括引进《天音回响》首个北京天坛元宇宙多媒体展，以传统文化与未来科技感的融合，打造更具现代数字艺术的北京天坛。

今年6月，项目将在7F开启《久仰了中国神话》沉浸式光影展，以艺术家画作、装置、布景和光影动画等形式，在2000平米的美术馆空间里，呈现了一个古老、神秘、野性又美轮美奂的神话世界。

4. 社区服务类&休闲娱乐类活动

近一年来，天安千树积极进行跨省联动、联合团委和街道、以及其他艺术文化机构，开展了包括农贸市集、旧书市集等一系列利民项目活动和儿童艺术活动，收到周边居民的诸多好评。

聊完调改，我们再来看下天安千树二期。

二期的第二座「山」早已雏形毕现，未来与一期如何整体打造运营，备受市场关注。

据悉，二期建筑面积约20万方，包括商业、办公、酒店。

值得一提的是，地块内的酒店已确认为凯悦集团旗下高端线凯悦甄选，该品牌条线知名酒店包括罗浮宫酒店（位于巴黎罗浮宫博物馆旁）以及日本虎之门Hills酒店。

在规划布局上，目前已知的是项目未来将通过百合桥与上海火车站连接，创造一条崭新的、路程约10分钟的步行道，以及二期西侧也将打造一个景观公园。场内荣氏家族的四栋文保建筑将被保留修复。