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2023年度报告即将上线，敬请关注
据相关数据统计，2024年拟开业项目514个，为近8年来最低。
从数量上来看，2024年算是一个新增项目的商业小年。
但是随着上海关于商业地产项目开发的新政策颁布以来，行业也越来越感觉到存量时代压顶而来。
我们整理了130+个（统计时间截止1.29日）值得关注的筹开项目，从主流企业、重点项目以及其他项目三个维度进行梳理如下。
其中，可以从主流企业今年拟开业的项目数量看出，大部分企业规模产品线仍然保持着稳定的拓展速度，部分企业加速了产品线的扩张。
成都光环地处锦江区，总体量约30万方，包括办公楼、酒店、商业三大业态。其中，成都光环购物中心体量约12万方，与地铁2、8号线东大路站无缝接驳。
作为成都首座光环，项目希望结合在地文化特色，以及人们对于自然健康生活的向往，打造一个让自然和生活回归城市核心的理念。
目前，项目已引进盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、寰时影城、音乐派新生代KTV等主力店。在场景方面，成都光环购物公园打造出4000㎡的漂浮水晶连廊、4200㎡的屋顶云上花园、10000㎡的街心花园和下沉广场。
南京金陵中環位于南京新街口核心商圈，紧接地铁站1号口，总商业建筑面积9.4万方，可租赁面积4.6万方，计划落位品牌200家，其中首进或全新概念形象店超50%。
项目聚焦兼具生活品味和消费力的优质年轻客群，致力于打造南京精致时尚生活方式目的地。
目前金陵中環招商已全面启动，意向引入有着极高客群口碑和国际认可度的高端健身会所、品质领先的高端精品超市、引领生活理念的精品书店空间等。
同时，项目着力打造高端精品零售及全新生活方式组合，在形象概念、经营方式、艺术文化等方面革新突破。
餐饮方面，将精选黑珍珠/米其林餐厅，聚集高辨识度品牌，囊括多家异国料理、精品中餐首店，融合建筑多元的消费场景打造全新用餐体验。
西岸金融城STATION 1907启点 | 2024年开业
该项目是由香港置地西岸金融城打造的滨水生活方式目的地，位于瑞宁路288号，毗邻星美术馆。
在启点1907，工业建筑遗存转型成为了水岸生活新启点，引领全新都市生活方式。涵盖餐饮、零售、娱乐、服务等多元业态，丰富的场景及便民设施。
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鑫耀中城是总建筑面积约为65万平米，是集商业、办公、住宅及文化剧场于一体的超级城市综合体。
鑫耀中城的商业配套为10.5万方的鑫耀·光环Live，以「作乐、玩变、趣练」三大商业玩新轴为核心，共分三期开发。一期为商业街区，二期为塔楼下的盒子购物中心，三期则为部分沿街商铺。
项目涵盖了由苍梧路上的「光里」商业街区、文化剧场地标、空中特色商业连廊、徐汇·乔高生活盒子、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间。
同时，项目还整理出市中心近2万方绿地「LIVEGROUND」，并将作为一个定位于「年轻人的兴趣试验场」的全新特色自持运营空间，与项目二期同时亮相。
宁波新世界THE PARK by K11 Select | 2024年9月开业
宁波新世界THE PARK by K11 Select商业体量约14.2万方，定位「精奢潮趣生活体验场」。
规划了国际潮奢组合、新锐灵感艺术、时尚她消费、潮趣个性体验、不眠天空街和港粤特色消费6大业态板块，各业态占比大致为15%、20%、20%、25%、10%和10%。
空间结构上，THE PARK by K11 Select自带2万平方米中央艺术公园和4.2万平方米甬宁天地街区，构成「MALL+公园+街区」的特色空间。
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武汉·河之洲HAN ZONE商业街区由新世界中国独立运营、商业体量约4万方、计划于2024年年中开业。项目面朝汉江，内有三条主街、三处中庭，再以公园点缀，构建出与「洲」字契合的美好意境。
河之洲细分出「自然之洲、灵感之洲、浪漫之洲、烟火之洲、不眠之洲」5大主题街区，分别突出「动感户外、艺文策展、沉浸社交、邻里生活、夜娱玩聚」5大业态组团。
项目着力引入「艺文策展、餐酒食集、音乐夜生活」等特色空间为载体，带来策展、沙龙、演出等艺文活动，与艺术家、广大市民及琴台中央文化艺术区产生更多互动，展现引领性的艺文特质与多元活力。
深圳K11 ECOAST是K11内地首个旗舰项目，落地于深圳南山太子湾片区，总建筑面积达22.8万方，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。
据悉，K11 ECOAST以「艺术·人文·自然」为核心价值，携手超50位全球顶尖艺术家及建筑设计师打造，目前已完成主体建筑。
K11品牌以艺术商业为主，商场无论是设计还是入驻品牌都更具艺术价值，K11 ECOAST设有双首层格局，270°海景餐厅，宠物友好据点等，创意极具新颖。
长沙岳麓保利时光汇位于岳麓大道以南，银双路以北，湘岳路以东，潇湘大道以西，临六沟垅和观沙岭地铁站。
长沙保利岳麓时光汇预计2024年开业，体量达10万方，可满足城市居民一站式游购娱体验。
在业态规划中，全国首店、旗舰店、定制店规划有72个，其中首店品牌计划覆盖全业态，占比达45%。
成都保利时光里 | 2024年开业
成都保利时光里是保利商旅的升级旗舰版「时光里」项目，商业面积约10万方，绿化率近40%。项目坐落于高新区CBD核心区域，与地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳，是超10万方开放式独栋商业群。
在景观打造方面，项目融入了城市在地文化，并将人文艺术、传统艺术、自然风光、潮流时尚等有机结合，给消费者与众不同的视觉碰撞体验。
在业态规划方面，成都时光里以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心。目前已签约入驻的商家有宽坐川菜、THAI泰餐、MR.BEER啤酒先生、山形家日料、柴门公馆中餐等。
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上海保利古华庭是奉贤「三古」区块中的古华城市更新项目（古华商城及古华山庄原址），同时也是由奉发集团携手保利商旅打造独具POD属性的独立项目，将由保利商旅配置管理服务。
项目体量约8.9万方，以「公园式商业漫步街区」作为目标构想，将综合高品质街区商业、高端宴会酒店、独幢滨水商业等多种业态。
上海保利花木时光里体量约4.7万方，位于陆家嘴金融城核心区，毗邻上交所、中金所、中国结算构成的上海金融交易广场。
项目以「_____目的地」为定位，围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群重点拓展文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。
据招商大会消息，日本最潮当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、北京的高端运动康体品牌TRACTION和意大利精品百货世家的GISA将作为上海保利花木时光里的三大主力店。
北京海淀大悦城位于北京海淀北部核心区域，在北清路和永丰路「一横一纵」黄金十字路线交叉的核心，项目商业建筑面积约18.8万方，以「深挖精神文化需求+全面营造微度假体验」为策略。
海淀大悦城10公里范围内拥有约156万办公客群、超160万品质家庭及近17万的高知学生客群。距项目直线距离500米的故宫博物院北院（在建中）未来将吸引更多旅游客群。
项目力图建设出西山文化带上的山系购物中心，构绘京北新商圈魅力篇章，目前已经官宣的合作品牌有博纳国际影院、星宏奥体育等。
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作为首落江西的第一座大悦城，南昌大悦城位于朝阳新城正核区域，商业建筑面积约13万方。
项目首创约5米层高封面资产，构建地铁+公园+购物中心+综合楼宇+写字楼五大场景、多元业态联动的TOD垂直城市综合体，焕新城市全新的人文地标、封面商业、生活主场。
三亚大悦城位于三亚市中央商务区东岸单元核心，建筑面积约 10 万方。
项目定位「海岛潮趣生活主场」，以「万物生长、自然渗透」为理念，携手伍兹贝格等众多国内外知名设计顾问公司打造，将海岛自然生态景观融入商业活力，以溪流与水幕连接第五立面、屋顶街区、热带花园、下沉广场等多处质感空间，实现室内室外一体化的「无界」生态绿色融合。
在传承大悦城品牌基因的基础上，项目将积极融合海南本土文化、艺术和商业，拥抱自贸港政策红利，以潮趣为引领，从「品牌+体验+社交」等多角度重点发力，磁聚优秀品牌赋能多元业态矩阵。
深圳大悦城位于宝安新安街道，是集商业、总部办公、高端公寓、住宅为一体的73万方综合体。
按规划，项目将引进约400个国内外知名品牌，链接深圳全城潮流青年及湾区品质消费客群。
值得一提的是，大悦城在设计上颇有特色，专设25万㎡的「艺术潮流」空间，外观是15米挑空设计的玻璃方盒BOX，还有4000㎡「热带丛林」室外空中生态公园，以十余个复式独栋盒子串联两大观景平台，打造钢筋水泥中的「林间地」。
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厦门大悦城位于集美新城核心区，商业建筑体量10万方，与地铁1、6号线官任站无缝衔接，是岛外首个双地铁上盖的商业项目。
作为厦门岛外首个双地铁上盖的滨海商业综合体，厦门大悦城定位为「滨海文艺浪漫地标」，致力于打造成厦门品质生活方式标杆和青年文艺新高地。
品牌组合方面，厦门大悦城提出了「时尚生活中心」、「品质社交中心」、「浪漫体验中心」产品策略，将会强化首发概念，紧抓区域市场空白，引进超过60%的区域首进店铺、城市旗舰店、城市概念店，强化「时尚」、「新颖」、「年轻」「品质」的标签，引领岛外生活品质，带动区域消费升级。
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呼和浩特万象城是内蒙古自治区首座万象城，位于大学西街与锡林郭勒南路交汇处、市三区交汇处，项目体量15.7万方。
项目定位为服务城市生活的大型旗舰商业配套，是集购物中心、顶豪住宅、高端商务区等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
项目位于北京城市副中心核心区域，运河东大街与通济路交汇处，接驳地铁6号线东夏园站。
北京首开万象汇商业建筑面积9.5万方，在建筑打造中从「河为线，城为珠」的宏观视角出发，将运河化为建筑主体，明珠化为建筑中心，通过体块交错消解体量，增强环抱CITY HUB的合围姿态，将地面景观逐步引导至空中花园。
项目以「副中心精致生活筑梦场」为定位，将重点引入城市首店或通州首店、区域内定位性品牌，引领区域消费升级，打造高品质的政务社交、家庭欢聚、青年生活目的地。
北京西北旺万象汇商业建筑面积6.7万方，定位为「自然生活创想地」。
在建筑空间设计方面，项目通过对西侧广场空地及TOD接驳空间的整合，塑造了5公里内唯一活力能量聚集地「The Hood Park」，未来将承载包含滑板、骑行、慢跑、亲子等复合型经营内容。
项目东侧B1下沉广场，在业态上呈现早咖晚酒的排布，未来将打造成5公里内唯一精致社交场。
在品牌业态方面，项目聚焦精品零售、运动户外、潮流时尚、品质餐饮等，并对周边稀缺的生鲜超市、电影院进行针对性补充。
邯郸万象汇位于东湖新城CBD核心区域，商业建筑面积约10万方，项目定位「城市生活新力量」，是东湖新城唯一在建大型商业综合体项目。
项目以「城市生活新力量」定位，以「尚新格调品牌、焕新精致场景、更新文化活动、革新优质服务」为导向，融合在地文化、唤醒区域活力、升级社交版图。
在品牌方面，立足于区域商业标杆，打造品质家庭聚集地、精致零售新高地、社交餐饮新空间，落位多家邯郸首进品牌如：COSCIA、UNCLE GAVIN、MELAND、星际传奇、幸福蓝海国际影城等，制造区域内独家消费热点，提升东湖新区商业级次。
常州万象城坐落于核心城区天宁区，位于城市形象中轴中吴大道与和平中路交汇处，总建面积23.2万方，特邀道格拉斯先生作为首席设计，以茶山层叠起伏的韵律感，打造出茶山的蜿蜒形态。
万象城倡导「一站式」消费和「体验式」购物，计划打造为高品质、强趣味的城市生活新地标。
项目规划450家店铺，其中多家店铺为常州首店，在未来计划引入四大主题店，包括精品超市、影院、一站式亲子乐园和快时尚品牌。
同时还将入驻国际品牌、品质网红餐厅等集聚人气和影响力的店铺，为常州市民打造一个高品质、强趣味的城市生活新地标，为品质家庭、时尚潮流青年提供生活空间。
杭州亚奥万象天地为浙江首座万象天地，位于6号线亚运村地铁站上盖，延续了开放街区的设计，由约10万方Mall、约450米长的花园艺术街和2幢Mini Mall组成，与地铁相连，组成亚运村TOD综合体。
在设计上，亚奥万象天地里有两条轴线，南北轴以「龙井问茶」与「钱江六井」为灵感，带来浓郁的杭州生活气息，东西轴则以杭州「西湖印象」、「钱江印象」等山水风貌为主题。
嘉兴桐乡万象汇位于振兴路，是全国第二家县市级万象汇，商业体量约10万方，将打造一个集文化创意、商业体验、零售消费于一体的城市新地标、城市商圈的新支点、生活配套的新场景。
项目在主体建筑屋顶部分，借鉴并融入了江南水乡的特色屋顶，同时在外立面呈现上加入梧桐树等桐乡元素。
桐乡万象汇将打造全市首个延时街区，引入烟火气亲民「飨集」，设计一站式儿童成长空间，开辟娱乐社交氛围体验场。
南京雨花万象汇位于南京雨花台区核心区域，集购物中心、精品高街、超塔办公、品质住宅、文体公园、文化艺术中心为一体的TOD上盖城市综合体，形式为MALL+街区，MALL约12.4万方，街区约1.9万方。
项目结合分地块、有街区、有高差、多连廊的特点以及时尚、潮流、亲子、美食等业态拟设6个设计共创空间，增强餐饮、儿童等业态的独特性。
项目位于上海黄浦江畔的世博片区核心区位，总建筑面积32万方，汇聚顶级酒店、商业、办公等业态，打造「高阶商务、精致商业、总部集群」共生共融的创新场域。
上海世博天地商业体量近5万方，以Mall+街区的丰富形式呈现，将「慢生活」与「快节奏」有机糅合，是集景观、休闲、娱乐、艺术和商业为一体的滨江生态社区，更是绿色、健康生活方式的目的地，多元社交和欢愉体验的首选地。
绍兴万象更新商业体量约6.1万方，是继北京西单更新场之后，华润置地打造的「全国第二座更新场」。
项目汇聚871芯片展览中心、润加速、设计创新实验室IP Lab、时代国际影城、多功能复合书店六大文创IP，还将引入世界级的雅奢度假微酒店。
义乌天地（暂定名） | 2024年5月开业
义乌天地位于义乌的市中心下车门地块，项目体量约6.2万方。
项目定位「时尚潮·趣社交」，联袂全球著名设计事务所KPF，对标英国考文特花园广场风貌商街，采用「Street+Mall」复合模式，致力于融合当地精神文化，打造丰富义乌生活的潮流目的地。
项目位于深圳市龙岗区大运片区，总占地面积52万平方米，其中商业体量6.56万方。
项目将在强劲的文体基础上，融合稀缺的环湖生态资源，让多业态相互交错，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念，打造「孤品级」环湖商业，致于力成为全城瞩目的多元复合型的体娱趣活超级地标。
长沙万象城位于湘江西岸岳麓区核心区域，商业总建筑面积超17万方，总店铺数超400家。
作为中部核心省会城市长沙的首个万象城项目，长沙万象城致力于打造城市品质潮流风向标，以「顶流长沙、恣意长沙、风味长沙」三大业态。
项目通过「封面空间」、「徜徉绿谷」、「云端盛筵」三大区域创新，强化空间赋能，成为城市事件、社交打卡、美食尝鲜的品质生活目的地，潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。
项目位于合肥第一城区包河区，坐落两大城市主脉包河大道与龙川路交口，双轨环绕的TOD综合体。
合肥包河万象汇体量约23万方，近400家店铺，定位「引领合肥东南部品质生活新标杆」。
项目将引进首进安徽的MelandClub会员体验店，全新升级旗舰体验的沃美影城，安徽首家IP形象的盒马鲜生，首进安徽的NITORI 宜得利家居。并引入众多高能级的餐饮品牌，其中近30%的品牌为城市首进，例如创意韩式料理NEED，武汉新晋人气王三出山等。
武汉武昌万象城建筑设计撷取「高山流水」的美意，超2000平米的屋顶天幕引入天然光线，开阔的商业空间，如同步行于户外街区。
项目总体量约25万方，分为地上8层和地下4层，比汉口万象城略大。商场共规划有500+家品牌入驻，从目前各平台曝光的信息来看，餐饮店铺或能达到150+家，占比将近1/3。
目前主力品牌有：Olé精品生活超市、CGV影城、Cutting up康斐斯健身房、Meland CLUB儿童旗舰游乐园、Party Day运动超乐场等。
郑州郑东万象城位于郑东新区主轴核心，是政务区与商务区的衔接位置。商业建筑面积24.1万方，由「北区MALL+南区街区」组成，呈现「北高南潮」的特点。
项目设计上，「MALL」内充满艺术与文化气息，一条「丝绸廊道」串联起不同风格的中庭、高区的「无界艺术廊」。「街区」通过早C晚A广场、玻璃盒子、Winter Garden屋顶花园等设计亮点，实现多维空间的交互与赋能。
郑东万象城以中原高端生活新地标为定位，规划五大特色场景和540个品牌，包含6大主力店及丰富的国际一二线品牌、超大规模的个人护理品牌、全场景全时段的品质餐饮，以及儿童娱乐城市旗舰店等。项目首店资源丰富，其中潮流零售首店旗舰店超20%，餐饮首店占比40%以上。
华润置地西安CCBD项目由华润置地携手曲江新区共同投资建设，项目位于长安南路以东、雁展路以南。总建筑面积约121万方，商业体量15.5万方，业态丰富，有商业、办公、公寓、酒店等。
其中，西安CCBD万象城业态规划以百货、餐饮为主，服装、腕表、化妆品类全球一线国际品牌95%以上确定入驻，各类店铺中西北首店及旗舰店超200家。
贵阳万象城位于贵阳市南明区，商业总建筑面积约16万方，共8个商业楼层，规划店铺约400个。
贵阳万象城由ARCADIS等一众优秀设计团队操刀，通过街区+Mall的创新形态及层叠交互的垂直动线设计，呈现地标性的城市商业漫步空间。
项目以「引领贵州新潮时尚生活的城市新名片」为定位，从建筑、场景、业态品牌、艺文标签、社交氛围等多维度，致力引入大量城市首店、旗舰店、共创定制店等。
龙湖长沙月亮岛天街商业面积超8万方，地下2层，地上5层。集超市、影院、快时尚、集合店为一体，引进全球、全国知名品牌入驻，打造精致IP场景，优化顾客空间感受。
室内设计以「流动的湘江、月亮之尚」为灵感。打造体验感丰富的生活美学中心，定位品质、趣味、享乐的家庭式精致生活购物主场，集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
龙湖成都东安天街是龙湖在成都的第十座天街，项目地处东安新城核心区位，背靠「世界大运公园」东安湖体育公园，紧邻城市主干道桃都大道，地铁2号线与地铁4号线分别从东安新城的南北侧穿过。
东安天街总建筑面积约14万方，汇聚近300家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子、互动体验、数码科技等丰富业态。
在空间打造上，东安天街创新性地采用A、B双馆的建筑方式，购物场景可转瞬切换；A、B馆间连通的全景玻璃连廊，近千平的玻璃幕墙让东安美景尽收眼底。除此以外，东安天街在外场设置宠物公园，平衡车赛场等主题区。
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龙湖海南海口天街商业体量约22万方，囊括近500家店，计划引进35%的首店品牌。
海口天街聚焦中产家庭、浪潮青年、城市精英及海岛游客等全客层品质生活需求，打造全岛24小时生活体验中心。
目前已引进的品牌包括首进海南的博纳国际影城、海南连锁超市旺豪超市、室内儿童游乐开创者Meland、时尚零售品牌Urban Revivo、全岛最大的MUJI门店等。
龙湖合肥高新天街商业体量约12.1万方，布局于国家级高新技术开发区「合肥高新技术产业开发区」，毗邻城市主干道，与地铁2号线无缝接轨。
项目定位「智趣生活先锋高地」，面向成长中的年轻家庭、商务白领及都市文旅休闲人群，提供极具时尚度、趣味性、创新性的生活娱乐社交一体化的消费体验。
龙湖南京雨山天街位于南京市浦口区建设路与光明路交汇处，项目属地铁10号线雨山路站上盖，是龙湖商业在南京布局的第五座购物中心。项目商业体量约12.6万方，地上5层，地下3层。
从项目规划来看，雨山天街从求雨山和凤凰山获得灵感，创新规划了区别于现有项目的森系天街，将自然、商业与美学有机地融合在一起，为消费者打造了一个极具创意的「森系风」城市新空间。
同时，雨山天街将以多个特色中庭、室内空间、户外街区，打造以「宠物友好」的社交和宠主休闲活动的公共场地，从而提升森系品质生活欢聚方式。
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龙湖南宁青秀天街位于凤岭南路与开泰路交叉口，项目商业体量约12万方，以社交和体验式商业为主，主打轻奢、时尚、亲子等消费主题。
项目围绕「多彩人生·欢聚此间」的核心定位，瞄准年轻中产家庭「生活家」，95后00后Z世代人群「乐活派」，以及高净值成功人士「高知族」。
在建筑设计上，项目将打造有叠秀中庭、璀璨星空、南宁味道、食嘢街等空间场景。
龙湖昆明时代天街商业体量约13万方，是巫家坝十字中轴线上首个大型全业态商业体，地铁1号线、8号线双规上盖，是昆明首个双地铁TOD项目。
项目定位「精致摩登生活秀场」，打造昆明之翼、城市之窗、流光天幕、阳光闲庭、花样长廊五个多样化的区域地标，并打造室内无边际都市景观泳池、区域内首家巨幕影院、超10000㎡全业态亲子空间、11米挑空自然主题体验场景儿童乐园等空间。
龙湖绍兴镜湖天街是龙湖商业首进绍兴之作，项目位于历史文化名城绍兴镜湖新区，商业体量约13.4万方，地下2层，地上6层，共8层。
项目以独特的历史文化交融磁场、强大的品牌聚合力和商业辐射力，定位「城市品质生活欢乐中心」，打造城市自然水岸情景商业。
龙湖苏州相城天街总体量14万方，基于对北苏州消费人群的精准定位，项目从品牌招商到空间场景上，围绕着「松弛、品质、生活、烟火」等多个关键词，蓄力打造「北苏州生活力中心」。
项目计划引进超300+品牌，招商的主要方向主要侧重于打造北苏州餐饮高地及精品零售地。
苏州相城天街在主力、次主力店方面，相城天街已引进倡导极简生活的MUJI北苏州首店、超3000平儿童乐园旗舰卡通尼-SAFARI、拥有超大IMAX屏幕的星光嘉映影院。
*扩展阅读：龙湖苏州相城天街年内揭幕，「北苏州生活力中心」超前点映
龙湖天津梅江天街地处西青区丽江道与江旭路交口，紧邻地铁10号线江湾二支路站，项目商业体量约12.6万方。
目前项目招商率已超50%。包含时尚零售、家庭乐享、玩味体验、有颜活力、灵感探趣、美味饕餮等多元业态，着力打造城南品质零售首店聚合场。
项目还规划了天津首家高挑空运动公园，涵盖保龄球、台球、健身瑜伽等大众运动以及壁垒球、皮划艇、室内冲浪滑雪等新兴潮流运动。
位于武昌滨江商务区核心区的龙湖武汉滨江天街定位「城市品质颜选生活中心」，总建面达28万平，购物中心体量16万平，是武汉新一代滨江生态城市综合体。
项目地下有地铁5号线、地铁7号线、地铁8号线三条地铁线在此交汇，将采用TOD开发模式，成为片区重要的交通及商业节点。
作为片区核心商业，项目城市品质颜选生活中心的商业定位，成为目前国内量级最高的天街系购物中心之一。同时，项目在滨江景观互通、多元空间融合、地下空间开发、交通枢纽升级、城市首店引入等维度上都将更进一步。
龙湖西安未央天街位于凤城八路与景云路交叉口东北方向，毗邻地铁10号线团结村站，项目商业体量15.8万方。
项目定位「城北理想生活空间」，从强体验、造空间、泛家庭三个维度出发，将引入近300家优选品牌，其中首店品牌占比达60%。打造集热爱生活、崇尚社交、放松休闲、猎奇涉新等多功能于一体的品质生活领地。
空间打造方面，龙湖西安未央天街更加注重在地化融合，其设计巧思取自秦岭七十二「峪」山谷的概念，以「浮游云谷」、「星光山谷」、「天外飞石」、「水形物语」四大主题打造，并统一规划设计了三层儿童主题空间、四层餐饮主题区以及五跨六双层通高空间，为消费者提供更多的共享区域，体验休闲、放松的生活场景。
上海徐汇万科广场商业建筑面积约10万方，呈现为盒子Mall和开放式Village街区相结合的形态。
其中，7万平米将被打造成「URBAN CARPET城市地毯」，包含公园+户外运动、公园+亲子游乐、公园+萌宠玩乐、公园+夜经济、公园+潮流艺术等多种组合，还包括了约5500平米的「市心户外运动聚落」。
该项目主要围绕「运动、亲子、商务」三大主题，探索差异化的业态矩阵，将引MOREPRK云中滑板秀场、生态主题MELAND CLUB旗舰店、FUNDOLAND反斗乐园π、ALDI奥乐齐和星聚会KTV等约250个实力品牌。
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徐汇万科广场这场24H的品牌发布会，卷出了魔都POD商业新高度
正在加载的徐汇万科广场，释出三大POD母本基因
项目定位「都市自然社交中心」，建筑面积约15万方。坂田万科广场是万科广场从「SHOPPING MALL」向「 LIFE MALL」的进阶之作。
项目将自然艺术与互动场景相结合，打造了一座2.7万方的深圳在地自然博物园，集合亲子、运动、艺文、潮流、美食，五大全新社交形式，把生活装进一座公园，以「自然有生活」的品牌主张，从购物中心升级为具有购物功能的社交中心。
目前官宣的入驻品牌有英皇影院深圳旗舰店、BLT精品超市区域首店、MELAND儿童成长乐园概念店、NIO HOUSE、星际传奇、UNIQLO、NITORI、怂、太二等。
宁波骆驼印象城位于宁波镇海新城核心区，距离镇海区行政服务中心及商户核心区2.5公里，紧邻地铁3、7号线，北靠镇海大道主干道，交通便利。
商业体量约4万方，致力于打造具有前瞻性、互动性的公共空间，通过5大主题场景诠释，让社交与商业更好的融合，也赋予每个人更沉浸的空间体验。
上海宝乐汇印象城项目位于宝山区中心地带，西侧毗邻宝山区商业主轴牡丹江路。
项目总建筑面积共计10万方，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。
宝乐汇印象城将持续深耕宝山区域，以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。
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上海浦发三林印象汇为上海浦东发展（集团）有限公司旗下城市微更新项目，也是印力上海落地浦东的首个「印象汇」产品线项目，位于地铁8号线芦恒路站附近，项目建筑面积约5万方。
项目将在高品质、高标准的精致商业基础上，通过与社区生态深度融合，创造更灵动精妙的社区商业新物种，以成为三林区域集「购物中心+社区中心」双中心一体的地标商业体。
社区商业根植于社区，也融于社区。浦发三林印象汇为满足全龄消费者需求，以「陪伴」和「成长」为核心，萃取三林在地文化底蕴和美食风物，精心打造根植于社区的常态化共建市集和主题不停歇的高浓度食集。
同时，项目更推出「主理人计划」，邀请更多有才华、有热情的主理人参与商业空间和社区空间的共创，给予商业更广阔的内涵。舒适适宜的空间尺度、在地生长的原创内容，自然营造出松弛的慢生活氛围，融入社区日常生活场景，浦发三林印象汇将成为在地消费者天然的社交新场域。
上海浦发唐城印象天地（一期） | 2024年12月开业
上海浦发唐城印象天地为上海大型国有企业上海浦东发展（集团）有限公司旗下所有，由印力上海管理运营其商业部分，地铁2号线创新中路站上盖。
该项目将以地铁为枢纽HUB搭建商业中心，连结目标周边具有高消费能力的年轻人，为他们个人或家庭消费创造一个精神享受、轻松自由、沟通交流的新平台。
项目共分三期：一期定位「亲子乐园」，强化区域客群家庭生活强需求，打造年青力家庭纽带，以家会友；二期强调「年青力社交场」，连结地铁，匹配客群日常工作轨迹交汇点，在都市生活中创造更多交流社交聚集场；三期主打「生活加油站」，强调垂直联动，落位强目的性业态，并功能性地服务酒店、月子会所与医院办公客群，丰富生活配套，打造「家门口的城市烟火气」。
长沙观沙岭招商·花园城位于观沙路与茶子山中路交汇处，临近规划中的地铁8号线、10号线。项目体量约18万方，提供1500个停车位。
项目秉持「有机生活，无界融合」设计理念，打造多功能、复合型的特色空间场景。
项目定位「品质生活秀场」，将TINLIFEJ作为核心理念,聚焦30岁+年轻家庭客群消费需求，以「有机生活,无界融合」理念打造8大场景亮点。
长沙梅溪湖招商·花园城位处梅溪湖金菊路与梧桐路交汇处东北角，毗邻长沙地铁2号线西延线、6号线换乘站中塘站，是梅溪湖超级中轴上唯一独享双地铁优势的TOD商业综合体项目。
项目定位为「潮玩聚场」，购物中心体量约14万方，规划地上五层，地下1层，品牌数量超220家。
此外，购物中心还打造了梅溪谷观景空间和悦麓岛城市浮岛，不仅将绿色搬进购物中心，还能为爱宠人士提供专属聚会点。
成都金牛招商·花园城作为幸福桥TOD核心商业项目，金牛招商·花园城总规划面积约18万方，其中商业面积约10.3万方，建成后将成为成都市金牛区首个TOD「三首层」商业综合体。
项目主打「游憩式购物公园」概念，致力于打造峡谷式公园商街、梦幻森林空间主题式购物空间为亮点的商业综合体。
目前已经签约主力店包括HAILE健身游泳中心、太平洋影城、大润发发到家超市，次主力店有TEMPO KTV、绅宁台球、卡希尔游乐等。另外，苏宁易购、星巴克、麦当劳、华为、小米、星舞忠、周大福、六福、潮宏基、周大生等市场成熟品牌也已确定入驻。
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成都天府招商·花园城位于四川天府新区总部基地中央商务区，未来城市CBP。
项目定位「都市野趣生活场」，以40万平方米公园、近50万平方米商圈的大开大合布局，使公园与商业耦合互动，相融共生。公园先行，商业在公园中持续生长，建成后将成为国内首座超大公园商业。
南京玄武招商·花园城，是南京首个以REvalue为核心理念的生态型商业，提倡更自然可持续REcycle、文化创新REculture、更共享创新REdesign、探索重置REaction的都市生活方式。
项目体量14万方，定位城市精品商业mall，独创垂直业态布局，设置六大主题业态组团，汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、品牌主理人、百变社交等商业业态于一体，打造南京精品商业综合体。
上海·海上世界紧邻亚洲最大邮轮母港「上海吴淞口国际邮轮港」。在上海「十四五」计划中，将以邮轮产业为重心，依托亚洲最大邮轮母港，打造以「三江汇流、三游假日」为主题的上海国际邮轮旅游度假区。
该度假区规划有两座五星级酒店（在建）、5个场馆、6座公园，以及约50万方商务商业体，和超2000亩生态景观绿化。
上海海上世界商业建筑面积6.6万方，以 「邮轮+商业」、「酒店+商业」、「运动+商业」、「艺术+商业」等多元商业模式，打造城市文旅、微度假及日常消费的超级目的地。
深圳太子湾招商·花园城商业体量约11.4万方，分为6.4万方的北区、3.5万方的南区以及1.5万方的临海独栋墅区。
项目北区以「都市生活方式」为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。其中，在第五层、六层向外伸挑20米，并利用立面形成的20米超高悬挑+200米的室外弧形巨幕，结合数字投影技术，打造了一个城市客厅的投影剧院。
而南区偏向于「 潮流年轻运动空间 」，规划了超130米的城市海景露台，还有超2000㎡的室内演艺空间。
珠海斗门招商·花园城位于白蕉路东侧、虹桥五路南侧，商业体量约11万方。
在招商方面，项目不仅引入零售品牌、餐饮娱乐等业态，还特别打造儿童游乐区旗舰电影院、网红健身房等，为家庭提供了全方位的消费体验。
目前项目已经引进了霸王茶姬、鹏泰超市、吉姆大师傅、蒸娘子、魔都三兄弟、亮睛眼镜、老凤祥、蛙小侠、引力矩阵、探险阳光乐园、横店影城、奈雪、爱婴岛等知名品牌。
上述部分新项目也是CRR在2024年关注的重点，简要列举如下：
重庆璧山爱琴海购物中心 | 2024年10月1日开业
重庆璧山爱琴海购物中心位于319国道与双龙大道交叉口南，项目总面积12万方。
项目以「璧山缤纷生活新空间」为定位，打造渝西全域新生活方式领地。
同时，项目打造了清筑自然空间、年轻社交空间、城市寻味空间、亲子探索空间和精致美学空间五大核心空间。
宿迁宿城爱琴海购物中心 | 2024年开业
宿迁宿城爱琴海购物中心位于全市的行政中心、宿迁市政府北侧800米，处于发展大道与宿支路交汇处。
项目总体量12万方，地下一层，地上六层，囊括臻致生活、高街潮流、质感生活、味觉风尚、欢乐魔方、无限欢聚多元化消费业态。是宿迁市场体量最大、业态最全的购物中心。
此外，项目还重点打造了城市微度假中心、活力运动竞技场、新青年家庭欢聚中心三大购物中心场景。
四川内江爱琴海购物中心 | 2024年6月30日开业
四川内江爱琴海购物中心位于东兴区汉安大道东一段，是内江唯一TOD商业，项目总体量约15万方。
项目将打造集城市最强「体验集群」空间、全客层精品男女装、超万方一站式儿童零售娱乐空间、八大菜系美食荟于一体的一站式潮流品质欢聚天地。
以「生活即刻向新」为项目slogan，营造全新「生活体验」和「消费场景」，将与「甜城乐活新生派」一起开启多元生活。
厦门同安爱琴海购物中心 | 2024年6月28日开业
厦门同安爱琴海购物中心项目建筑面积近15万方，是当前环东海域内规模最大的商业项目。
该项目分为南北两座独立建筑，通过回廊相互连接，构建了别具一格的回廊式购物空间。在核心区中轴线上，城市景观与餐饮退台设计相得益彰，阳光、滨海与商业元素完美融合，营造出独具魅力的观景、休闲娱乐露天空间。
厦门同安爱琴海购物中心以公园场景重塑新型购物空间，致力于为消费者打造高品质生活体验。
目前，项目已逐步引进各类知名品牌，包括网红书店、NBA篮球公园、室内高尔夫、影院超市、儿童游乐、国际精品零售及特色餐饮等多元化品牌，以满足广大消费者的多样化需求。
北京超极合生汇位于龙域商圈，项目总建筑面积约46.5万方，作为全国首个超极合生汇，将打造「创文化、策娱乐、潮运动」的全新场域，预计将于今年春节期间开业。
项目将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻，逐渐聚合北京TOP系潮奢圣地。
目前，北京超极合生汇已完成85%的商业招商，投用后将成为集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体。
苏州华贸中心位于石路商圈，是华贸集团旗下第二座华贸中心，也是苏州中心城区首次落位的大型城市综合体项目。
项目商业部分总建筑面积14.5万方，整体分为南北两个区域，其中北区为4.5万方的园林式商业街区，南区为10万方的奢侈品购物中心。园林式商业街区和奢侈品购物中心组合的商业形态，填补了苏州高端商业在这一领域的空白。
项目业态涵盖超甲级写字楼、购物中心、园林式商业街区、奢华酒店、国际化公寓、城市广场、评弹剧场、紫芝园、美术馆等。
在入驻品牌上，项目预计引入超千家品牌，其中30%的将会是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰店，同时规划有超百家特色餐饮品牌，其中不乏米其林及黑珍珠级别的餐厅。
上海Gate M西岸梦中心 | 2024年年中开业
上海Gate M西岸梦中心位处高速发展的上海西岸地块，自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万平方米。
在充分保留历史文化的同时，构造「三纵三横、城水过渡」的优越滨水建筑动线，Gate M西岸梦中心将打造「尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活」的购物中心。
目前，被誉为亚洲最专业的综合性攀登中心之一的岩时攀岩；上海第一家大型室内滑板场品牌Moreprk打造的地标型滨江主题滑板公园；户外运动品牌Patagonia；与国内外知名音乐平台多有合作的瓦肆VAS LIVEHOUSE；西岸大剧院；西岸穹顶艺术中心等品牌、业态已确定入驻项目。
吉宝置业
吉宝静安中心PAC | 2024年开业
吉宝静安中心PAC位于上海南京西路商圈，是新加坡吉宝首次在沪落地的综合体项目，总建面约18万方，包括一栋约9万平米的国际甲级办公楼和4.3万平米的开放式商业街区。
在消费场景营造上，PAC吉宝静安中心以其盒子+街区独栋式建筑特色，主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态。
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上海EKA·天物位于浦东金桥片区，传承中船福地。该项目原为上海仪器总厂，改造后成为30多栋建筑构成的群落，占地100亩。
项目定位「创变者群落」，目前确认引进诸多首店。上海首店：赤红Livehouse（梦田升级品牌）、德国高端灯具Paulmann。浦东首店：LENBACH FOUNTAIN 兰巴赫、黑珍珠入围餐厅繁尊苑、星空间浸式剧场。
其他品牌有一尺花园、BLANBUNNY布兰免、BAKER&SPICE、尚牛社会 Beef & Liberty、Peet’s Coffee皮爷咖啡、boboLEE、Uncle No Name。知名竹家具设计艺术家石大宇也将其个人工作室「清庭开物」落户EKA·天物。
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几乎集齐城市更新所有热门标签，浦东金桥迎来「孤勇者」
对弈浦西，浦东逆风“长”出意境满格的新街区
上海前滩公园巷位于晶耀前滩和前滩休闲公园之间，属于前滩四方城商业部分，面积5.8万方。
项目与晶耀前滩同为陆家嘴集团旗下资产，并由同一团队统筹操盘，定位为「滨江轻质生活目的地」。两个项目与前滩休闲公园组成了「Mall+街区+滨江公园」的商业组团。
「前滩公园巷」由中心十字商业内街和三层十字连廊商业串联公园、办公和商业三大场地，彰显「唯一的目的是漫无目的」的松弛商业理念。
在商业品牌组合上，会与晶耀前滩形成互补融合，着重突出休闲与生活业态，利用外摆、天台等公共空间，引入餐酒吧、生活方式类业态，也会引入主理人品牌打造强社交功能的路面店等，打造浦东首个公园旁的新街巷。
西源集位于成都市青羊区的中东部，西二环高架一侧，项目北侧与地铁4号线西南财大站A、B双口通达，是目前西二环首个拥有双地铁口无缝接驳的地铁上盖商业。
项目体量约为10万方，定位「灵感生活策源地」，在品牌引入上侧重乐活青年、年轻品质家庭、职业精英和城市微旅客群，以大众品质、网红品牌为主。
八匚汇位于福州城市原点，毗邻鼓楼核心区、福州精神文明重地五一广场，项目拥有5.4万方的购物中心，并配有大面积的城市共享绿地、下沉广场、屋顶花园等设施。
八匚汇作为香格里拉集团新创的购物中心品牌，其与酒店、办公楼共同组成「三位一体」大型综合商业体——福州香格里拉中心。
项目在建筑风格上结合亚洲情怀、自然灵感及福州风貌，带来城市与自然共处、新旧文化交融的独特体验。
在空间特色上，下沉广场、空中花园、屋顶农场与多功能空间以及露天餐饮等灵动的户外空间，与室内商铺、艺术展示有机交融。
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成都温江旭辉Cmall商业体量约12万方，是成都首批次16个TOD项目之一，并且是温江大学城商圈首个超大购物中心。
项目预计吸纳200+品牌入驻，目前招商率已达60%+，意向签约率80%+，涵盖餐饮、零售、儿童亲子、文体娱乐、生活服务等业态。
温江旭辉Cmall建成后将呈现1座城市绿肺公园、1座区域级地标建筑、1个商业购物中心、2个TOD集中商业极核，打造汇聚生活、办公、消费、休闲等多功能的综合体。
项目位于观音桥商圈东门户，地处步行街与建新东路交汇的黄金十字轴线东段，商业体量8万方，共7层，是一座综合TOD+POD的城市绿洲综合体项目。
项目与面积达3万方的太阳谷景观公园融为一体，还营造了山城步道、观音桥之眼、风情连廊等特色场景。重庆远东城分为AB两馆，通过三层的连廊、地下层相连通。
目前官宣的品牌有：中影紫荆国际影城（西南首进）、星巴克Greener Store（环保型门店）、MANNER COFFEE（区域首店）、茶颜悦色主题概念店（西南首进/重庆独家）、The Green Party旗舰店（西南首进）、魅KTV（潮人圣地）、小鹏体验中心（倡导绿色新能源）、木子木水（纯自酿水果酵母发酵）等。
上海太平洋新天地商业广场位于黄浦区东台路与浏河口路交叉口，商业体量约8.3万方。
延续街区肌理及文脉，打造宜人建筑尺度，上海太平洋新天地商业广场将打造24小时全天候商业街区新体验。
据悉，项目建成后将提升和扩展现有太平桥板块的功能和范围，打造新天地西藏路门户，带动西藏路延线商办发展助力黄浦战略升级。
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结语
存量时代，精细化运营与服务颗粒度将成为越来越重要的竞争能力，差异化内容与用户思维也将带来更多百花齐放的商业氛围。
CRR认为，非标商业与主理人经济在「快速跃进」之后，必将迎来沉淀期；而社区商业和城市微更新将成为接下来本行业「慢下来，赚久钱」的重要赛道。
更多关于2023年的内地商业发展洞察，欢迎大家关注即将面世的《2023中国商业地产发展报告》。
