中交投资有限公司商业管理分公司（以下简称「中交投资商管分公司」）在商业地产领域中是个「新面孔」，这座城市更新语境下的高品质社区商业，是其在北京的首个商业项目。
项目周边5公里内的32万常驻居民，显然对这个新面孔给予了极大的期待。
面对这样的期待，决定前置邻里关系的构建，是这个项目让我产生初步好感的第一件事：
超大城市里的缝合空间是宝藏
京西的产业转型升级一直是北京城市规划的关注点，尤其是坚决疏解非首都核心功能布局以来，能否将军政、军民、政企交融区、老工业接壤区、交通割裂区等空间有效修补缝合，成为产业转型城市复兴标杆，是石景山区城市更新的关键章。
2021年9月，中交投资与石景山区政府签订《石景山广宁、五里坨等西部地区项目投资建设协议》，规划范围约31平方公里，相当于北京二环内面积一半的超级规模。
在这座「石景山·生态智慧城」构想中，如何彰显山水文化融城的独特魅力，补充完善公共服务设施、市政基础设施等城市功能短板，发挥央企资源优势、把握城市更新政策红利，持续创新并探索有效实施路径，摆在中交城市更新有限公司的面前。
中交城市更新有限公司经过近三年的努力，解构区域资源、构建消费新场景，用「全域型」城市更新的思维，融合文旅商，让石景山西部片区新貌初见成效。
同时，更广程度上推动京西文旅产业发展，中交营·天泰山自然营地已经具备吸引远端客群的能力，成为北京一处「网红式」的打卡地标。
中交集团的基建能力遥遥领先，作为商业地产领域的新生力量，中交投资商管分公司在定位「乐活邻里新聚场」社区商业体的运营上颇具挑战。
社区商业正在撬动多维商业布局
北京之大，都市圈的压力来自房价、交通、资源发挥空间饱和，市场竞争严峻，伴随着消费力疲软。
本着国际化和烟火气共生的北京商业布局规划，向东京、上海的多元多级商业密度看齐，地区级消费圈，区别于国际消费中心、北京市级消费中心，尤其是结合城市微更新，更容易靠社交属性与多样生活场景取胜。
降级的大环境下，不少在二三线城市出圈的小镇商业形态在北京另辟蹊径。
提到北京的「小镇经济」，就不得不提祥云小镇、檀谷。
顺义中央别墅区成熟早，人群精准，消费力强，加之首都国际机场、新国展，成就了祥云小镇。
檀谷慢闪公园，我们之前写过，通过串联房地产开发和潭柘寺地理环境，不俗的运营能力让社区型商业有模有样，同时具备吸引远端客群的能力。
「小镇经济」的和美景象，是商业趋势也是契机。
社区商业如何变得迷人？
发力点是人。
社区商业需要最大化贴近居⺠生活，五里坨地区5公里辐射常住居民30多万，家庭构成丰富多样，那么满足这些人的消费需求与情绪诉求，石景山和美汇做的不是过多地筛选，而是包容：大家庭客群、年轻客群、年轻客群家庭，全年龄友好。
温度这词很容易说，却很难达到，社区同频的人如何熟络，或者说社区商业体如果变得有人情味，是更深一步的思考。
石景山和美汇设想用文娱生活业态，打造五里坨精神会客厅，聚拢邻里并满足精神诉求。
认识一下这张「新面孔」
在城市更新的大背景下，和美系列项目全面开启：发力改善城市和区域营商环境、商业消费环境、市民生活环境，挖掘市场潜力、提升市场价值。
除了业务领域的硬核实力外，中交投资商管分公司「软实力」也不容小觑。
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