东进成渝中心地带，成都又一座新的湖畔公园商业即将开场

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上个月，第31届世界大学生夏季运动会（以下简称大运会）在成都成功举办，这座雪山脚下的热门城市再次出圈全球。

此次大运会无疑为成都带来了新的城市发展契机，而位于成都东部新区、举办此次世界级赛事的主场馆——东安湖体育公园，也将成都向东的发展势头再一次强势拉动。

 

在成渝地区双城经济圈（作为国家战略中继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后的第四大经济圈，该经济圈也承担了成渝双城相向发展的支撑作用）的国家战略下，成都东部新区于2020年正式成立。

 

*2019年3月，成都市东部新城发展委员会办公室（简称市东部新城办）成立。2020年4月28日，经四川省人民政府批准（川府函〔2020〕84号），设立成都东部新区。

*图据网络

 

上图中部红色区域即为东部新区范围，其中靠北的简州新城和靠南的空港新城作为东部新区的核心产业版图，正在成为东部新区发展的重心。

 

其中，简州新城重点在创新研发、智能制造、商务办公、特色文创等产业方向上进行突破，其中心地带的「龙马湖CAZ片区」，便是中交集团斥资近200亿元开发建设的产办、商业、教育与生活的新城核心板块。

 

9月6日，中交·锦宸天地项目发布会暨城市发展论坛，在龙马湖CAZ片区举行。

 

一座「街区+MALL」的湖畔公园商业「中交·锦宸天地」即将在这里开出，这也是中交投资集团有限公司商业管理分公司在商业板块的第一次落地发声。

成都向东、重庆以西

有必要先了解一下「简州新城」

在中国近几十年的城市化进程中，政府的造城能力与市场化的造城程度双向提升，无论是国企还是民企都在积极加入造城行列，简州新城也同样不例外。

 

成渝经济地区是内陆地区经济的重要支柱之一 ，但两地之间却面临着「中部塌陷」的问题——处于成都与重庆中间的城市发展与成渝之间存在较大差距。

 

为了协助地方解决这一问题，国企中交集团投资近200亿，成为了「成都向东 重庆向西」的战略中心——简州新城的「初代建设者」，伴随这座新城从无到有、从小到大。

 

而简州新城也将成为一座「从中心进击的新城」，在这场有着「千年之变」之称的历史性机遇中占据一席之地。

从地理位置与生态环境来看，山水简州无疑是「宜居」的。

 

简州新城位于「成都绿心」龙泉山城市森林公园东侧，坐拥龙泉湖公园、龙马湖公园、人才公园、蜀都河公园等多个湖泊公园，森林覆盖率达45%。

 

凭借优越的水陆森生态体系，此处完全有条件成为迁入者安家置业、度假休闲的安居之地。

从交通通达性来看，「可游」之处也正在变得「可达」。

 

简州新城距成都市三环路30KM，距天府国际机场不到20公里。

 

高速、高铁等多条交通主道路贯穿整个区域，待成渝中线高铁通车后，从简州出发到成都仅需8分钟，到重庆仅需30分钟，逐步优化的交通方式正在大大提升造访新城的通达度。

 

从产业与教育资源来看，生态「宜居」的简州新城也正在变得「宜业」、「宜家」。

 

简州新城将智能制造产业作为主攻方向，建设了4大产业功能区，入驻了包括阿里云西部超算中心等在内的龙头企业。

 

同时，中交·锦覌周边幼儿园、成都石室中学东部新区实验学校、吉利学院在简州新城落地，形成了涵盖幼儿园至大学的全方位教育格局，强劲的产业与教育配套资源将为来到此地的人们提供依仗，也必将吸引更多的人流汇集于此。

凭借龙泉山脉旁得天独厚的自然优势，随着产业、资本、人口等注入，这座新城的发展脉络正逐渐变得清晰可见，亟待更多拥有活力与特色的商业来打通其「任督二脉」，身处龙马湖CAZ片区的中交·锦宸天地或将成为简州新城奠基之后的商业开创者。

 

 

 

「公园营城」理念下

建湖造景的生活美学正在展开

如果说东部新区的核心板块之一是简州新城，那么简州新城的核心就是龙马湖公园。

 

作为整个区域内目前唯一的5A级开放式公园，龙马湖公园去年接待的人次超过了100万人。

依托于龙马湖公园，中交·锦宸天地定位「湖畔美学生活天地」，秉持「公园营城理念」，倡导「享无界 美自在」的湖畔美学生活方式。

为什么是这样的定位？

 

这里，有三个关键词值得展开说说。

 

1. 公园营城理念

如果说「公园商业」是借助人们对于自然与户外的向往，将公园的体验感与聚合力赋予了商业，那么「公园营城」则是将这种体验感与聚合力放大赋予了整座城市，让城市在公园的底色上蓬勃生长。

 

2022年以来，成都将公园城市作为了全面体现新发展理念城市发展的高级形态，并持续实践公园营城理念。

 

项目面向城市自身打造了度假、商旅等综合性服务业，规划了水上运动场地、马拉松绿道等适宜于各类城市人群的自然生态功能分区，意在与成都市公园城市发展要求一脉相承，推动「公园在城市中」转变为「城市在公园里」。

 

2. 无边界

 

据简州新城城市规划设计首席专家唐子来的解释，无边界不仅是指空间层面的无边界，更是指商业层面的无边界。

在空间层面，中交·锦宸天地所在的龙马湖CAZ片区打造了全国首个「无边界公园城市示范区」，建设了机动车入地、人车分离的无车岛，打破了被路面汽车所割裂开的空间边界。

而在更进一步的商业层面，中交·锦宸天地紧跟万物融合发展的时代脚步，秉持城市设计「无边界」理念，最大程度地柔化边界，营造了连续、整体、安全、活力、开放的商业空间。

项目聚集了生态公园、总部经济、国际商业、文化教育、生活服务等核心功能，旨在让所处片区完成从「以商业为核心」的CBD中央商业区，到「以生活为核心」的CAZ中央活力区的转变，实现商业层面的无边界。

3. 美自在

谈到美，从古至今，美都是人们永恒的追求，中交·锦宸天地正在以属地为根本，围绕当代美学思维进行美的创造。

 

项目建筑体以成渝古道为设计灵感，以建筑为山，连廊为桥，下层为水，设计了地上4层与地下1层的拟态成渝古道的空间格局，流线型的双层廊桥链接了多个商业空间，此为商业特色之美。

 

由龙马湖、北岸横岛、东岸长岛、南岸旗岛共同构成的「一湖三岛」，18个特色景点与龙马湖畔的天府音乐厅等则为中交·锦宸天地注入了自然风景与人文艺术之美。

提及自在，从户外露营的爆火到City Walk的流行，可以看出，身处快节奏下的现代人正试图用漫游的方式获得自在。

 

项目打造了由公园绿廊、休闲⼴场、步行街道、公共交通组建构成的漫游式街区与下沉式广场，不难看出其目标也是为城市建造一座具备「生活感」的综合体项目。

 

随着龙马湖公园的全面呈现与以龙马湖为中心的组团公园的开园，凭借新城商业的稀缺性，中交·锦宸天地将逐步蓄积人气，借助于公园营城的理念，无边界的项目规划思路、美与自在的建筑设计形态等都将一以贯之，共同形成这座「湖畔美学生活天地」。

近年来，「公园商业」本就是成都商业市场推崇的一大重要热点商业类型，实质上，不仅是商业，公园生态式的宜居模式也正在前置化地成为各方造新城重要的切入点。

 

城市商业质感的提升正是一步步在这样前瞻性的思路中显现出来。

是大型商业综合体

也是美学生活空间

作为龙马湖CAZ首个大型湖畔商业综合体，整个综合体项目的总建筑面积约为56万平方米，主要由4个地块构成。

1号地块为中交·锦宸天地的商业地块，紧邻石盘、养马、贾家等乡镇，常住人口约20万人，项目的开业将填补区域无综合体的商业空白。

 

2、3、4号地块则为住宅地块，由中交·锦覌小区（2022年底已交房）和中交·锦覌|覌宸小区（预计今年交房）组成。

 

整个住宅区全面交付后总户数在2500户左右，由于周边住宅地块均无底商，整个区域的商业都将汇集至处于核心位置的中交·锦宸天地。

 

这意味着拥有周边住宅的人群都会有新房装修的硬性需求，中交·锦宸天地也审时度势地先打造了以家居配套为主的业态。

 

得益于中交投资商管分公司与华美立家集团的合作，项目引进了100余家居战略合作品牌，集成了大量家居资源，能够为周边人群提供一站式的家居家装服务。

 

*华美立家集团由中国家居建材流通领域的第一品牌「华耐家居集团」、中国最大的卫浴制造企业「箭牌家居集团」、中国陶瓷行业品牌价值连续多年排名领先的「马可波罗」磁砖所在「唯美集团」、投资咨询管理公司「华高投资」以及多家家居建材产业资本共同组建而成。

但是，随着时间的推移，项目还需要去考量周边发展情况等现实因素，不断调整项目的全阶段配比。

 

根据简州新城2030年的远景规划，未来常住区域人口将达到50万人。

待周边住宅装修成熟、大量人口流入后，中交·锦宸天地也会进行相应的调改升级，预计在3-5年后提高生活配套方面的商业比重，由「家居家装综合体」升级为「城市生活综合体」。

说回1号地块，中交·锦宸天地总建筑面积为14.7万平方米 ，主要由美学商街、湖畔写字楼、成都东部新区假日酒店组成。

中交·锦宸天地将「享无界 美自在」的湖畔美学生活方式落地在了美学度假、美学商旅、美学街区、美学办公、美学家居、美学生活6个方面，并以开放式的空间实现了与龙马湖公园等新消费场景无界融合。

从项目平面图来看，位于T1馆占地约3万平方米的洲际假日酒店能够很好地满足片区内商务旅居需求。

 

位于T2馆占地约3.7万平方米的湖畔写字楼提供了将自然与商务相结合的现代化办公场景，提升片区内的办公品质。

 

B馆以餐饮轻食、休闲娱乐为主，能够覆盖人们的日常生活所需；C馆、D馆、E馆则主打美学家居，为人们提供智慧家居购物、家装艺术设计、全屋定制等服务。

 

此外，多首层连廊的设计也为不同场馆之间搭建起了桥梁，帮助这座「街区+MALL」实现「铺铺无死角」与「邻里式社交」。

 

通过项目的建筑设计与业态划分，可以感受到中交·锦宸天地想要区别于传统家居商场，达到生活型购物中心的「美学生活空间」愿景，除城市建设者的姿态外，中交·锦宸天地也正在一步步贯彻服务者的目标。

 

2.0版造城新范式之下的

商业演进

如果说1.0版的造城方式是从基础建设的维度去进行城市底板设计，营造的是构建在配套完整度之上的便利生活。

 

那么简州新城的商业综合体打造则是一次2.0版的造城商业演进，是结合了现存地脉资源、更注重精神生活的一体化城市打造新范式，传递着「与城市共生」的发展理念。

从城市建设角度来看，中交·锦宸天地作为一座和城市共生的商业体将满足区域升级中人们对物质更新的需求，构建人与城市、商业与城市的全新社会关系。

 

从商业探索角度来看，中交·锦宸天地将寻找城市的内在语言，依托商业去做更多在地文化与空间规划的探讨。

 

从未来发展角度来看，随着商业配套的日益完善、产业的加速度发展与人口的导入增长，简州新城将助力东部新区成为成都最具活力的新兴板块。

 

可以看到，龙马湖公园与中交·锦宸天地形成了简州新城的城市核心，正在利用环湖塑心的城市格局为无边界公园城市的建设创造条件，探索成都公园城市建设的新出路。

随着城市化进程步入存量时期，如何赋予城市更多的生活意义，实现人类、自然、城市与商业的有机融合，成为了城市与商业建设绕不开的议题。

 

这一次，中交·锦宸天地作为极具代表性的载体和角色给我们打了一个样。

 

未来，随着东进战略的深入实施，中交·锦宸天地也将与中交投资商管分公司共同陪简州新城成长，一同见证这座新城的崛起。

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