季报 | 广州商业：天河领展广场等8商场亮相、10+重磅首店落地

刚过去的双节期间，广州重点商圈客流量和销售额呈现显著增长。据广州商务所发布数据，天河路商圈客流量超1,200万人次；北京路商圈客流量380万人次，同比增长71.8%；万博商圈客流量近300万人次，同比增长6%，销售额约1.7亿元，同比增长11%。

不局限于黄金周，我们发现在过去的一个季度内，广州商业都展现出了它的蓬勃与聚合状态：

本期导读

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尤其，我们在盘点中发现了本季资讯中的三个有趣的现象：

• 各级商圈调整特征明显：奢侈品旗下的美妆香氛店本季集中入驻天河中心商圈，次一级商圈以餐饮零售品牌微调为主，番禺万博商圈则以玩乐品类的细分出圈；

• 港资商业明显增强港岛和内地商场宣传的联动，代表商场如广州K11、广州天环；

• 广州“小修小补”档口总数全国第二，再度凸显城市烟火气和务实微观的商业特色。

01

项目开业及调改

粤海天地品牌阵容官宣

天河城全新产品线，总建面约31万平米，包含两栋超甲级写字楼（最高达284米）、8座开放式商业及商业街(地上3层、地下2层)，预计今年四季度正式开业的粤海天地近月动作密集。

7月外宣项目演绎，围绕商务商务菁英的24小时生活，主打“自在天地、悦享生活”项目定位。

来源：项目官方小红书

8月、9月均通过外挂艺术装置进行节日快闪活动。

来源：项目官方小红书

8月在官方小红书上，陆续发布首店信息，包括米其林星厨餐厅耘景里广州首店、联合方所打造的奈雪茶院广州首店，梵几广州首店，目前官宣品牌均以东方美学、传统雅致的意境装潢为主。

上：耘景里、中：奈雪茶院、下：梵几｜来源：官方小红书

天河领展广场开业

9月29日，位于珠江新城，由太阳新天地改造升级而来的天河领展广场开启营业。

来源：项目官微

截止最新，项目签约60+家新品牌、城市首店及区域首店超50%，同步亮相的新品牌近30家，出租率提升至95%。

来源：项目官微

其中首店包含天河首家Meland Club、广州首家提供婴儿车AS服务的Abbie baby home，增补了珠江新城CBD内的一站式儿童消费场景。

另有广州首家客语臻品店、广州首家三月红棉西关特色美食店、广州首家老湘村1300、急急脚咖啡广州首家宠物友好店、乐曼图首家度假风概念店、星美乐欧陆街区风格的全新形象店等均衡分布在高中低楼层的餐饮品牌，整体强化了项目塑造CBD理想社区生活的“友好”内核。

来源：项目官微

广州首家环宇城开业

9月28日，中国铁建·南沙环宇城开业。据悉项目截至开业招商率约95%、开业率约92%、集合超70%广州及南沙区域首店。

来源：品牌官微

南沙环宇城结合自然元素设计的“风谷愿池”、“ 自然天幕”、“光影瀑布”的4D PARK场景，成为项目最大空间特色。

来源：品牌官微

区域首店以国内品牌为主，涵盖盒马鲜生、寰时影城、覔书店、点都德、漫奈斯、悦莱美、魅KTV、乐伴宝贝、卡尔飞车等，通过“全业态+多首店+优品质”的招商策略，全面升级了片区购物消费环境。

来源：品牌官微

北京路商圈粤·潮楼开业

9月20日，位于广州北京路商圈的粤·潮楼升级开业。项目在保留在地传统的骑楼风格的同时，定位为“青年文化聚场”，结合金属科幻设计，实现“先锐品牌的集合、潮流创意的汇总，潮流事件的连续更迭”。

 来源：项目官微

六层的内部结构和动线上项目同样用心融入特别设计涵盖“舞台+展台+露台”型态。其中，以粤·潮楼182的门牌号码为灵感建造182级阳光阶梯，既可以俯瞰北京路步行街南段入口全景，又可以根据活动主题用于街梯美术馆、街梯花园等，目前已成为受欢迎的打卡点。

来源：项目官微

品牌上引入广州首店10家（公路商店、ARTCLE×NAG·潮流品牌买手店、撒米DIY潮牌工厂、洛笙花园西餐、杉姐老火锅、今后柠檬茶、哈尼吐司猫、巴渣空中食堂、杨记隆府、千酒屋），小型特色品牌为主。

同时，内部的地标酒店丽都酒店也升级替换为源自法国文化的美居酒店。

来源：项目官微

广州天环广场地铁通道商业开业

8月22日，天环广场在原APM线天河南地铁站基础上，连通地铁1/3号线的体育西路地铁站，通道商业同步开业。

来源：项目官微

新开部分引入了多项茶饮品类，其中包含主打果汁的野萃山、混果汁，两者均为广州首店。

来源：项目官微

凯德乐峰广场B2&L3层新区改造完成

在凯德乐峰广场开业10周年之际，项目历时半年在8月完成B2&L3的改造，新引入25+品牌。

来源：品牌官微

B2层新区面向18-34岁年轻客群及亲子客群，打造集休闲潮服、潮玩手办、文创精品、杂货零售的时尚潮流街区，引入万代官方扭蛋华南旗舰店、egostore广州首店、Panda Carpo广州首店、PAPER STONE海珠首店、3 MODE海珠首店、奇华饼家海珠首店等。

L3层进阶优化餐饮组合，弥补全新品类，引入主打精选M9和牛食材的广州首家何發發和牛放题专营店，海珠首家松鹤楼。

来源：品牌官微

广州新世界广汇天地开业

作为集合住宅广汇尊府、商业广汇天地、酒店同派酒店、写字楼广汇新世界金融中心的广州东部中心一环，广汇天地于9月29日开业。

来源：品牌官微

尽管目前大部分门店处于围挡状态，但项目动线流畅度和空间开放度体验较好，首批亮相的近25家新店，其中三成门店和珠江新城广粤天地品类等级重合。

来源：在湾区、品牌官微

广州8号仓流溪河奥莱小镇（一期）开业

9月28日，由深圳8号仓商业控股有限公司和珠江投资集团联合打造的8号仓流溪河奥莱小镇一期开业。

项目紧邻从化神岗地铁站，总体量20万平米，融合“体验式购物+亲子游乐+特色夜宿”于一体，被称为中国第一家奥特莱斯度假综合体。

来源：项目官微

项目共两期开发，开业一期共12万平米、合计三层，目前共吸引200＋国内外品牌入驻，包括BURRBERY、COACH、Michael Kors、NIKE、ADIDAS、FILA、Balabala、ANNIL等。

来源：广东省商业地产投资协会

街区除打造为欧陆风格小镇风貌，也应和微度假主题增加了“流溪瀑布”、“嬉水乐园”、“篮球公园”、“足球公园”、“漫步美术馆”、“美食公园”、“星光市集”、“八字楼梯”八大游玩打卡主题场景。

来源：广东省商业地产投资协会

02

品牌首店及动态

如前文所述，第三季度，广州的品牌首店动态呈现出各级商圈的明显特质：奢侈品旗下的美妆香氛店集中在天河中心商圈入驻，次一级商圈以餐饮服饰品牌微调为主，番禺万博商圈以玩乐品类细分出圈。

CASETiFY STUDiO华南首店

7月21日，品牌理念主导“手机配饰为个性彰显画布的”CASETiFY STUDiO在广州天环开出华南首店。品牌同步联合天环在空中走廊特设手机壳艺术装置，增强联动性。

来源：项目官微、广州gogo

华南首店设有EVA特殊陈列区，EVA初号机大型户外装置从日本新宿的歌舞伎町开始在亚洲地区巡回演出，并将于8月底到达天环进行展览

来源：项目官微

STAYREAL PARK华南首站

继北京、台北站之后，STAYREAL PARK主题快闪店华南首站于9月23日至10月29日入驻天环。

来源：项目官微

STAYREAL PARK由五月天阿信与艺术家不二良共同创立，目标成为集合潮流小卖部、音乐广场、放轻松躺平区、时光机游乐区等公园回忆打造的潮趣迷你公园。

此次广州站更增加了音乐广场、热血巴士、憨人照相馆（拍照版）、未来邮局及时下最流行的潮流匹克球场等。

来源：项目官微

至此，天环也全面涵盖了STAYREAL品牌三大业态：在B2中庭的STAYREAL PARK、B1层的StayReal Café、B2层的STAYREAL服饰。

来源：项目官微

Polo Ralph Lauren华南首家女装精品店

9月28日，Polo Ralph Lauren在天河城开出华南首家女装精品店。

据悉此次为品牌的店面经营调整，靠近天河城北门的原有店铺转为男装店，而靠近西门门店则调整为女装店。

来源：小红书@Jessica-Ralph Lauren

Razer雷蛇华南首店

9月28日，主打电竞外设的Razer雷蛇华南首店进驻正佳广场。店铺整体以灯光和镭射形成电竞游戏的科幻感，开业期间还举办了粉丝欢庆体验活动。

来源：品牌官微

番茄口袋广州首店

继北京、上海、深圳、重庆，定位为“贩卖有趣商品和生活方式的集合店”的番茄口袋于8月26日在正佳广场开出广州首店，产品包含潮流玩具、美妆配饰、文创等。

来源：品牌官微

番茄口袋去年在创始地北京相继关闭了品牌全国首店合生汇店、三里屯形象店。目前计入广州首店后共拥有7家门店。据悉，品牌仍“正在继续拓展北京以及其他一线、新一线城市”。

PRADA Beauty广州首店

来源：小红书@MiNNiE

GUCCI Beauty广州首家精品店

来源：项目官微、小红书@小林子

麻六记华南首店

来源：项目官微

番禺四海城首家宠物生活馆

8月25日，番禺四海城首家宠物生活馆“喵客屋”开业，这也是品牌的广州首店。

店内提供喵咪互动、低敏洗护、宠物寄养、原创周边服务。

来源：项目官微

板猿社首家滑板陆冲公园

来源：品牌官微

店面占地面积1,200平米，为滑板、陆冲等各种板类运动爱好者提供学习和进阶场所及服务，设置接待区、商品及DIY区、街式区、陆冲区、维修区、存物及休息区等六大区域。

来源：品牌官微

Summon Skate Park番禺时代芳华里店

由本土草根滑手开设的Summon Skate Park在时代芳华里户外区开业，主营滑板、咖啡、调酒、音乐。

门店从10月1日至10月8日试营业，营业时间由每日中午12点起，社群玩乐属性极强。

来源：品牌官方小红书

发财冰糕广州首店

来源：项目官方小红书

此外，值得关注的品牌动态还有：

• Secrets’Door香氛香薰、LA PRAIRIE、新秀丽行李箱进驻广州天环，其中Secrets’Door同步与天环旁边的正佳万豪酒店做场地香氛联动。

• 泡泡玛特、极简风服饰UNKNOWN新店进驻正佳广场。

• ESONS、exception、New Balance Kids进驻天河城，本轮进驻绝大部份为服饰鞋履。

• 大疆东方宝泰授权体验店、蕉下进驻东方宝泰。

• 客语广州珠江夜景城市旗舰店、广州越南菜17年老字号金越轩、禧京京、和苑酒家进驻广州星寰，本轮广州广州星寰仍以特色餐饮的升级门店作为开业主力。

03

企业经营

新世界发布年度业绩及广州K11招调改造

据悉10月初发布的新世界发展发布的2023财政年度全年业绩，截至2023年6月30日统计年度，新世界核心盈利110亿元，同比涨幅21%；新世界物业投资收入50亿港币，同比增长4%，其中内地物业投资收入19亿元，占比38%。

目前广州K11陆续完成招调改造，其中B1层的美妆及护理品牌升级明显，L2层招调待完成。截至9月底，品牌导览图更新如下，

来源：项目官微

广州天环上半年整体招调

广州天环今年上半年招调新开超20家门店，包括GENTLE MONSTER广州旗舰店、DJULA广州首店、LA MER全新品牌概念店、DIPTYQUE广州首店、VALENTINO广州首店、Miele广州首店、潮宏基华南首家非遗花丝馆等，首店及门店焕新升级力度大。

并且在本轮，我们发现港资商业明显增强了港岛和内地商场宣传的联动：如广州K11对香港K11 Musea“国庆维港烟花之夜市旅游”信息的宣发；广州天环内举行“The Point新会员推广活动”，首次与新鸿基集团香港旗下25家商场会员联动活动。

来源：小红书@小鱼没有鳍

保利商旅原创IP好时光之约活动

今年的保利商旅原创IP好时光之约以“时光”为故事线，结合当下流行娱乐方式，联合非瞬间品牌，在9月28日至10月12日打造“好时光之约·泡泡制造局”活动。

以盲盒饮料组成的“好时光制造机”落地广州为主的7个城市，包括广州保利广场、广州时光里、广州设计之都时光汇等。

来源：项目官微

万达智慧商业平台818商铺节

04

结语

据广州电视台报道，广州作为商务部第二批纳入“一刻钟便民生活圈”试点的城市，截至目前“小修小补”档口已达到9,200多家，总数在全国各城市中排名第二，平均每1万人就拥有小店数量5至6家。

这一有趣的数据背后，代表着广州的烟火气、务实和街区文化，也将是在地特色活动举办的灵感来源。

来源：今日最新闻

在本轮季报中，广州南至南沙、北至从化多个商业项目开业及完成招调，蓬勃不息，也有在年中之际，如广州天环、东方宝泰、凯德乐峰广场等完成一系列品牌增补新进，聚合有力。

这同样体现出了城市持续迸发的商业活力，让我们共同期待秋日的绚烂和果实。

出品：Mall先生 | 编辑：Elaine

— THE END — 

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