谁在制造合肥的“新鲜感”？

“新中式”旅游热带火了合肥。

中国联通发布的《2024年端午假期文旅大数据分析报告》显示，今年端午，合肥外地深度游客数量超过南京、昆明、哈尔滨等一众网红旅游城市。

而在投资界眼中，合肥早就火了。投资的对象不只是旅游业，而是工业——

目前合肥已成长为与北京、上海、深圳同为四大综合性国家科学中心。与之共生的，是人口的快速导入——2022年合肥城区人口突破500万人，去年人口增量更是达到全国第一。

经济发展+人口增加，曾经“透明”的合肥消费，正在蓬勃迸发的前夕。

作为合肥的高质量产业宝地，目前高新区共有超10万家的经营主体，且数字还在不断攀升，从原先当地人眼中荒凉的待开发区，变为如今社交媒体口中的“合肥硅谷”。

如此的产业驱动，也为当地的商业发展孕育了一波优质客群——如今全区从业人员达54万人，本科以上学历人口占比全市第一。

除了这波较为固定的高质量客群外，中科大等高等院校源源不断输出的优秀人才，也确保了当地在年轻客群数量方面的优势。

拥有新经济引领区、人才宜居区等标签，高新区这片理应有着养育优质商业条件的天然沃土，关键词中却唯独少了“消费和商业”。

在大众点评搜索周边店铺后会发现，高新区虽然在青年客群的消费需求下，开出了一批小资咖啡厅、创新私房菜等独立品牌店，但对于生活、工作在这里的大批消费者而言，如果要进行日常的购物，似乎只能去附近的砂之船奥特莱斯和银泰百货。

即便如此，前者在业态稀缺性，后者在头部及年轻品牌引入上的缺口，仍无法真正满足这些有着更高生活品质与购物需求的消费者。

蓄势待发的客群基础，和嗷嗷待哺的市场需求，让龙湖合肥高新天街在官方小红书发布的一条盒马鲜生入驻帖，引发了上百条回复，也吸引不少网友在评论区“许愿”更多想在当地看到的品牌商户。

龙湖合肥高新天街小红书的评论区

高新区，正迫切需要一座好的综合性商场。

随着2020年龙湖在土拍中摘得高新CBD地块，高新区长期以来的商业空白，终于迎来了转机。

作为龙湖的王牌产品，彼时龙湖天街已先后落子北京、上海等20余个城市，不断攀升的营业数据，也让其成为了龙湖旗下稳定增长的商业板块之一。

颇有潜力的商业沃土，加上行业优势的运营能力，全新的龙湖天街将以何种形式落地，吸引着市场的关注。

首先，从区位来看，龙湖合肥高新天街位于长江西路与石莲北路交汇处，地铁2号线桂庄站地铁上盖，与4号线与7号线相邻。

项目区位图 | 来源：官方

除了交通优势外，项目同时与板块全新升级的蜀西湖公园、入选“中国森林氧吧”的大蜀山国家森林公园等自然目的地，仅相距10分钟左右的车程，成为了周边龙湖光年、祥源·金港湾、祥源·湖山壹号等社区住户的“15分钟生活圈”。

而合肥市科技馆和砂之船奥莱，也进一步带动了这片区域的对外辐射力。被景点和文化地标吸引而来的游客，也为项目在本地客群之外的消费者探索及孵化，创造了条件。

其次，作为当地除了企业聚集区外，人气最高的一个区域，龙湖合肥高新天街的落地也为该板块带来了不小的“新鲜感”。

对于高新区来说，这个项目虽是蜀西湖商圈的第三个商场，却是该板块第一个真正意义上的购物中心，背负起了提升商圈整体消费热度、满足市民多样性购物需求的“使命”。

对于龙湖而言，这也是在龙湖合肥瑶海天街（2019年开业）后的第二个落子，携过去的项目打造经验再入合肥商业市场，龙湖在这处全新的舞台势必会有更多、更成熟的想法落地。

项目全景效果图 | 来源：官方

再来，从建筑体量空间来看，项目商业面积共约12.1万平方米，含地上6层、地下2层，其中B1层与地铁2号线桂庄站接驳。

包括龙湖合肥高新天街在内，龙湖还在此一举打造出了含铂金岛、住宅、写字楼、冠寓、酒店全产品线为一体的百万方超级综合体，进一步推动生态圈建设和声量提升。

百万方超级综合体布局 | 来源：官方

虽还没正式对外开放，但项目外立面幕墙安装及公区建设已进入精装修阶段。据项目方透露，目前主力、次主力店已陆续进场装修，项目预计在2024年国庆档期开业。

与此同时，该板块整体综合体的住宅部分也已于去年交付，预计年底入住率达60%，龙湖冠寓预订率也已达98%。未来，这波住户届时也将会转化为优质客群，共同提升板块的整体商业活力。由此看来，项目下半年的开业正逢其时。

将高新CBD进一步打造为城中之城，让高新区成为一个能相互串联、引流的生态循环体系，龙湖合肥高新天街的神秘面纱下，究竟还藏着怎样的惊喜呢？

如果对当地的商业环境来说，项目带来的是一种新鲜感的话，那么从消费者的切身感受出发，项目的亮相更像为日常生活增添了一份立体的趣味感。

以“智趣生活先锋高地”为定位，龙湖合肥高新天街瞄准了周边的年轻家庭、商务白领及都市文旅休闲人群，致力于提供极具趣味性、创新性、生活娱乐社交一体化的消费体验。

把这个定位详细拆解来看，更能读懂龙湖在空间、品牌与运营理念上的思考。

一来，从过往龙湖杭州滨江天街等围绕住宅区建成的项目来看，“生活”是龙湖擅长的。如此的项目基因，也反映在了龙湖合肥高新天街的品牌招商上。

从品牌的声量级别来看，早前曝光的盒马鲜生区域首店的入驻，就是项目对板块刚需品牌的完美填空。

高声量的盒马鲜生区域首店 | 来源：官方

比起传统超市，年轻客群往往会更偏爱这类会“玩”的品牌。从社交媒体不断增加的留言数，消费者对这一即将到来的新品牌所投射的期待可见一斑。

而作为在注重自我管理的当代年轻人，尤其是白领群体中，人气颇高的品牌——即将在项目中亮相的金仕堡健身，则呼应了健身在年轻人们日常生活中的刚需地位。1,500平米的高端健身中心以及恒温泳池的打造，同时也拉高了片区的健身环境。

全新入驻的金仕堡健身 | 来源：官方

二来，以“先锋高地”为打造目标，龙湖合肥高新天街在项目品牌能级的追求上也有不少亮点。

除了盒马鲜生高新首店外，项目还以高新区“最强餐饮矩阵”的打法，在引入多家餐饮区域首店的同时，于项目B1区中打造出了一块集结网红特色美食的7878能量舱，紧邻地铁口连通处，以街区的形式满足各类群体的餐饮需求。

7878能量舱效果图 | 来源：官方

再来看回龙湖合肥高新天街，目前项目的意向入驻商户已达近300个，重质又重量的品牌引入，不仅匹配了区域消费者对于品质的期待，满足各类群体且具有丰富度的矩阵规划，也让项目为商圈打出了声量。

项目的年轻化氛围 | 来源：官方

三来，项目通过“智趣”一词来与高新区产业特色呼应，实现了对项目“特色标签”的锚定。

业态上，针对区域中较为薄弱的亲子业态，项目不仅打造出了“1024装备间”来满足大朋友的“玩具”需求，也有孩子王高新区首店、星奇多合肥旗舰店领衔的“0601空间站”，以及亲子游泳俱乐部——海乐高安徽首店，为小朋友们提供一处游乐天堂。

项目中的孩子王高新区首店 | 来源：官方

此外，项目也将通过引入美容美发、养生SPA等体验类业态品牌，全方位地渗透各类目标客群的生活圈。

品牌上，全新引入的星光嘉映影城安徽首店，创新打造出了“撸猫馆+IMAX影院”的全新观影形式，为寻求新鲜的年轻人们提供了更多趣味性的观影体验。

星光嘉映影城安徽首店 | 来源：官方

另一边，合肥首家潮酷运动工厂——初回限定，高新区最大体量的赛博风格电玩娱乐中心——明日世界，以及将运动和现代娱乐融合的超千平米桌球空间——扣扣桌球，以融合视觉、体验、社交的多元新想象的呈现，势必会在未来为项目带来一波打卡热。

电玩娱乐中心明日世界 | 来源：官方

运营上，龙湖在去年落地的上海江湾里MEET678，就作为商业与科技园的结合体，拿下了大众点评五角场商场热门榜第三名的成绩。

以过往诸多亮点项目的打造经验为基础，在龙湖成熟的团队运营能力下，龙湖合肥高新天街也将会有更多有趣的玩法相继呈现。

国内零售先锋平台天猫，曾在对消费者趋势进行调研后，提炼出了四个关键字——能花爱花、探索尝新、引领打爆和传播传播造势。

当下消费者在消费能力、潮流嗅觉、购物后分享欲提升方面的趋势，与项目在“智趣”“先锋”“生活”方面的打造重点不谋而合，也推动龙湖合肥高新天街与市场趋势成功接轨。

对顾客是“懂我所需”的商业，对附近的商务白领而言是休憩放松的好去处，对亲子客群来说是周边最有吸引力的消费娱乐目的地，对高新区则是一个可以焕新当地商业活力的新空间。

即将亮相的新空间 | 来源：官方

在“宜居”标签下，龙湖合肥高新天街的打造也将推动高新区，升级成为周边白领安居立业的新选择，进一步完善区域生态建设。

截至目前，龙湖合肥高新天街的招商率已达85%，场内多家区域首店的引入也为项目的落地注入了更高的声量。在完善区域功能的同时，未来园区的人情味、烟火气，一定也会越来越浓。

如今的市场中，针对产业园区能为商业带来新活法的声音越来越多。对标日本，产业园从兴起到成熟发展有四大规律——生产要素集聚、产业主导、产业升级配套完善、产城融合。

如今的高新区，正处于第三阶段。

作为板块中的全新入市者，龙湖合肥高新天街的打造，不仅要与周围项目构成差异化，提高商圈的辐射力，更要伴随产城发展，扩大影响力。

而未来项目的落地，势必也将助力这一阶段的快速成长，推动产城融合，填补区域的商业空白。

从此，合肥也将正式进入双城时代，龙湖合肥高新天街与龙湖合肥瑶海天街，两座均为地铁上盖的天街，正好分布在地铁2号线的东西两端，契合合肥“两翼齐飞”的城市规划战略。

龙湖战略，向来以深耕城市为实践重点，近几年龙湖商业在杭州的项目布局数已达14座，以“一店一策”的打造方式，逐步渗透城市的每一个商圈。

随着龙湖合肥高新天街的落地，合肥是否会成为下一个天街主场，值得期待。