《2023中国商业地产发展报告》正在发售
点击上方LOGO进入小程序了解详情
这不仅仅表现在GDP上，更体现在文化消费的热度上。
在浦东花木板块里，最明显的特点莫过于宏伟蓝图已基本成形，但步行范围内的商业配套却一直没跟上。
因此，紧邻上博东馆的花木时光里，被行业与市场赋予了诸多猜想与期待，也是合乎情理的。
「小身板」的花木时光里，面对这堆巨无霸，究竟应该做怎样的自己？
当下，广场和公园等高质量城市公共空间已然成为城市肌理中不可或缺的一部分：在草坪上享受一杯咖啡，在广场上开展户外活动，在阳光下放松身心……都是吸引都市人驻足的重要因素。
同样，花木时光里这片被文化艺术氛围包裹着的中央广场，未来的场景应用也极具想象空间，包括演出、市集、户外展览等多种功能，可以多元化场景匹配不同需求。
此外，项目与南侧的张家浜景观河道结合打造滨水景观步道，连通贯穿世纪公园与上海金融交易广场，以开放、自由的设计手法，使人们能够自如进入项目中，舒适地在这里行走、休息、聚会。
从某种意义上看，花木时光里在公共空间做足文章，以灵活多元的流动内容打破商业体量的限制，不仅是为项目本身延展出复合多元的消费体验感，也为城市贡献出了一片充满活力的公共空间。
花木时光里具有其他商业项目无法替代的天然优势：基础客流庞大，客群优质。
重启后，上博东馆日接待限额翻倍，提升至每天2万人次，待到11月实现全面开放，每日参观人数可达3万人次。
除此以外，上海科技馆也正在进行自开馆20余年来最大规模的系统化升级改造。
待到2025年5月重新开馆，双馆叠加效应，将为花木时光里带来更大的客流利好。
其次是花木一带的商务客群。
且不论花木时光里背靠保利浦开金融中心24万方办公体量，就以周边聚集的以上交所、中金所、中国证券登记结算组成的上海金融交易广场、陆家嘴软件园以及众多企业总部和金融型企业来看，项目覆盖城市办公精英超过10W，其中不乏金融领域高管、金领等高净值人群。
*「花木时光里」项目区域图
再者，花木时光里周边的都市中产约110W，花木和联洋地区都是上海知名的高端品质住宅区。
上述客群理论上对生活品质都有较高的追求，尤其是观展客群分布广泛，不仅覆盖于上海，更是辐射全国。
针对如此多元且优质的客群，花木时光里以「 目的地」Destination为定位，旨在为无论是短暂停留的文化客群、工作后休憩的办公白领，亦或是散步前来的周边居民，都能在这里获得文化、艺术、灵感、品质生活体验。
随着张家浜河道综合整治后，张家浜成为浦东诸多水域体育赛事的主要举办场域，诸如金桥碧云社区的皮划艇大赛，具有多年传统的陆家嘴金融城龙舟赛等，都在这里举行。
目前，项目引入的主力店也很有特色，日本当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心，旗下拥有空山基、田名网敬一、HAROSHI以及Daniel Arsham等近五十位世界著名艺术家，为上海带来全球最前沿的创意与艺术作品，花木时光里开业期间，NANZUKA还将带来国际艺术雕塑首展。
NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心位于项目三层的「时光回廊」，该空间以悬空玻璃回廊的形式呈现，是项目中十分耀眼的建筑造型，与艺术主题相得益彰。
同时，引入了北京的高端运动康体品牌TRACTION上海首店，从北京CBD到上海陆家嘴，约2700平的空间内规划了运动竞技、互动黑科技、体态管理等全新复合型超级运动空间，为花木区域的商业注入了更专业细分的活力体验。
熹誉海鲜火锅浦东首店，以「空间视觉与餐食美味高度默契配合」为概念，每日空运直送高端海鲜与来自全国各地的特色蔬菜，保证能够满足一众饕客挑剔味蕾。
J Prime牛排海鲜餐厅浦东首店，采用来自澳洲Mort&Co空运冰鲜的The Phoenix和牛牛肉，经过长达6-11个小时的低温烤制，提供纯正的美式美味。
当下，整体市场环境低迷，消费者行为正在经历很大改变，但这并不意味着悲观。
任何历史时期都会有出挑的项目诞生，这些项目往往拥有独特的优势，或先天自带禀赋或后天发力。
花木时光里正是一个先天优势十分明显的项目，所处区域文化氛围正在起势，光是文化场馆到访客群就足以能喂饱商业。
在时代背景下，或许也只有正在进入第四消费时代的上海消费者更容易从精神富足的消费层面获得喜悦和快乐。
而精神满足的前提，必须取决于生理条件这一物质载体的舒适度，花木时光里刚好是这样的存在。
首先，花木时光里紧扣文化场馆到访客群、办公精英、都市中产三大主力客群的需求，展开文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态组合，为消费者提供全方位生活体验，完美卡位区域刚性商业消费空白。
其次，以大面积公共空间的留白，为消费者提供舒适的休闲场所，也为商业提供更多想象空间。
从某种意义上来说，花木时光里的存在不仅仅填补了区域商业空白，更是为一群精神生活追求者提供了物质层面的满足。
它的存在，足以让精神上博不再生理孤单。
写在最后
7年前，上海保利·时光里的开业开启了保利商旅对于时光里产品线的探索之路。
之后，杭州滨江保利时光里、广州鱼珠保利时光里、成都保利时光里相继落地，每座时光里都是为当地消费者量身定做，展现出不同的城市气质。
显然，保利商旅在探讨城市空间、人文艺术体验以及商业三者关系中，通过不断的内容沉淀与创新，形成了独特的方法论，将时光里与当地生活方式相结合，令统一产品线的不同项目具有差异化表达，背后是保利商旅对于不同城市消费者需求的敏锐洞察。
花木时光里，作为保利商旅的旗舰项目，从目前已释放的内容中已显现出产品线的迭代，对于其全面开业，我们十分期待。
相关文章
