由iziRetail逸芮与商业咔联合推出的《上海商业市场(双月)监测报告》专注于上海商场和品牌。
内容涵盖新开业商场考察分析、上海40个商业项目全场品牌调整监测，以及新晋热门品牌介绍、重点商场营销案例总结。本文聚焦于2024年7-8月期间的商场品牌调整分享。
HAI550于2024年8月3日正式开业，HAI550位于淮海中路550号，建筑面积约7000平方米，共有L1-L8八个楼层，由雅戈尔集团和天目里团队联合打造，项目以“自然而然的生活Natural life 自然而然地生活Live Naturally”为口号，并在筹备宣传期内，凭借“可持续”特色关键词，将环保理念深入人心。
焕新后的项目打造为复合型场所，引入服饰、家居、咖啡、饰品等品类，主要以具有设计感、美学价值以及主理人特征的品牌为主，进驻品牌包括An Ko Rau、eios、WAARCHI、an action a day、B1OCK、Je Sens、山池、柴米多、Cycle&Cycle，以及位于以“持续”为主题的L5的STOP SHOP、HowBottle、UOOSEE等品牌。
Gate M西岸梦中心位于徐汇滨江西岸，由西岸集团携手华之门资本联合打造，前身为亚洲大型水泥厂。项目引入近130个品牌，于8月23日以“热场”形式对外开放，并于8月31日完成“开场”；后续将分阶段亮相。
作为滨水工业区城市更新项目，西岸片区长年累积的艺术及运动健康生活方式、西岸大剧院和穹顶艺术中心作为功能性场地以及保留建筑的独特风格，项目汇集了包括城市滨水市集、滑板公园、运动潮流、滨江氛围餐饮等多元化业态。
本报告统计了上海近30余个处于筹备期的商业项目，简述其最新进度。其中，花木时光里、上海荟聚、前滩公园巷、上海·海上世界等项目都将于9月底开业。
02
40个上海重点商业项目
630余条品牌调整
2024年7-8月期间，40个被调研商业项目的“新开业+新上围板”店铺总共630余家。其中，新开业390余家，新围板240余家。
从商圈角度来看，监测的10余个主要商圈中，中山公园-金沙江路商圈新品牌动态数量最多。
2024年7-8月单项目新品牌动态的平均数为17个。本期品牌动态最多的项目依次是：上海万象城、环球港、上海港汇恒隆广场。
本期报告中，我们将瑞虹天地太阳宫、上生·新所 二期、上海恒隆广场、新天地时尚等五个商场作为案例，对其重点区域的品牌调改思路做了解读。
新天地时尚I多品牌调整，并与石库门街区、时尚II区域共同强化户外运动氛围。
主要调整包括MAISON KITSUNÉ移位至项目内场American Vintage、高端巧克力品牌LÄDERACH、烘焙品牌PUNCH MONDAY BAKERY等入驻，沿街新增HARMAY旗下柠檬茶introlemons。
此外，在毗邻新天地时尚I的区域，除了GENTLE MONSTER外，新里近期引入KOLON SPORT，新天地时尚II则引入了SALOMON，两个品牌皆为双层大店，与周边DESCENTE、lululemon、On昂跑等品牌形成了更成规模的户外运动氛围。
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2.哪些业态品牌值得关注？
在630余家新品牌动态中，零售业态365家，占比58%。其次是：餐饮业态205家，占比32%；生活服务业态32家，占比5%。
零售类品牌动态365家，其中，服饰（185家）、配饰眼镜（34家）、文创日杂（31家）、鞋履皮具（25家）、美妆/个护（25家）为零售业态里拓展最为积极的五大品类。
我们从上述品牌中，筛选出具有代表性的首店品牌和特色品牌，做简要分享：
Roarguns：由日本设计师滨中三郎于2001年创立的奢华暗黑风潮流服饰品牌，2005年正式进军于国际市场。品牌中国首店选址于兴业太古汇一层。
R13：纽约潮奢先锋品牌，由Chris Leba于2009年创立。该品牌将自由反叛和朋克摇滚 精神贯穿于设计中，牛仔裤、格纹衬衫等是其标志性单品，近期品牌亚洲首店在芮欧百货二层开业。（点击阅读R13品牌深度报道）
JUUN.J：韩国设计师品牌，2007年，韩国设计师郑旭俊（Jung Wook-Jun）在巴黎男装时装周上首次推出同名品牌JUUN.J，通过对于传统男装的解构设计，迅速成为时装界焦点。
8月30日，JUUN.J国内首家精品店在上海芮欧百货二层开业。在此之前，JUUN.J位于北京与成都SKP-S的快闪店先于8月23日亮相。（点击阅读JUUN.J品牌深度报道）
Nippon Made：Onitsuka Tiger鬼塚虎中国内地首家NIPPON MADE系列精品店在上海恒隆广场三层开业。NIPPON MADE™ 系列是「日本制 Made in Japan」匠心工艺的凝练之作，店内产品均为日产，鞋履产品售价在2000元左右。
BROOKS：创立于1914年的百年跑鞋品牌，产品包括专业跑鞋、服装、运动内衣和配饰。据品牌财报显示，在美国成人高性能跑步鞋中，保持市场份额第一的地位。中国首店在浦东嘉里城二层开业。（点击阅读BROOKS品牌深度报道）
Tretorn：1891年诞生于瑞典，其产品包括休闲鞋、雨靴、雨衣和时尚配饰等。“Rawlins”休闲鞋是该品牌最具代表性的产品系列。8月底开始，Tretorn在静安嘉里中心三层开设快闪店。
Society of Home：由Short Sentence创始人管林于2021年创立，是一个从家居服饰延伸而来的生活方式品牌，此前在线上发售。7月，Society of Home首家线下店在洛克·外滩源开业，店内涵盖家居服、香薰、洗护产品，以及咖啡区域。（点击阅读Society of Home品牌深度报道）
emis：创立于2017年的韩国时尚品牌，以印有Logo的美式棒球帽、hobo包及Eco提袋等为代表。8月初，emis中国首家快闪店在新天地时尚I亮相。(点击阅读emis品牌深度报道)
KODAK Apparel：源于韩国的潮流品牌，店内单品涵盖T恤、鞋子、包包、帽子等，以及各种胶卷贴纸、复古照相机。品牌国内首店在环球港B1层开业。
Naws：创立于2021年，以摩登都市和辣妹风格为特色，全国首店正在成都天荟万科广场筹备中。近期，NAWS牛仔博物「溯居」限时快闪店在TX淮海L2开业。
Greenbelt：诞生于2023年，是时尚电商企业拓森集团旗下全新品牌。希望以生趣、艺术形态作为内核，为消费者带来时髦有趣的穿搭思路。7月，品牌线下首店在龙华会开业。(点击阅读Greenbelt品牌深度报道)
Be Queen Story：由时尚博主余潇潇创立的女装品牌，2024年3月，品牌全国首家旗舰店在杭州中心开业。目前品牌首进上海，进驻来福士广场一层、久光百货四层。
Carbonstar：Oetzi旗下鞋履品牌，Carbonstar产品的特色在于用鞋带把鞋面和鞋底串联起来，以提供优异的支撑和包裹感。近期，Carbonstar华东首店在环球港一层围板中。
ft.本事咖啡：由新荣记与台州18RESERVA咖啡店主理人共同打造的咖啡品牌，门店选址于洛克·外滩源项目洛克·荣府一楼转角，近期新开业。
堀口咖啡HORIGUCHI COFFEE：创始人堀口俊英先生被誉为日本精品咖啡之父，堀口咖啡从甄选咖啡豆，到手冲技术和工序都有独具匠心的设计方案。2017年，品牌在洛克·外滩源开设海外首店；近期品牌首家购物中心店在上海恒隆广场三层开业。
东方墨蘭：以“青茶乌龙”为主打产品，打造东方鲜奶茶。目前品牌已布局浙江、江苏多地。近期，品牌上海首店在上海万象城B1层开业，并有多家新店筹备中。
AMAM LONDON BAKERY TOWN伦敦烘焙小镇：B&C旗下烘焙新品牌，全国首店位于南京德基广场。近期，品牌首进上海，选址静安嘉里中心、新天地时尚II等。
Cow Cow Kitchen：专注于打造“轻快式”的创意甜点，围绕“牛乳&芝士”推出蛋糕、冰淇淋等产品。近期，品牌上海首店在环贸iapm LG2层开业。
Kokoyeah：以现调椰子饮品为主线的生活方式品牌。近期，品牌上海首店在长宁来福士B1开业。该店不仅有饮品，还展示出售T恤、帽子、飞盘等品牌周边商品。
HERERS：定位“轻糖蛋糕”品牌，主打小尺寸、高颜值的低糖蛋糕，单价139-159元。近期，HERERS上海首店在港汇恒隆广场B1层开业。
鹤茶野所：主打抹茶口味gelato和牛奶饮品，另有新疆“阿勒泰的小白杏”、西北“咸奶皮子”等多款体现不同地区特色口味的冰淇淋。近期，品牌全国首店在美罗城L1开业。
同合小馆：东北菜连锁品牌同合居已有40余年经营历史，门店集中在哈尔滨。近期，品牌旗下新店型“同合小馆”首进上海，选址虹桥南丰城B1层、七宝领展广场B1层等。
Photoism：来自韩国的自助摄影品牌，顾客在Photoism店内不仅可以个性化自拍，还能通过选择相框，与明星“同框”合影。近期，品牌上海旗舰店落地静安大悦城6层，同时还有其他门店筹备中。
Welinks Golf：高尔夫运动社群品牌，首店于2023年在淮海中路力宝广场开业。提供高尔夫室内练习场地、高尔夫私教课、高尔夫主题商务聚会包厢等服务。近期，品牌新店落地苏河湾万象天地西里B1层。
Mybarre：元气芭杆运动品牌，目前在富民路、中信泰富广场、新天地湖滨道等地设有工作室门店，近期品牌新店进驻尚嘉中心3层。
在上述总结性内容之外，原版报告中还有详尽的40个商业项目的品牌调研详细表格。
涉及40个商业项目的品牌调整动态
本期报告共630余条数据
03
新晋热门的特色品牌
本报告收当了对法国时尚品牌“American Vintage”、高端户外品牌“TSUBO”、时尚皮具品牌“GROTTO”、美妆集合店品牌“Bonnie&Clyde”、儿童运动服饰品牌 “JUMP+JOY”、童装品牌“allblu幼岚”、创意果汁品牌“混果汁HUNJUICE”、中式GELATO品牌“忠曜堂”的理念介绍。
04
上海商场营销推广优质案例
本报告该章节收集了2024年7-8月份，上海具有代表性的商场营销案例。比如，瑞虹天地月亮湾“哈扎劲运动会”、上海创智天地“好YEAHH运动会”、苏河湾万象天地“夏日纳凉 苏河茶馆”、龙之梦城市生活中心“小刘鸭”7周年限定快闪店全国首站等。
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涉及40个商业项目的品牌调整动态
