点击上方动图进入CRR小程序
华润置地的关联公司BOOMGO GROUP LIMITED以14.6818亿元拿下了「海棠湾控规地块HT07-02-02地块」。
该地块位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区，面积为168823.83平方米（约253亩），宗地规划用地性质为零售商业混合娱乐混合商务金融用地。
*图源「海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统」官网
据了解，该地块或将用于规划建设三亚超级万象城二期。
去年，华润置地旗下海南润棠投资有限公司曾以9.521亿元竞得三亚海棠湾154亩商业混合用地，用于建设超级万象城一期。
如今，华润置地在海南高端消费最活跃的海棠湾再次成功竞得地块，可见其给予了三亚极高的预期。
借此消息，我们梳理了华润最近三年的商业地块拿地情况、截至去年年底的已开业项目、今年已开业项目与待开业项目，以供参考。
根据中指研究院发布的「2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜」显示，华润置地今年连续7个月权益拿地金额位居第一。
据不完全统计，以下为最近三年华润置地拿下的重点商业地块👇🏻
*该名单由CRR根据网络公开渠道进行整理，仅为华润近三年内拿下的部分重点商业地块，其中部分含住宅地块（例如：桐土储(2021)43号地块中仅B区域为零售商业用地），如有错漏，欢迎指正补充
在拿地市场竞争激烈、两极分化严重的大环境下，华润置地的拿地表现可谓「一枝独秀」。
华润置地不仅有超强的商住办打造、运营能力，更有「造城」的能力——从其过往诸多成功案例，以及今年强势拿下广州两大地块、助力城市升级，可窥一二。
自2022年初，华润置地与招商银行就并购融资建立深度合作伙伴关系：
招商银行分别授予了华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，随后，华润置地便开始频频发债，签订了不少贷款融资协议。
作为高度市场化的央企，华润在追求稳健利润的同时，也向外界展示着一种可持续的社会责任践行模式，将社会责任落实在了产业细节，与经济效能相结合，形成了互相提供动力的良性循环。
购物中心是华润置地的重点业务板块与稳定现金流来源。
华润万象生活是华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，专注于提供物业管理与商业运营服务，是中国商业地产开发运营的中流砥柱。
2020年，华润万象生活（股票代码1209.HK）成功登陆港交所，标志着华润置地正式将物管与商管轻资产业务拆分为独立的战略拓展方向。
截至去年年底，华润万象生活在营购物中心86座，各项核心指标增长，购物中心全年实现零售额达1264.4亿元，同比增长6.3%，实现业主端经营利润94.52亿元，同比增长2.2%，业主端经营利润率为59.7%，拉动集团全年实现购物中心商业运营服务收入24.8亿元，同比增长16.5%。
据统计，以下为截至2022年底华润万象生活的在营项目👇🏻（上下滑动查看）
2022年，是华润万象生活的「舞象之年」，年度新开业购物中心17座，平均开业率（不含国际品牌）达90.9%，围绕万象城、万象天地、万象汇三大产品线进行开发打造。
其中，在营重奢万象城增至11座，可见，华润万象生活将高端商业作为了重要发力点。
据统计，以下为2022年内华润万象生活的已开业项目👇🏻（上下滑动查看）
众所周知，2022年是极为多变的一年。因此，华润万象生活的「稳」，的确在提振市场信心与引导行业韧性发展方面起到了积极作用。
尤其是南京万象天地、上海苏河湾万象天地和深圳万象食家，作为极具产品创新力的优秀项目，在2022年引起了行业内的广泛讨论。
8月30日，华润置地公布了2023年中期业绩，截至2023年上半年，华润万象生活的在营购物中心达到了88座，其中，重奢购物中心增至12座。
目前，华润万象生活先后开出了兰州万象城、北京西三旗万象汇、重庆万象城（北区）、长春万象城、宜宾万象汇，剩余7个项目即将次第登场。
据统计，以下为华润万象生活2023年的已开业与待开业项目👇🏻（上下滑动查看）
对于今年的已开业项目，CRR已写过几篇文章可供阅览👇🏻
对于今年剩余的7个待开业项目，从预计开业时间来看，7个项目将集中于11月、12月开业；从项目所处区域来开，有5个项目位于华东地区，其中有2个项目都在杭州。
总的来说，华润万象生活的项目布局呈现出了三个清晰的特点。
一是高度聚焦于一二线城市。根据官网显示，华润万象生活80%以上的项目都在一二线城市，尤其是重奢场。
二是布局城市关键节点位置。截至目前来看，虽然并非每一座万象系商业项目都位于城市传统核心CBD，但超过9成位于城市关键节点。
三是中高端项目同时发力。华润万象生活的重奢项目正在从数量、布局及品牌组合、VIP服务等多个维度快速进阶，与中端项目同步发力，构成了更强的稳定性。
根据华润置地2023-2026年购物中心开业计划，预计至2026年末，在营购物中心将增加至114个。
因此，无论是拿地还是落地项目，华润都在往「既快又稳」的方向迈步。
当然，在业绩与规模增长之余，华润也面临着一定的挑战。
根据财报显示，2022年华润置地的毛利率为26.2%，同比下降0.8%；华润万象生活的毛利率为30.1%，同比下降1%。华润的加速拿地也或将带来负债规模的增加。
2023年，在这个机遇与挑战并存的行业转型期如何兼顾速度与质量，将是值得我们持续观察华润的重要命题。
点击上方动图进入CRR小程序
