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谈起苏州的商业市场，与江苏的「散装」特色一脉相承，「均好性」是最为突出的一个特点。
从工业园区的苏州中心，到高新区的狮山天街，再到姑苏区的美罗百货……每个区域都有自己极具代表性的地标项目，但风格和主题不尽相同，也各有一批忠实拥趸。
因此，在苏州谈起「商业规模化」或「城市影响力」，能列入选项者寥寥。而在这名单中一定会出现的，必然是龙湖的名字——
龙湖布局苏州5个行政区，以5座天街+1座星悦荟的组合，足以让其印记深深渗透进城市日常。
其中作为龙湖苏州商业首个作品的狮山天街，不仅促成了狮山商圈的高速崛起，也带动了周边区域的整体腾飞，成为了高新区的商业名片。
视角放至全城，如果说哪个区域的商业发展可以参考高新区的过往经历，那么相城区必然是不二之选——
90.27万常住人口，1105.3亿元的总GDP，12.28万元的人均GDP，都昭示了区域强大的消费潜力，但其城市级商业中心的缺位，也是不争的事实。
而在今年，更有机会验证二者相似性的关键来自于龙湖相城天街的面世——龙湖之于相城，是否可以如龙湖之于高新区？
*项目效果图
读懂相城的「现在」与「曾经」
藏着对「CHILL生活」的最深向往
如果要从相城区和高新区的发展中寻找共性，不妨从二者的基础数据看起：
综合来看，二者在GDP、人口数以及人均可支配收入等指标方面各有上下，但相城区城市级购物中心明显缺位，尤其是人均优质购物中心的数量明显低于高新区，存在着明显的商业增量缺口。
相较于步伐缓慢的商业，与之形成显著对比的，是相城近年来的高速发展。
2500年前，伍子胥为给吴国都城选址，在阳澄湖畔「相土尝水，象天法地」，相城自此得名。
身为古城，相城却也有着最为现代的速度——相城出发可23分钟直抵虹桥，1.5小时内可通达长三角大部分地区；
对内，相城铁路轨交建成里程已位列苏州市首位，未来待苏州高铁北站扩容提升工程建设完毕，更将成为长三角规模的第二大交通枢纽。
*图据微信公众号「今日相城」，由相城区摄影家协会拍摄，侵删
「枢纽之城」的交通加持，进一步促进了相城经济的快速发展，数字金融、先进材料、智能车联网、工业互联网、区块链、生物医药等六大新兴产业迅速崛起，更有超2600家优质企业入驻相城，为区域的人才涌入奠定了基础。
随着产业导入和服务设施的完善，大量高质青年、新中产家庭也选择定居相城，「宜业也宜居」逐渐成为相城新的代名词。
*2022年，相城区新房成交套数同比2021年增加了7%，以13817套位列苏州六大区域之首；
*2023年，苏州改善住宅项目销售排行榜中，来自于相城区的华侨城龙湖启元以637套的成交量摘得头筹，侧面证明了相城人民对于提高居住品质、追求美好生活的强烈需求。
伴随着高消费力、高审美力的客群基数日益扩大，相城商业现状与现有客群消费需求之间的「断档」，变得更为明显：
在传统消费需求之外，潮流青年与品质家庭客群期望与商业产生深度互动，能够在商业中满足他们对于娱乐、社交、体验等多种新型生活方式的期待，为他们提供家与工作地之外的「第三空间」。
相城天街的出现，某种程度上正是对这种期待的顺势回应。
其位于元和高新区板块，临近区政府、辐射超280+小区、21栋写字楼，辐射范围超百万人的「核心区位」，让它能在诞生之初就对周边客群与区域发展的商业需求十分敏锐——
一方面，对于周边高知高质、相对年轻的消费者而言，他们注重情感需求，向往自然生活，希望能够在商业里满足生活所需的同时，尽量「放轻松」；
另一方面，对于相城乃至北苏州而言，亟需能够提振商业能级、引领商圈升级的购物中心，带来更多重磅品牌和新型生活方式，为商业再「提提气」。
「小目标」和「大宗旨」的指引之下，相城天街带着引领北苏州商业升级的使命而来，以填补区域需求空缺的姿态，形成了独一无二的打造理念。
以国际化生活理念，打造集潮流悦动、高品质时尚社交生活体验为一体的「北苏州生活力中心」；
而它的出现，也将有机会为年轻群体、家庭客群提供关于CHill文化的全新城市链接，带来更具氛围感和质感的全新生活场景。
以「北苏州生活力中心」为原点
携手「城市首个未来环」启发无限想象
作为龙湖已布局6个项目，且极具商业声量的福地，苏州已有龙湖商业颇多珠玉在前。但「北苏州生活力中心」这个定位，还是让我感到了一丝「不同寻常」，主要是以下两点：
第一点，直接将辐射范围定为「北苏州」，底气从何而来？
详细了解之后，我对于这两点有了更深入的理解，先从辐射范围「北苏州」说起。
对于相城天街而言，位于相城核心的区位，是让它有机会辐射北苏州的「先天基础」，但要实现影响力的全覆盖，仅有区位优势还远远不够。
而相城天街影响力的最大化，其实主要是借助自身的「大体量」和未来环的「强势能」。
一般来讲，商业项目的辐射范围总与自身体量成正比，大体量项目可以提供更为多元的消费选择，自然具备更强的吸引力和生存能力。
相城天街总建筑面积超24万方，商业建筑面积超14万方，预计引入品牌超300+，在龙湖苏州商业中体量仅次于狮山天街，放眼全城也属于头部行列，为它提供了辐射北苏州的「内部基础」。
另一点更为突出的，是「城市首个未来环」的打造——作为天街不曾有、苏州也不曾有的超级地标，它的出现将带来怎样的影响，甚至难以被准确估量。
这座百米直径的环形天桥，串联起相城天街、O’park文体中心和天虹商场，以超50万方的庞大体量，带来「商文体办娱旅居」同时在线的全新模式，重新定义城市商圈上限。
未来，不论是主打生活力的相城天街，又或是关注体育主题、提倡活力创想的O’park文体中心，亦或是偏向于传统百货的天虹商场，都将借助未来环实现客流共享，同时在差异化定位指引下形成1+1+1>3的超级能量。
在我看来，如果要对未来环带来的影响进行展望，上海徐家汇的空中花园或许有一定参考价值。
徐家汇空中花园位于徐家汇中央活动区核心地带，规划连接汇联商厦、T20大厦、美罗城、东方商厦、港汇恒隆广场、太平洋百货、第六百货等核心商业体，不仅可实现各商业体的高效联通，也提供了新的户外休闲空间，助力港汇恒隆广场、美罗城等城市级项目的影响力进一步提升。
伴随着未来环的落成，以及沿线项目的开业，届时相城天街有望借助未来环的放大效应，进一步强化自己对北苏州的影响势能，这也是它有底气辐射北苏州的「外在条件」。
在「大体量」和「未来环」加持之下，相城天街志在辐射北苏州的目标已变得「有迹可循」。
而生活力中心的具象化显现，则在相城天街的场景空间营造中，展现出了关于未来美好生活的不同畅想，也让人逐渐有了答案。
位于B1的餐饮主题街区「相食」，采用「边厅+半统装式中岛」的空间模式，精致展现了「茶酒雅集」的商业生态。
休憩区和开放式店铺的灵动结合，以及异国美食、荟聚轻食、网红名点、苏州特色美食等等多元餐饮的集合，都让人共同感受到了生活烟火的自在随心。
在5-6F，相城天街预留了跨层挑空空间，打造了沐光岛——苏州天街「首个城市里的自然岛屿」，以「户外式」社交空间的形式，打破了传统生活社交模式和空间的边界。
相城天街在这里的精装和景观打造上颇费功夫，以简约、光影、自然作为打造理念，营造惬意舒适的体验空间。未来在沐光岛也将引入更多年轻化、设计感、注重社交的年轻在地主理人餐饮品牌，营造更多惊喜。
作为苏州购物中心内最大的全景观景平台，将更多商业空间留给顾客，也是龙湖对于空间运营的一次突破。
这里向外可俯瞰未来环，向内可纵观内部景观。超3000平方的空中花园剧场，也预留了空间场景上的多重可能。
*5-6F沐光岛效果图
以上特色空间的逐渐揭幕，让相城天街「北苏州生活力中心」这一理念的空间呈现逐渐清晰，而接连引入的优质品牌，显然是完成北苏州生活力中心的最后一块拼图，将逐步揭开更多惊喜。
伴随着相城天街的图景的逐渐完整，它不仅有望以全新定位定义北苏州商业标杆，更有机会借助未来环实现商圈升级、助力区域蝶变。
「CHILL生活」逐渐具象
品质生活自此重新定义
作为2024年面世的项目，相城天街无疑正处于招商的关键阶段，一举一动都处于令人关注的「风口浪尖」。
但令人欣喜的是，相城天街已经迎来了诸多重磅品牌入驻，将「CHILL生活」的理念贯穿在品牌矩阵的建立中。
主力店方面，得益于龙湖商业强大的品牌虹吸力与运营实力，相城天街搭建了北苏州快时尚阵营，时隔6年多，成为苏州唯二同时集齐优衣库、MUJI、UR这三家快时尚品牌的商场；此外还引进了超3000平跨3层的非洲雨林主题儿童乐园旗舰店卡通尼-SAFARI和拥有超大IMAX屏幕的星光嘉映影院，满足对于美好生活的多元期待。
餐饮方面，相城天街引入了华东首店亭里·川小馆，江苏首店云南菜系岚·山野，苏州首店杨记隆府、赤龙吟融合料理，北苏州首店滨寿司、钱炙自助料理、越荟西贡、费大厨、G+、厚贞、朱光玉火锅馆、牛NEW寿喜烧、新白鹿等知名品牌，还有WAGAS、江南里和左庭右院定制店。
诸多优质餐饮品牌都将以最新形象与大家相见，在持续深化「北苏州餐饮高地」这一标签的同时，带来「足不出户，食遍世界」的味蕾体验。
除此之外，相城天街还引入了诸如热风（北苏州首店）、全棉时代等精品零售店，PUTOY也将在此打造江苏首家朴淘玩具乐园，此外更有西西弗、海马体、星聚会、镭战大联盟、怡泰spa等多个生活方式品牌，为消费者提供时尚、多元的生活方式选择。
考虑到现在还处于2024年年初，相城天街显然有更多品牌惊喜尚未解锁。
但仅就披露品牌而言，相城天街打造苏州北标杆购物中心和餐饮第一高地的愿景，正在稳扎稳打的招商进展中逐步实现，按照现有进度预估，揭幕之时有望成为北苏州品质生活的第一选择。
除了改变和升级周边居民的消费与生活，更重要的一点是优质商业所到之处，中心随之崛起，甚至区域乃至城市的发展都会由此改变。
放眼望去，目前苏州已布局5个天街和1个星悦荟，形成了对核心城区的全覆盖，但这并不是龙湖在苏州布局的终点。
参考城市级次和GDP排名相近的杭州，龙湖目前已经布局了13个天街，形成了明显的天街效应，所到之处都获得了当地政府和居民的由衷认可、促进了所在区域的长期发展。
目前仅布局6个项目的苏州，伴随着轻重一体策略的深化，显然也还有巨大的发展空间。
龙湖在苏州所下的这盘大棋，形势日渐明朗，但却远非终局。
执棋者躬身入局，作为观棋者，我们更期待它如何走出「神之一手」，打造新的「名局」。
