最近提到大悦城，位居热度顶流的卡皮巴拉、Chiikawa全国首展都是绕不开的话题，连带收割年轻IP的大悦城们都一并被送上了营销热度的神坛。
已知大悦城开疆拓土，足迹遍及全国年轻力高浓度地带，但当聊起武汉的大悦城时，我的脑海里却产生了空白和迟顿。
2022年初，武汉大悦城正式开业。客观来讲，武汉疫情后特殊的市场环境一定程度上造成了项目影响力的缺位。
而在此期间，我们也从未真正走进这座充满故事的大悦城。
*以光为设计理念，大悦橙色彩醒目、展面超大的武汉大悦城。
走访下来，和天府大悦城、海淀大悦城等项目区位类似，位于城市高新技术板块的武汉大悦城也带着自己「明智的造城计划」，我的总结是「养商亦养人」。
光谷中心城对优质商业项目的渴望本就极为热切——
2023，武汉大悦城全年客流升至2000万，在今年刚进行的大悦嗨新节期间：项目客流突破20万，位居全国大悦城项目TOP3，销售突破2416万，市场正在给予这座年轻的大悦城一次正名的机会。
与城市共同成长是新区项目的共性，是大悦城这样的新项目的养成系法则。
当我看到大量衣着靓丽的年轻人步入场内，似乎也看到大悦城的未来近在咫尺。
1. 项目综合体约70万，内部如同一个完整规划的大社区，星级酒店、住宅、办公场所完备；
2. 购物中心面积约14万方，由两大地块合围成南北区，市政道路从二区中间穿过，中部打造为大面积具有休闲属性的喜悦公园；
3. 项目位于东湖高新区政务服务中心正对面，周边有小米武汉总部、东湖高新区政务服务中心、湖北省科学技术馆等市政、科创企业；
4. 与武汉地铁11号线光谷四路站接驳，有地铁11号线、19号线双地铁、空轨三维立体交通，颇具未来之城的气势。
*左侧一街之隔是东湖高新区政务服务中心，项目被「门口」的公园绿地所掩映。
项目距离传统的武汉市中心商圈距离较远，与大悦城体系内的天府大悦城、海淀大悦城等拥有相似的区位，都属于「成长型」的商业环境。
一方面，先天的自由土壤、3公里内无竞品环境、无拘束的市场空间为一个好项目的成长提供了养分；
另一方面，新区项目将面对非成熟商圈所带来的挑战：经营的难度、市场环境的挑战、租户与消费者的前置印象都需要各个击破，因此也必然需要耐心与毅力。
若真的要成长为「自成一体」的优质项目，都需要其练就更为强韧的生命力。好在，这一次我在武汉大悦城身上看到了一些「正向生长」的苗头。
客质变好了，住宅居住率上来了，项目重点客群辐射范围提升至10公里范围外，户外消闲的年轻人络绎不绝。对谈中，这些可感知的变化都令项目方极为欣喜。
近日，大悦城的自造节悦粉嗨新节在全国范围内铺开，光谷中心城的年轻力浓度也在明显上升。
4月20日-4月21日两天，创意IP「CRYBABY X 飞天小女警」系列全国首站登陆武汉大悦城。这两天的大悦城是粉色的，满载着90后女生的童年记忆。
「糖！香料！还有美好的味道！这些都是被选来制造完美女孩的必要成分。但是尤塔尼恩教授不小心添加了一种成分——化学物X——飞天小女警诞生了！」
早在嗨新节开始前，离项目车程18公里开外的街道口站，竟也被大悦城这个粉嫩的IP宣传覆盖，这令我看到大悦城想要触达更远地带的蓄力。
入口处中庭、户外的喜悦广场、广场上的玻璃幕墙，场内满是熟悉的IP装置。被多巴胺色系点缀的展陈让人一走进来就会感叹，还是大悦城熟悉而擅长的配方。
一开始，我认为每个城市年轻人应当有不一样的性格，而光谷的年轻人应该大部分都是技术宅，没想到也能喜欢如此特色鲜明的年轻力内容。
嗨新节期间，由独家IP活动加上年内力度颇大的SP活动，大悦城两天突破20W客流，尤其是B1的谷里食巷和南北区围合的户外空间喜悦公园，被客流围得水泄不通。
在此期间，包括MUJI、耐克、UR等品牌在内有56家品牌达到全国及区域销冠。
从开业过渡到走上正轨，2023年全面复苏后的这一年，武汉大悦城终以熟悉的年轻潮流面貌向我们走来。
从案牍劳形中解放，从喧嚣的闹市中走出来，走近武汉大悦城时我感受到了久违的舒服、开阔与自在。
我看到，这似乎也是来到光谷打拼的新武汉人所追求的。
在这里，可以漫步在绿地中感受没有高楼遮挡的风，可以在喜悦公园的户外场景遛狗/带娃/社交，一起享受光谷区域首进的美食（餐饮品牌是这两年武汉大悦城表现最为亮眼的板块）……
为了实现这样的愿景，回首2022年，项目推出「悦意青年节」等原创IP和「POP MART」家族展武汉首展、「这就是街舞」华中首展、X GAMES CHINA 2022滑板U池巡回赛首站-武汉站、LINE FRIENDS武汉首展等特色活动，期待成为「新光谷青年引力场」。
而2023年作为武汉大悦城的关键一年：借助户外活动之风，复苏后进行的年轻力营销让项目客流回血，也改变着消费者们对大悦城的认知——此谓养人。
不同城市的年轻力各有特色，2023年的特色营销活动非「赶海中古市集」莫属，于武汉大悦城落地的华中首站，携手全国近50家网红二奢中古店铺，以800万+销售业绩斩获2023年全国站店销售首位；
2023年，武汉大悦城还策划落地了集宠物、市集、运动、音乐于一体的第二届「悦意青年节」，落地别出心裁的绿色微缩生态景观，在自然的氛围中助力五一长假的客流来到9万人次；
而武汉大悦城2周年庆及2024年的元旦档，携手潮玩IP打造《「SAMSAM」龙年限定宇宙首展》，用一场「城市YEAH巷」暖冬市集聚拢了一波节日客流。
2024年元旦三天，武汉大悦城销售额突破2100万元，客流超31万人次，单日客流创开业以来新高——有没有发现，量变其实已经开始质变。
一些可感知的变化，促使项目早在去年便将项目定位从「新光谷青年引力场」转变为了「城市新潮生活自在领地」。
「自在」是武汉大悦城的新关键词，也是与武汉其他项目的差异化。年轻人不仅是找一个购物的目的地，更能够得享自在，这样项目的野心和成绩才能一步步显现出来。
同步进行的是：自2023年开始由年轻力营销过渡后，项目便逐步开始为年轻人的到来调整场内品牌，最大限度地扩展项目辐射力和影响力——此谓养商。
养人与养商并行不悖，人气最终需要落实在销售额与租金表现中，从而吸引更多有力的潮流零售品牌，让各方都能最终实现真正的「自在」。
因此，我们来看项目这两年的运营策略。没有悬念，武汉大悦城率先形成起势的自然是强项板块——餐饮。
受新区商务客流的影响，项目商务大餐品牌、工作日小餐饮区业绩稳步上升。
如今，项目已经集结了近120家餐饮品牌，连带已经成为片区刚需的精品超市「悦活里超市」，餐饮品牌数量与丰富度惊人，区域美食地标已成雏形。
目前已有多个热度靠前的餐饮品牌：如在全国范围内都广受好评的西塔老太太泥炉烤肉、朱光玉火锅馆、南棠馆等大餐品牌；
围绕户外外摆场景布局精致社交餐饮是行业的大势所趋，在华中地区影响力不俗的O’eat Cocina、The boots 泥靴、NEED 创意韩国料理等落位其间，门店环境精致而小资，凸显出项目的惬意社交氛围；
B1的小餐区场景被装点为武汉城市的码头风格，原本就一直是项目引以为傲的人气区域。光茶饮就有茶颜悦色、茉酸奶、茶百道等十余家，还有众多不同菜系的热门小吃品牌不胜枚举。
2024年，武汉大悦城调改计划稳步推进，目前已率先调整引入了部分热门餐饮。
1月1日，自助餐热门榜No.1的喜庭海鲜自助开业；同月底，湖北地域风味饮食代表楚采武昌首店也正式开出。
3月，武汉大悦城全新推出了B1的「谷里食巷」美食街区。3月31日便迎来了茉莉奶白、陆离开了个方子、就是柠、爷爷不泡茶、闽南猪脚饭、鹤江桥牛肉粉、棠小小、阿甘锅盔8家新店的集合开业。
当餐饮带动年轻活力之后，潮流零售的引入计划也势在必行。
原本的场内潮流零售业态还未成型，一二层零售主要依靠MUJI、优衣库、UR等快时尚主力店、运动零售品牌以及少部分女装零售品牌撑场，总体来讲业态不够平衡，且南北两区之间存在同业态分流。
随着2023年妍丽美妆、一直娱POP研究所、以及部分潮玩娱乐品牌的入驻，项目男女业态组合随之优化，南北两区也迈向了差异化调改路径：南区侧重潮流时尚，北区承担品质生活。
3月30日，武汉大悦城位于南区L2的The Green Party湖北首家黑金店开业，西西弗书店以及海马体等品牌也将渐次开业，南区将进一步凸显潮流生活气质，助力「城市新潮生活自在领地」这一定位的实现。
坚持定位所指明的动作，坚定地为大悦城应该有的面貌铺路，这是我此行最大的感触。
这也是市场大环境裹挟下，大悦城一直以来给我的一种「不妥协」的印象，「我们可以用一些急切拓店的新能源大店去填铺，但我们并没有那样做。」招商负责人如是说道。
在不可见的地方，武汉大悦城为了迎接重要品牌的入驻牺牲了不少，但我相信，建立起信任感的「光谷居民」会给予其更大的回报。
起手并不算好的牌，只有在知己知彼、善于计算的人手里才能打出王炸的效果；
抑或懂得合作，善于利用资源的人也能实现长足的进步。
接下来的五一营销档，武汉大悦城也将继续提档升级年轻力营销资源，开启全新一季的「悦意青年节」，让最懂年轻人的Bilibili将与最懂年轻人的大悦城强强联合，共创「有求哔应生活局」全国首站。
据我所知，这也是Bilibili旗下IP在华中地区为数不多的落地，将为爱好二次元文化的武汉青年带来一次国潮盛宴。该活动也是一次大型内容的长线铺排，相当考究。
5月1日至6月10日，双方将合作打造一系列集市集、户外、体验为一体的潮流街市活动，结合Z世代青年兴趣，引入了时光代理人、百妖谱、咸鱼哥、汉化日记、四季少女等热门IP。
活动将融合画师签售、Coser巡游、快闪舞蹈、虚拟偶像见面会等活动形式，还有bilibiliGoods官方快闪店入驻，进行限定周边的线下首发。
可以想像的是，年轻人能在这里找到了自由与自在，武汉大悦城的年轻力资源也将随之突破能级与边界。
第一次走进武汉大悦城，实话讲项目的确还有很大的进步空间，但是项目清晰的计划也为众多新区项目指明了方向：那就是，别急。
利好因素会随着市场条件的变化而显现，之于武汉大悦城而言，一是区域环境变化，二是市场机遇赋能。
2023年，武汉光谷GDP增长4.7%，总量达到2,715亿元，在湖北全省位列第七，与华中科技大学等重点高校与高新产业近距离衔接，支撑年轻客流的大量涌入，并有长期发展的客质保证。
光谷中心城是区域政务中心和产业中心，如今也正在快速「养成」。新武汉人不断填进这块区域，项目背靠的住宅居住率提升，随着产业进一步组合完善，客流的男女比例也将日趋平衡，助力项目的业态重组。
项目的稀缺性决定了，至少在未来一段时间内，武汉大悦城都还有足够的空档按照自己的节奏进行内容调整。
顺势而为，应时而动——项目敏锐地捕捉到，过去几档营销活动所吸引的客群实际上已经超越了项目原有的辐射力，这就是应该大刀阔斧的时候了。
4月的武汉天气凉爽，光谷生态宜人鸟鸣阵阵，生机与活力在此自由地散发。
临到离开的时候，从5楼向户外广场挪步，橙色阶梯如飘带一般沿不规则的外立面自上而下延伸，走上来可以通达高层的火锅馆与KTV，我看到了项目未来发展夜经济的影子。
通达性决定了人感知场域的能动性，当我走在其间时，顿感活力与自在的气息将我笼罩。
原来，这是武汉大悦城可以用来生活的气质。
